现在的房企一个比一个拼。

11月中旬，广州市规划和自然资源局公布了天河燕塘三地块项目规划图。要知道，该地块今年7月才刚出让，如今方才过去4个月，项目规划便已获批，备案名同步公布，名为越秀·天河·和樾府。

地图显示，项目位于天河区中西部，地处沙太南路以北，临近地铁3号线梅花园站。

项目总用地面积为81779.94㎡，大致可划分为两部分，其中北侧的AT020883地块计算建筑容积率面积为168102㎡，绿地率为35.02%，建筑密度为22.56%；

涵盖10栋27-29层的住宅楼，以及幼儿园（含托儿所）西南侧尚有1栋22层的政府性房源。

而南侧一路之隔的AT020884地块计算建筑容积率面积为12785㎡，绿地率为35.55%，建筑密度为37.83%，配建了中小学，内有室内体育馆、教学楼、运动场等设施。

车位方面，项目共配建地面室外出租车临时上落客泊位30泊；地面室外学校巴上落客泊位2泊；地上机动车停车位110泊，地上非机动车停车位612泊；

地下装卸货停车泊位1泊；地下机动车停车位1955泊；地下非机动车停车位1619泊。

除此之外，项目还规划建设社区卫生服务中心、文化室、老年人服务中心、综合管理用房、居民健身场所、交警业务用房、公共厕所等公建配套设施。

据此前公示的项目资料，项目主要面向改善客群，预计打造建面约105-180m²豪宅产品，吹风10万+/m²，最快12月入市。

值得一提的是，梅花园板块周边的新盘稀缺，目前附近仅有广垦·天河1号、信达金茂广场商业产品在售。

二手楼市大盘众多，如合生云山熹景、怡新花园、白云家园以及次新盘恒大御府、佳兆业天御，均价3.4-5.9万元/㎡之间。