要说广州哪个板块最卷?那肯定是非南沙横沥莫属了,一座横沥岛上齐聚13盘,目前光是在售盘就高达10个,再加上2021年南沙收窄人才购房政策,去年楼市行情下滑,岛上的楼盘房价,从巅峰期4万+/㎡,一路慢慢滑到最低2.6万/㎡都能上车了。
不过随着节后楼市回暖,南沙横沥市场声音又回来了!
去年抱怨“闲得吃不上饭”的置业顾问,近期开始抱怨“忙得吃不上饭”!每日N条朋友圈疯狂刷屏,周末人头汹涌的照片,深夜客户计价照片,官方涨价海报……
据广州世联行数据显示,南沙近期整体来访成交小幅上涨,以横沥为例,2月13日-19日期间,湾区金融城到访363台,成交达到28套;海语天悦湾到访180台;建发明珠湾玺到访155台……
海语天悦湾:周末一天上百台客户到访 接待不过来
提及年后市场是否回温,海语天悦湾的销售坦言近两三周楼市确实开始火起来,周末看房购房者增多,以上周末为例,一天就有上百台客户到访,接待都顾不过来,当天也能促成成交。客户群体主要来自天河海珠番禺南沙,看中18号线地铁配套与未来规划,更有深圳客户也来看房。
据了解,目前海语天悦湾主推1栋与6栋,42-47层高,三梯六户,建面约96㎡三房两厅两卫,123㎡3+1房两厅两卫,142㎡四房两厅两卫,东南或西南设计,相比起横沥在售的其他盘,海语天悦湾的优势是户型全朝南,居住舒适度更高,目前项目单价约2.8-3.2万元/㎡,提及是否近期会涨价调价,销售表示当前暂未接到通知。
项目营销中心位于喜来登酒店旁
项目由越秀地产、中国铁建、开发建设集团三大央国企共同打造,同时,项目直线距离500米即达18号线横沥站,也受到不少需要前往市区上班的刚需客户青睐。
越秀江海潮鸣:近两周回暖,客户看房成交周期缩短了
与岛上其他盘相对比,越秀江海潮鸣去年第四季度才入市,目前1栋自去年开售以来,去化已过半,项目计划下阶段推出2栋125㎡-140㎡四房,具体推售时间等预售证下发。
目前项目主推1栋,33层,2梯5户,主力面积为建面96㎡三房两厅两卫,125㎡四房两厅两卫,东南向/西南向设计,单价区间3-4万/㎡。
与其他盘相对比,项目离地铁稍远,但是项目更靠近横沥岛尖国际金融论坛永久会址(IFF),直线距离约400米,项目头排楼栋可一线南向望江,居住舒适度更高。
目前项目营销中心与样板房设在灵山岛岛尖的越秀国际金融中心20层,在20层营销中心可眺望到国际金融论坛永久会址(IFF)与江海潮鸣项目实地。
虽然是工作日下午,但是现场可见,看房客户陆续有来,销售表示,近一两周明显感觉市场回暖,客户的看房周期也在缩短,以前客户可能慢慢看半年再确认成交,最近有不少都是看盘一两个月就确定下来了。据介绍,项目客户多为改善置换,市区客为主。
据悉,越秀·江海潮鸣项目占地面积约1.4万㎡,建筑面积约8.8万㎡,容积率3.8,体量不大,3栋住宅约379户,1栋公寓。项目主打景观与地段资源,适合对居住舒适度有较高要求的自住以及投资需求的购房者。
深业颐泽府:最高单价4.2万/㎡,客户以二套改善置业为主
计划在2月26日开放横沥实地营销中心与样板房的深业颐泽府,目前样板房仅接待vip客户参观,时值中午,在灵山岛展厅现场仅有一台客户在看房。
销售表示,周末看房客户会多点,目前入手项目的客户主要以天河番禺客户为主,多为二套改善置业,也有部分南沙工作的本地客户,主要看中环境和地段。
深业颐泽府,项目占地约6.6万㎡,建面约23万㎡,容积率3.8,全盘约1602户,体量并不小,起步面积103㎡,主打改善型客户,主要卖点为北向望江。
目前主推11栋,12栋,13栋,16栋,主力面积涵盖建面约103㎡四房两厅两卫,128㎡四房两厅两卫,142㎡四房两厅三卫,190㎡四房两厅三卫,其中11栋,12栋,13栋部分单元北向望江,价格约3.3-4.2万元/㎡,其中11栋190㎡四房北望江户型价格高达4.2万元/㎡,价格并不低。
据阳光家缘数据显示,自去年4月获得首张预售证,深业颐泽府目前累计已售套数仅有47套,要知道,在横沥卖得好的楼盘,无非是价格够狠,再不然就是离地铁近,这样的价格,在短期内还是有销售难度。
其实经历了去年市场的毒打,目前横沥大多数盘的价格都趋于理性,刚需买家还有2.8万/㎡的低价房源可捡漏,多数盘都维持在3-3.6万/㎡的价格。
在问及多个楼盘是否会涨价调价,给到的回复多数是“先尽快出货,短期内没接到调价通知”,毕竟,南沙库存高,大家都懂的。
那南沙横沥,你认为当下能上车吗?
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