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郊区次新房VS市区老破小,钱太少该怎么买?
来源:乐居买房2022-11-24 07:42:43

随着社会发展,现在年轻人结婚,大多数由往日的嫁娶变成了两家人联姻。

房价高企的当下,置办婚房也一改此前“男方准备婚房,女方拎包入住”的传统模式,演变成了双方共同出资买房。

今年已经是嵘仔干室内设计的第三年,受职业影响,他一直关注着广州房地产市场的动态,了解到最近房价下行、银行利率走低,于是觉得现在买房似乎是个不错的选择。

然而在两家人凑出首付款后,他却犯了难……



需求大过天

嵘仔家属的预产期在明年年初,着急入住的他们,没有把期房列入考虑范围内,而是看向了装修好的二手房。

在越秀区租房住了三年,嵘仔最开始考虑的也是越秀白云交界,靠近桂花岗板块这边的二手房。

“这里离我公司近,而且以后有条地铁24号线会通到这边,想着周末回花都看父母也方便咯。”嵘仔如此说道。

嵘仔想要南北通透、新一点的电梯房小区,但只有总价200万元出头的预算。

于是,他们翻遍了软件,联系中介现场看房,陆续跑了金麓山庄、花果山社区、金菊苑、花季小区等老小区。

楼龄新、带花园的小区

01 金麓山庄

这套建面52㎡,总价接近240万元的两室一厅,可以说是小区里户型挺不错的一户。

不仅方正,还厅出阳台,而且原业主购房已经满五年,税费较少。

然而,其并未发挥好朝南的优点,北边没有窗户让空气流通,而且卫生间很逼仄,入门还有一条大梁横在客厅和饭厅中间,稍显突兀。

带他们看房的中介介绍,业主没有占用学位,买了之后可以通过电脑派位入读省级的登峰小学,对应中学有二中,执信,广附,省实越秀等等,吸引力十足。

02 花果山社区

第二套建面77㎡,总价240万元的两房,小区环境比之前的旧很多,但是胜在通透。

户型整体朝西南方向,有一个长的横厅且厅出阳台。不过原业主用来放租,要住肯定得重新装修。

中介声称,“小区最近成交的83㎡两房,总价225万元,这里是越卖越涨的”,还坦言业主愿意承担税费。可现在都说“卖一买一”能退税,业主愿意包税也不是什么大新闻了。

除此之外,他们还看了两套房,但都觉得太暗,采光条件不够好而pass掉了。

不难看出,这个预算基本上只能挑两房户型。而且看多了老旧的小区,他们总觉得还不如直接一步到位回花都买套大的。

思来想去,又回到了离父母近的地方看房。

03 广州融创文旅城

新区板块目前较热的二手盘主要集中在融创茂附近,这边很多毛坯房在售,甚至精装、豪装房子也不在少数。

这套总价235万元,建面100㎡的三房就很能俘获他们的芳心,优点包括但不限于,主卧是套间、次卧也宽阔、楼层很吉利、卫生间很大、正南的朝向、花园很漂亮等等。

最重要的是,这套是精装修的空房,很适合拎包入住。


又怕选择了之后会后悔,嵘仔看完房子之后,犹豫再三,决定来找乐居君问问想法如何。


新区VS桂花岗

既然如此,我们结合市场流通率、成交价格涨跌幅的维度,看看所处板块的市场表现。

拉长时间线,找找符合嵘仔要求的朝南、有电梯的房源在贝壳平台的数据。

其中位于花都的新区板块共挂出约724套,成交了约435套房源;而桂花岗板块挂出104套,堪堪卖出45套。

按照成交量/挂牌量的比例来说,新区板块流通率约为60%,桂花岗板块约为43%,前者略胜一筹。

成交价格方面,新区板块成交房源不少,但价格持续走低,从2019年2-2.5万元/㎡的成交均价,跌到了如今的1.7-2.2万元/㎡。

桂花岗板块的房源成交表现更为更稳定,如图所示,近几年来片区的成交价格变动不大,不过成交周期很长。

也就是说,桂花岗周边的房子相对而言保值能力更强,但市场流通性比较一般。

但是不管买哪里,未来要置换的压力都会很大。

虽然借助融创热门景点以及空港经济区的带动,目前新区附近次新房小区的挂牌价格约2.2万元/㎡,比肩白云和番禺部分区域。

但中介表示,近1年来经济环境不景气,附近很多做实体的老板还不上月供,都选择了卖房。

乐居君注意到,融创文旅城目前便宜的一套三房,总价210万元,单价2.1万元/㎡。截至目前,该房源挂牌时间长达11个月,仅有6人问津。

这么说的话,既然可以越秀,何必花都?



后续

聊着聊着才得知,其实嵘仔家属今年考取了医师执业资格证,生完宝宝后大概率会回到花都工作,嵘仔未来也有自己开私人工作室的打算,所以两人就算回到花都,也能有很好的职业发展。

面对“可以越秀,何必花都”的现实命题,他们跟乐居君吐槽说,怕以后生二胎的话,没地方住。

而且觉得自家bb现在还在肚子里,读小学起码是5、6年后的事,学位可以以后再战。五年一变,说不定到时可以买广州更好的地段,还是打算先上车花都。

毕竟买房嘛,最优先考虑的还是自身的需求,乐居君对此表示尊重祝福。

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