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最近有朋友问我，自己预算不高，但是又希望能买到生活便利的小区，问我有没有什么选择。

我思考一番后，推荐了几个郊区的大社区项目给他，虽然大家都知道这类社区的弊端有很多，但站在居住角度，合适的才应该是最好的，况且这类型的社区，并不是一无是处，那今天就借此机会，跟大家分享一下。

一、如何定义大社区？

首先给大家明确一下大社区的概念，主要是根据面积进行规模划分：

建筑面积在10万平方米以下的社区，称为小社区；

建筑面积在10万-20万平方米，称为中等规模社区；

建筑面积在20万-30万平方米，称为大社区；

建筑面积在50万平方米以上，属于超大规模社区。

大社区通常有成千上万户规模的规划，也就是能容纳数以万计的人口规模，这种类型的社区因为用地面积较大，往往见于土地资源相对丰富的郊区。

现实中大社区的存在也比较普遍。比如实行“郊区大盘模式”的碧桂园，就喜欢通过操盘大社区项目，用产业化生产的方式，薄利多销的买房子。因此在很多碧桂园布局的城市都可以看到这种大型社区。

当然做大盘也不局限于房企，国内的很多城市也动辄都是超级大盘规划，比如长沙、武汉、贵阳这些城市，由于当地的土地政策和楼市限制，这些城市内也出现了很多占地千亩分多期开发的超级大盘。

曾经在武汉考察时，我就感叹过这座全是高大的钢筋水泥筑就的城市，在一水超高建筑加大社区规划前，人类显得愈发渺小了。

二、大社区的优劣势

既然是普遍存在的房产类型，也就意味着很多人会有面临大盘选房的纠结。

虽然大型社区由于建设周期较长、流动人口多、距离城市中心区较远等因素，具有较强的不稳定性，因此房价波动会比较大。

具体可以看，在二手市场中，大型社区的放盘量较多，房源之间为了尽快出售就会出现比价，也就导致议价空间加大，对比周边小区会非常明显，还有大型社区在整体的价值潜力上也比不过中小型社区，房价普涨阶段，大型社区可能还会迎来价格下跌。

但其实大社区也有着普通社区无法比拟的优势，比如价格便宜，特别是超级大盘的首期，因为建设周期长，早期购置的住宅和后期产品往往会形成不小的价差，早期住宅可以享受到配套资源逐步成熟带来的升值红利。

并且大盘项目的配套会更完善和宜居，大社区也更容易引进好的物业，一般大开发商的项目，会有自营物业进驻，这类物业一般也会有比较丰富的操盘经验去进行社区运营。

还有就是大开发商背书，一般只有实力强大的开发商才能拿到大地块进行大盘开发，在纷繁的房产市场上，小白跟着大开发商买房，比起买小开发商的房子还是更靠谱一点。

我一个同样做房地产行业的朋友，就住在广州番禺的一个大社区，在她看来，小区的烟火气十足，底商琳琅满目，生活所需应有尽有，居住氛围很浓厚，是个非常宜居的大社区，并且她感觉整个区域都被这个大盘带活了，因为片区的配套很依赖他们社区的繁华的底商。

三、大社区的选筹逻辑

所以说大社区能买吗？

答案是能，对预算有限但又希望生活便利的刚需来说，这种社区性价比最高。不过在选择方面，还是需要注意，尽可能选择头部的房企，或是更具有大盘操盘经验的房企，比如碧桂园、保利、万科，物业方面也尽可能选择由品牌物业进驻的社区，这样的社区管理会更规范完善，比如在疫情或特殊情况时期，物业能及时反应做出防护，居住安全和舒适度会更高。

产品选择上，要注意配套、绿化、车位比等因素，大社区间的竞争因素无外乎谁的配套更齐全完善，比如在社区楼巴接驳方面，哪个社区的发车频率更密集，与生活出行的便利程度都是成正比的，还有大型社区的人口较多，在不断攀升的入住率面前，车位需求也会成为很大的问题，配比过少就可能出现文章开头故事里，需要每天抢车位的情况，建议优选车位比在1:1.5及以上的社区。