正文

编者按：一代人有一代人的打拼故事，“房子”是故事里出现频率颇高的词。它是百味人生的配角，亦是普遍存在的执着。有人将其当成目标，作为价值感和归属感的证明。有人随心而定，只追求自己力所能及。

时代观念不同，对房子的定义也不尽相同。《我和我的房子》系列，将以真实故事展现时光变迁中人与房子间的生活缩影。

这是《我和我的房子》的第48期了，故事中能年纪轻轻就住上Big house的，很多都掏空了两代人的钱包。

“拿父母钱给首付有什么了不起的？”后台不时就会有这样的粉丝留言。

确实，纯靠自己努力给首付才能算得上有本事。本周六，我们就一起来看看地产人阿棉，是怎样赚够第一桶金的吧~

编辑 | Gragas

被访者|阿棉（95后，地产人）

“员工房就是一次堵博”

2018年尚在读大四，我就已经进入到房地产行业，兢兢业业工作了一年多，也才存了3万多块。真正体会到房地产“淘金”的快乐，是在2020年，我进了一家品牌民企，碰上了卖员工房的机会。

那就像是一场疯狂的堵博，杀进杀出地产人在短时间内盈利数十万元。哪怕像我这样名不经传的小地产人，也能在过程中尝到卖员工房的甜头。

员工房算是企业给在职员工的一种福利，内部价会低于市场价的40-60％。员工需要先交2万元定金，在一周时间内，一次性交满房屋全款。

而这种福利，是可以转让的，交定金并不意味着真正认购，不会占用购房名额，所以，这就形成了巨大的盈利空间。员工可以用自己的名义购下房产，后期经过领导审批签字，将房屋转让给真正的购房者。

当然，这种行为对购房者和预交2万元定金的员工来说，都存在很大风险，任意一方违背约定，都很难让损失方受到法律的保障。

我当时，就是把一套员工价35万元，市场价60万的房屋，以45万元的优惠价放出市场。因为想要选到好的楼层和户型的话，我就要马上下2万元定金锁房，交了钱后才开始寻找接盘的客户。

为此，我一度感到很焦虑，每晚辗转反侧，怕找不到客户的话，2万元定金就这样付诸东流了。所幸，煎熬到第三天，我就顺利把房子转了出去。

后期房子转名，要经过领导的审批签名，利润再度被抽水，减去定金的2万元，真正到我手的利润是6万多元。

与此同时，房企也会给出一个低于市场的员工价。

第二次搞员工房，我就没再选择自己扛下所有了，而是和另一位销售合作，他找来客户，我垫付2万元定金，最后我成功分得2万元的纯利。

我操盘的项目，一直是广东的三四线城市，溢价的楼盘并不算多，再加上，后来去的房企转名需要层层领导审批，再买员工房可得的利润已经不多了，之后就没再赚过这种钱。

但据我所知，像广州这种一线大城市，依然疯狂得玩着各种新鲜花样，年入过百万的地产从业者大有人在。

总而言之，前前后后卖了两套员工房，加上自己平日的一些积蓄，我卡里是有了12万元的闲钱。

“人生太无聊，才想买套房”

2021年末，我把卡里的12万元拿去买房了，位置在佛山高明，距离佛山地铁二号线的高明站很近。房屋总价61万元，98㎡，折合单价6200元/㎡（周边新盘7000元/㎡左右）。

买的这个楼盘和我当时在高明操盘的一个楼盘，是竞品关系。据我预测，我在这边操盘搞价格优惠，那个楼盘必然跟着搞降价促销，从而给我创造了一个很好的入手机会。

至于为什么没有买自己操盘的项目，是因为我当时所在的房企，交付质量非常垃圾！此外，我买入的那套是准现房，我知道2021年末买入，2022年11月是可以准时交楼的。

而最近，我不仅收完楼，还借了14万的装修贷，房子已经快装修好了。

装修贷是8年分期，月息2.2％。房贷（有公积金）和装修贷加起来，一共占了我月薪的4成。我最大的经济压力，源于市场下行带来的“失业危机”。这也是我所在的房企再垃圾，我都没有选择离开的原因。

房企的工作强度很大，自入行以来，我大部分时间都是单身状态，并没有结婚的打算。所以当初买房的主要原因，并不只是遇到了性价比很高的楼盘，而是，想在这一眼看到头的生活中创造契机，改变一下自己的人生路径。

但对于其他像我这样的单身年轻人，我还是劝你没钱别买房，买房肯定要买准现楼或现楼的，因为那样房价会相对稳定，实景也有保障。可以的话，首选毛坯房！

你看不见的东西，现在老实讲，很难有所期待。