乐居楼盘测评系列 测评师：张露
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】
时代云来位于白云人和，总占地面积约4.56万㎡，总建筑面积约29.5万㎡，主推78-107㎡三四房。
【项目亮点】
1、项目左侧是航空产业未来或与巨头“当邻居”，右侧是超10亿白云新天地，未来为航空为主导产业的园区。
2、自建约4900平的商业街项目周边，华通广场、嘉大广场等知名商业体已经成熟运营。
3、实用小户型三房时代云来主力户型为80㎡-100㎡三至四房，更贴合家庭所需，置业一步到位。
【价格分析】
目前时代云来主推2 栋 、3 栋 6 栋、13栋，在售建面约78-107㎡三四房，在售均价 3.2万/㎡。周边并无在售一手楼盘，二手房方面，流溪半岛价格约2.3万元/㎡，穗和家园均价约2.6万元/㎡。整体而言，对比周边二手楼盘而言，时代云来并没有太大优势，但是目前该板块内并没有一手在售楼盘，因此如果考虑置业于此的买家，也只能选择该盘。 值得一提的是，该盘最小户型为80㎡三房，低总价依然是具有优势的。
【楼盘规划】
时代云来位于广州市白云区人和镇江人三路南，总占地面积约4.56万㎡，总建筑面积约29.5万㎡，容积率1.92，绿化率35%，产权年限70年，全盘楼栋数15栋，总户数1715户。
目前项目主推2 栋 、3 栋 6 栋、13栋，在售建面约78-107㎡三四房，在售均价 3.2万/㎡。
时代云来自建约4900㎡商业街，多元业态，满足业主日常生活、娱乐所需。
交通方面，距离地铁3 号线人和站约 3.3 公里，并不算近，需公车接驳，未来项目附近或将规划地铁18号线方石站，未来可快速到达珠江新城、广州东站等地。
【楼盘基础信息】
1、时代云来位于广州市白云区人和镇江人三路南，总占地面积约4.56万㎡，总建筑面积约29.5万㎡。
2、项目容积率1.92，绿化率35%，产权年限70年，全盘楼栋数15栋，总户数1715户。
3、实用小户型三房时代云来主力户型为80㎡-100㎡三至四房，更贴合家庭所需，置业一步到位。
【户型分析】
3栋80㎡三房户型-三居室-建面约80㎡
80㎡三房两厅一卫，麻雀虽小五脏俱全，比较适合刚需客户上车广州；
竖厅设计，动静分区明显，厅出阳台设计，采光更通透，户型整体实用率较高，
建面约90㎡户型-三居室-建面约90㎡
91㎡三房两厅两卫，户型方正实用舒适，布局合理，利于通风，采光佳，动静分明，阳台景观好。
主卧室带独立卫浴，保证主人私密性，另外两间次卧都带有独立大飘窗，空间利用率更高，后期收楼业主可利用飘窗位设计榻榻米，扩大房间空间。
6栋100㎡三房户型-三居室-建面100㎡
100㎡三房两厅两卫，两梯四户设计，该户型最大特点为南北双阳台，可形成南北对流，采光通风佳，双阳台设计，更是保证了观景与生活的纯粹性。
另外竖厅设计又保持了动静分区，生活起居与休息互不干扰。
主卧带有独立卫浴，也保证了居住的私密度。
【交通出行】
轨道交通：时代云来交通方面，距离地铁3 号线人和站约 3.3 公里，并不算近，需公车接驳，未来项目附近或将规划地铁18号线方石站，未来可快速到达珠江新城、广州东站等地。
公共交通：时代云来周边有城壕庄站，有 863 路公交车，可直达人和地铁站换乘地铁。
自驾：从时代云来驱车可快速到达白云人和地铁站、嘉禾望岗站、白云机场等多地。 购房者亦可以选择从沈海高速-鹤龙五路-鹤龙六路-人和桥-人和新街-江人三路到达项目，亦或是机场高速-蚌湖立交-江人二路-芳华公路-鹤龙六路-人和桥-人和新街-江人三路，到达时代云来。
【周边配套】
教育配套：时代云来1.5 公里范围内有方石幼儿园、鸦湖幼儿园、人和镇第一小学（市一级）、人和一中。（目前楼盘在售组团尚未收楼，具体地段划分以收楼后教育局公布为准。）
医疗配套：时代云来3公里范围内二甲医院——广州中医药大学第一附属医院白云医院。
商业配套：时代云来自建约4900方商业街，多元业态，满足业主日常生活、娱乐所需。 3.5 公里有华通广场，人人佳购物广场、华生百货。放眼整个白云区，更有云门NEW PARK、五号停机坪、安华汇、百信广场、凯德广场等成熟商业配套。
公园配套：时代云来，距离广州母亲河——流溪河仅约500米，滨江绿道慢跑道，每天来一场慢跑亲氧之旅，不仅把一线河景风光放在窗前，更将其引入园中营造中轴公园式体验。
在白云、天河、越秀工作的购房人群。
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