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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

保利天珺位于广东省广州市荔湾区南岸路23号（金众西关海旁）,老城芯天幕瞰江复式住宅

【项目亮点】

1、项目价格为85000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积123~143㎡，涵盖4居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价高于荔湾新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

不同小区的内部规划，有所不同。占地与建筑面积决定社区规模，绿化改善空气质量，车位配比决定家庭可持有的车辆数。
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积37600㎡；建筑面积124800㎡；有3栋；总共538户；建筑类型包括板楼、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为保利（广州）物业发展有限公司;物业费住宅：4.33元/平米/月;自采暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.8，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

高层D户型-四居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图高层D户型

该户型建面约143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。厅出阳台，约5米景观阳台南向瞰江，视野开阔，打造舒适临江居住体验；四房设计，多个创意空间可根据业主需求，自由创作功能房。

高层A户型-四居室-建面约123㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图高层A户型

该户型建面约123㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。厨房、餐厅、客厅一体化相连，家庭活动空间开阔；一层预留一间长辈房，方便长辈居住；二层主卧带独立卫浴及衣帽间，主人专享个人空间。

洋房A户型-四居室-建面143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图洋房A户型

该户型建面143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。U型厨房，洗、切、煮烹饪动线合理，厨房与餐厅相连，主人用餐方便；约8米景观阳台，打造舒适的临江居住体验，视野开阔，景观优越。

洋房B户型-四居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图洋房B户型

该户型建面约143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。户型方正大气；约8米景观阳台，视野开阔，揽景入户，景观优越；二层主卧套房，带独立卫浴及衣帽间，主人私享个人空间不受干扰。

【交通出行】

轨道交通：附近有13个地铁站，最近的是中山八(地铁站)，距离627米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是珠岛花园站(公交站)，距离297米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是西关广雅实验学校(南岸路校区)，距离148米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是广州脑博仕医院，距离347米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是山海盟超市，距离382米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含123~143㎡,价格约85000元/㎡，适合意向定居荔湾的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。