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楼市回暖，新塘房价“内卷”之风暂停了。

最近，新塘的热盘华润置地公园上城表示，3月项目将涨价一套大约5万左右。

去年，公园上城一度因为降价，引发维权潮。

简单回顾一下，2021年，公园上城开盘定价为3.1万/㎡，在同一板块价格可以算得上标杆级，然而一年不到，就宣布降价。去年6月，根据发布的海报显示，项目单价仅2.1万元/平起。

这波操作，引起不少业主的不满。有业主像媒体吐槽表示，当时花300多万买下1栋的105㎡的户型，单价超3万/㎡，对比下来多出100万左右的资金。

目前来看，公园上城的价格还算适中。据介绍，项目在售75平三房、100平四房、110平四房，均价2.5-2.6万/平。

值得关注的是，特价房源近期有小幅上涨。2月底编辑在售楼部看到现场的特价房源展示，75平三房，最低总价172万，单价22912元/平。107平的四房，最低单价23632元/平。

然而，项目最新推出一批特价房源，最低单价为24157元/平。相比去年的2.1-2.4万元/平的特价单位来看，价格有所上涨，现在价格在2.4-2.6万/平之间。

再回到项目本身，2.5-2.6万/平的价格值得入吗？

从位置来看，公园上城位于新塘镇中心西侧，新塘大道以北、国道G107以南、广深高速公路东西两侧。它的卖点是靠近黄埔但不限购、交通便捷、公园在社区。

地铁出行，最近的站是13号线沙村地铁站，大概1.3公里。销售介绍，二期距离地铁站只有400米，走路几分钟就可到达。

说到这，不得不提，仅相隔一个站的万科黄埔新城成为一直以来都是它“劲敌。”据了解，万科黄埔新城最新组团户型段为75㎡、88㎡、105㎡、125㎡三到四房，吹风价去到4万/㎡左右，价格会比前段时间上涨18%。

75㎡三房客厅样板间

105㎡四房客厅样板间

以75平来看，总价门槛要300万，相比之下，公园上城有更多好的房源选择。

其实，公园上城因为靠近高速，有一个最让买家纠结的是点是噪音问题。销售介绍，首先将会在主线桥上层桥梁实现上盖隔音降噪，其次还会加盖一座约15万㎡的空中花园来减少噪音。

教育方面，公园上城自配有24班幼儿园和公立广外附小（办学规模30班）。目前小学已经差不多修建完工，计划也是今年交付使用。中学方面，项目周边有新塘中学、新塘第三中学等。

商业配套方面，公园上城规划配有约7000㎡商业街区，目前已有肯德基、华润万家超市等品牌商家入驻，基本能满足业主日常生活所需。