正文

  编者按

  一代人有一代人的打拼故事，“房子”是故事里出现频率颇高的词。它是百味人生的配角，亦是普遍存在的执着。有人将其当成目标，作为价值感和归属感的证明。有人随心而定，只追求自己力所能及。

  时代观念不同，对房子的定义也不尽相同。《我和我的房子》系列，将以真实故事展现时光变迁中人与房子间的生活缩影。

  被访者 | 阿C（95后，汕头人，有一套房）

  编辑 | Yane

  我是汕头人，出生于1996年，目前在做自媒体。

  2019年大学毕业后，我没有选择留在广州，而是回到汕头工作。

  我们这边年龄一般都算虚岁，过完今年我虚岁也28岁了，到了该成家立业的年纪，自然而然要考虑买房。

  这一年来，我借助职业的优势，认识了不少中介，也了解很多新房和二手房，只是在这之中有着多番纠结，最终才定下了这套心仪的房子。

  东区还是西区

  PART 01

  对汕头房地产市场有了解的人应该知道，近几年东海岸那边发展得很快，引发了置业热潮。由于市场追捧，房价也水涨船高。现在已经很难找到单价低于1万/㎡的项目了。

  今年以来，房地产似乎没有往年那么热了。开发商折扣越来越多，第一套房的首付比例从原来的三成变成了两成，利率也不断地降。

  对市场行情比较敏感的我，觉得差不多到了该出手的时机。但是该选哪里，成了我头疼的第一步。

  有经验的人都说，买房要挑地段、规划、配套等等东西，于是很多人都劝我买东海岸的房，觉得未来的汕头发展重心可能在那边。

  但其实我本身家里在金平区有自建房，而且自小在这里读书、长大，对老城区有着浓厚的感情，所以偏向于回到这片区域。

  何况我本来就是在金平区工作，就算是为了方便通勤，也没必要跑到东海岸去买。

  最重要的是，汕头并不是一座特别大的城市，横跨市区也不过半小时的距离，我便跟所谓的“买房要买有发展规划的地方”这一理论和解了。

  二手还是新房

  PART 02

  定了区域之后，我又开始纠结买二手房还是新房。

  在我的原本观念里，二手房比新房便宜很多，更容易“上车”。实地了解过后才发现都是坑，房价便宜的都是老破小，还不如我家里那栋自建房。

  而老城区这边比较新的二手房，动不动就1.5万元/㎡，我一个薪资不高的普通人实在是够不着。

  于是我开始看新房，重新找了从事新房业务的中介，提了新的需求。

  当时看房的需求也很简单，最后我得出的结论就是四点：

  ·第一开发商要好，别遇上暴雷、烂尾之类的事；

  ·第二道路要宽敞，要是有预留轨道交通之类的更好；

  ·第三公园、绿地、市场这些生活必需的配套要好；

  ·第四周边要有大型综合体，可以逛街、看电影的那种。

  这些都定下来之后，能选的盘就屈指可数了。双十一前夕，我去了几个售楼部的展厅，对比出一个合适的楼盘后，现场付了1万元的定金。

  喜提人生第一套房

  PART 03

  双十一那天，售楼部也就几组人在那，没有我想象中那么热闹。

  当时选楼层也是蛮有意思的，我以不太专业的方式浅算了一下他的日照时间。

  以冬至日为例，太阳位于南回归线，而汕头在北回归线，两者角度相差47°。通过太阳高度角以及楼距，我估算出了那个项目日照时间相对理想的楼层。

  加上我不太喜欢很高的房子，于是挑了10楼左右的中间楼层。

  这套房建在商场隔壁，总价不到100万元，面积约110㎡，是三房两厅两卫，加上赠送面积的话，套内使用率可以到九成。

  汕头不限购，也不查首付，其他地方可能不太一样。而且我是通过中介去展厅的，还号称享有一定的“优惠”，至于到底优惠了多少，连我自己都搞不懂。

  我爸妈赞助了三成的首付款，银行商贷利率4.1%，以后每月只需要供4-5千，压力不算大。

  接下来就是勒紧裤腰带还贷款、攒钱准备装修以及等交付了。

  说实话，我自己觉得这个价格买入挺划算的，看之前成交价都在1万元/㎡以上，以及结合目前处于低位的房贷利率，勉强算是捡了个漏吧。