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金融机构针对房企融资的动作正在加速落地。

11月24日，多家国有大行密集授信优质房企，授信总额高达数千亿元。其中，中国工商银行与12家全国性房企签约，提供意向性融资支持6550亿元；邮储银行“牵手”5家房企，提供意向性融资总额2800亿元；中国银行则分别给予碧桂园、龙湖各600亿元意向性授信额度。

当日下午，建设银行还邀请88家房地产和住房租赁企业，召开房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与8家房企签署合作协议，双方将就房地产金融等方面开展全方位合作，共促房地产市场平稳健康发展。

而就在此前一日，农业银行已先行一步与中海、万科等5家房企签约，聚焦商品房、保障房、城市更新等领域开启银企战略合作；交通银行、中国银行也分别与万科签订协议，并提供授信支持。

根据公开信息统计，短短两天，工农中建交邮储六家国有大行已与17家房企签订合作协议，已披露的意向性授信额度合计为12750亿元。

签约房企中，既有中交建、首开、越秀等央企和地方国企，也有碧桂园、万科、龙湖、美的置业等民营房企。银行提供的授信范围，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、个人购房按揭贷款、债券承销与投资、保函、供应链融资等多个业务方面。

作为示范性房企之一，碧桂园一日内连获中国工商银行、中国银行、邮储银行三家大行授信支持，总额度超过1500亿元。当日，碧桂园股价大涨逾20%，盘中上涨最高超过21%，反应了市场对优质房企的看好。

“此次国有大行集体出手，展现出金融机构对房企合理融资需求的支持。”业内人士预计，后续或还会开展第二批银企签约工作，届时将有更多房企获得各大银行的授信，这不仅能在一定程度上缓解房企资金压力，也有利于市场信心的提振和恢复。

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融资环境有望进一步改善

国有大行与房企合作背后，是房地产市场愈发强烈的复苏需求。

2022年以来，房地产行业延续去年下半年的低迷态势，市场回暖不及预期，房企销售呈现大幅下滑。国家统计局发布的数据显示，1-10月，全国商品房销售额和销售面积分别同比下降26.1%和22.3%；房地产开发投资同比下降8.8%，降幅仍在持续扩大。

尽管从年初到现在，全国各地相继出台了一系列楼市“放松”政策，但效果却并不明显。再加上融资渠道受限，房企融资规模持续处于低位，在销售端和融资端双重压力下，不少房企深陷资金困境继而曝出债务违约事件。上海票据交易所信息显示，今年前三季度累计有36家房企美元债违约，较2021年增加24家。

而偿债潮的到来，更是令经营困难的房企雪上加霜。据克而瑞统计，今年四季度有200家核心房企境内外债券到期，总规模约1836亿元，其中海外债约649亿元。

债务压顶之下，一些房企开始寻求债务展期。中指研究院监测数据显示，截至11月16日，房地产债务展期规模已达1505亿元，涉及相关房企40家；此外，约有17家企业计划推出债务重组方案。

如今，不少房企仍然面临较大的流动性压力。在行业深度调整之际，稳住现金流成为房企生存发展的关键。

为助力房企走出融资困境，11月8日，中国银行间市场交易商协会释放出“第二支箭”的利好消息：支持包括房企在内的民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

据交易商协会此前公布的信息，目前已经有5家房企披露储架式注册发行，总金额约930亿元。另外，中债增进公司已收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。

除“第二支箭”直接支持民营房企融资之外，在房企流动性方面，监管层也给予了更多的政策支持。

如11月14日，银保监会、住建部与央行联合发文，明确提出优质房企可凭借银行出具的保函申请置换预售监管资金，并优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等。

“金融16条”的出台，更是给房地产再注一剂强心剂。其内容涉及开发贷、并购贷、保交楼、信托贷款、租赁融资、贷款展期、个人房贷和征信等供需两端诸多方面，政策力度可谓空前。

在多项重磅利好刺激下，港股内房股板块亦随之连日走高，碧桂园、龙湖等多家房企股价大幅上涨，有效提振了市场和投资者信心，预期房企融资环境将有望得到进一步改善。

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优质房企将明显受益

政策利好频繁落地，将有助于房企缓解流动性压力，寻求更加稳健的发展。

但值得注意的是，目前这些支持政策惠及范围仍十分有限，即并非所有房企都能享受利好，政策明显更倾斜于相对优质的房企。

比如，“金融16条”中就有明确提到，支持优质房地产企业发行债券融资；“保函置换预售监管资金”的前提同样是优质房企。此外，从近两日国有大行的动作来看，所签约的也均为行业内经营稳健的头部优质房企。

以碧桂园为例，公司迄今始终保持稳健经营、财务基本面良好。数据显示，碧桂园今年前10月累计实现权益合同销售金额约3094.3亿元，在第三方机构排行榜上，销售额依旧稳居榜首。

在当前最受瞩目的“保交付”方面，碧桂园也可圈可点。2022年1-9月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已在30个省、267座城市、910个区县，累计合同交付共45万套房屋，交付面积逾5300万㎡，交付力居行业前列。

根据国家统计局数据，前三季度全国住宅竣工面积29595万平方米，直接计算的话，碧桂园交付面积约占全国18%，如果不考虑单套面积差异等因素，大体上相当于全国每交付5套房，就有约1套是碧桂园的。今年第四季度，碧桂园预计还将交付约28万套房屋。

今年5月，碧桂园被监管部门选定为示范民营房企，成功发行5亿元公司债。9月，碧桂园又成功发行今年第一期中期票据15亿元，由中债增投提供全额担保，票面利率为3.2%，目前第二期中票发行正在推进中。

10月，深交所已受理碧桂园一项ABS债券项目，拟发行金额为20亿元。11月中旬，碧桂园完成14.63亿股新股份配售，筹得资金约38.7亿港元。

此外，11月以来，碧桂园股价一度暴涨近两倍，北向资金持有流通股比例从9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%，反映了内资对碧桂园的看好。

就在碧桂园获三大行超1500亿元授信当天，高盛上调碧桂园评级至中性，目标价上调至3.2港元。汇丰也上调了碧桂园等多支内房股目标价与评级，并认为当前估值已超过之前的低点，这次反弹幅度将更加强劲。

克而瑞指出，随着利好政策的落地，优质房企可能将率先得到资金支持稳定发展，而绝大多数民营房企还要等待政策效果的传导。

不论如何，房地产曙光已现，未来复苏可期，头部房企或将率先带动市场回暖。