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近日，广州市规划和自然资源局发布了增城区中新镇中新村全面改造地块（涉及增城区GD0203、GD0205规划管理单元）控制性详细规划修改的批前公示，片区范围的开发强度被整体降低！

本次发布控规调整的片区，位于中新镇西南部，北至规划一横路、南至经1路、东至大湾区信创产业园规划纵一路（增城西站片区）、西至现状省道S118，涉及GD0203及GD0205规划管理单元，总用地面积353.21公顷。

片区规划定位为广州东部・TOD智慧科教学旅服务城。

而本次调整，目的是稳妥推进城市更新行动，提升城市形象，优化公共服务设施配置，完善交通运输功能，营造健康、舒适、便利的人居环境。

|控规调整对比，黑色圈内部分

调整内容涵盖规划道路、规划用地及用地控制指标、公共服务与市政设施调整。

其中，规划用地及用地控制指标调整较为值得关注，具体如下：

①修改范围内经1路往南调整，建设用地总面积减少1.26公顷；

②一处二类居住用地调整为二类居住用地兼容商业服务业设施用地；

③广汕公路南侧独立用地长途客运站与公交首末站合并复合设置于二类居住用地兼容商业服务业设施用地内；

④整体降低修改范围内开发强度，均衡部分居住用地容积率。

如规划用地指标对比表所示，修改后的居住用地从83.7公顷增加至84.72公顷，合计增幅为1.02公顷。

而道路方面，将衔接广州东部公铁联运枢纽一期项目、在编《增城西站交通集疏运系统规划及周边地区控制性详细规划》、旧村改造需求，优化调整城市主干路2条、城市支路1条。

公共服务与市政设施方面，将衔接相关专项规划，根据《广州市城乡规划技术规定》等规定，补充完善公共服务与市政设施配套，设施由195处增加至202处（此外，新增其他商业服务业设施面积约4.87万㎡），新增设施包括家庭综合服务中心、未成年人保护工作站等；

根据教育设施配套相关指引，完善中小学教育设施用地布局，提升幼儿园服务规模，班数由96班增加至105班，新增9班幼儿园。

中新板块新盘多分布在地铁21号线两侧，越是靠近地铁，价格越高。其中，侨建御溪谷约1100万元/套，越秀·星汇城TOD在售均价约2.6万元/㎡，御溪世家在售均价约2.2万元/㎡。

至于二手房方面，贝壳平台上中新板块二手房均价为1.5万元/㎡，其中恒大山水城挂牌401套，均价1.5万元/㎡；恒福花园挂牌54套，均价1.4万元/㎡；侨建御溪谷北区和南区分别挂牌58套和32套，均价1.9-2万元/㎡。