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2022年，是传奇的一年，随着房地产“第三支箭”落地、央行第二次降准，市场逐渐明朗，但有一批客户已经提前瞄准市场优质产品，蓄势待发。

就在本周六，珠江花城王牌新品88㎡3+1房耀世加推，推售货量基本售罄，凭借绝对的产品力，单日劲销6亿！再掀市场热潮，引爆天河楼市！再度以天河流量王的身份霸屏广州楼市！

作为广州的流量大盘，珠江花城自2018年入市创下“5台客抢1套房”，2019年加推堪称“现象级开盘”，2020年揽金60亿问鼎天河销冠，2021年四期首开5分钟，近9成去化。

珠江花城每一次开盘或加推，皆能引发这座城市的骚动，造就“花城现象”。而本次为什么能在市场刚起势的时候就率先破冰、脱颖而出？

天河智谷新高地

双学府大城

未来价值高地 天河智谷

业绩飘红的背后，离不开珠江花城地处潜力的地段——广州经济最强区天河区。在今年前三季度，天河以4563亿元的生产总值稳居全市榜首，增速依旧上演大象起舞。

天河作为广州经济和科研中心，拥有科技类企业达12.23万家、高新技术企业2995家，全区专利授权量连续19年全市第一。不久前，天河还入选广州“科创中国”创新枢纽城市建设市级试点区。

天河一直以来就是楼市风向标，过去10年，天河房价涨幅高达375%，位居全市首位，高成长性和稳健有目共睹。

珠江花城位于天河战略发展重心——天河智谷，与珠江新城、金融城形成的黄金三角之中，科创+金融双轮驱动，占据城市发展的制高点。

如今，天河智谷已聚集了网易、中国移动南方基地、太平洋网络、小鹏汽车等2500多家高科技企业，以及近50家总部型企业，高新企业集聚效应显现！优质产业汇聚高智人群，高智人群带动片区发展，天河智谷的潜力早已成为共识。

第三次集中拍地上，位于天河智谷的沥青搅拌厂地块，占地约4.1万㎡，建面约8.2万㎡，成交楼面价3.89万元/㎡，净地价约4.3万/㎡，未来售价预估可达到8~10万/㎡。

而第四次集中供地当中，天河智谷旁的中铁物流园地块，占地约15.5万㎡，建面约21万㎡，起拍楼面价高达4.5万/㎡！包含配建净地价约5万/㎡！

天河新宅地价格已经直逼房价，天河价值毋庸置疑，区域未来价值腾飞大势所趋。

双王牌学府 无忧菁英教育

珠江花城家楼下即享无忧菁英教育，是天河罕见坐拥两座优质名校的学府大城，社区内的体育东教育集团均和小学和执信中学天河校区，均已开学兑现。

体育东教育集团均和小学，是体育东教育集团四大核心校之一，与其他体育东教育集团小学共享名师和课程等优质资源。珠江花城的业主们能享受到家楼下目送式无忧教育，让孩子成长之路更近一步。

目前该校已连续2年仅面向珠江花城招生，生源纯粹。在优质的菁英教育资源加持下，孩子的未来将成才无忧。

项目西北面约1km处则是百年名校执信中学天河校区（已开学），珠江花城同样也在执信中学天河校区的招生范围内。值得一提的是，其初中部2022年招生分数线已经超过执信本部。

10万㎡园林&百米楼距 全能大城

珠江花城拥有约10万㎡社区景观园林，具有其他楼盘所不能比拟的优势，目之所及皆是美景，让生活充满诗意。

新组团采用围合式布局以获取最大楼间距，实现户户无遮挡，楼间距至宽达145米，配建约5.2万㎡中央大园林，超2500㎡全龄游乐园、近600㎡泳池、3400㎡艺术草坪。居住在花城即拥享四季美景，体验生活中的每一处美好。

社区内配套2万㎡BLOCK商业街，美宜佳、钱大妈、百果园、华润万家等品牌商家已开业，麦当劳已签约，距约十分钟车程内覆盖优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，享受一站式繁华生活圈。

王牌户型归来

88㎡3+1房

珠江花城断货王88㎡3+1房户型，经过产品迭代更新，细心琢磨每一平方米的空间。延续发扬往期产品优势，同等面积超享空间，近9成空间利用率，充分考虑居住舒适空间感，设计打造出四房的宽境空间。分为88㎡竖厅及88㎡横厅户型，户户瞰园，视野宽阔。

88㎡竖厅户型

88㎡竖厅户型拥享三开间朝南全明采光的布局。进深约6米南向经典客厅搭配景观阳台，能最大限度保留采光效果。居住于天河城芯90方以下难得一见的全明户型，能让居家生活更美好，纵揽生活的惬意。

88㎡横厅户型

88㎡横厅户型布局为南北通透+四开间朝南。南向大开间的宽境尺度多达10米，精准把握每一处空间细节，是真正的“同等面积超享空间”。居住于此，能让置业者们真切感受到与大户型相媲美的舒适居住体验。

随着救市政策接连而来，广州楼市明年必定会回升，天河优质产品将愈加稀缺。预计新一轮土拍市场的火热，将加速楼市的回暖，楼面地价愈发直逼房价，年终置业是抄底最后机会。

在珠江花城，加推即热销已是一种常态，目前88㎡3+1房剩余少量货源，总价450万起，首期仅需45万起，即可抄底天河88㎡臻品户型，买在升值前。

年终楼市触底反弹将势在必行

当前正是抄底珠江花城最佳时期

首期45万起抢占天河学府大盘