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广州今年第四轮集中挂地，如期而至。

|注：以上楼面价均扣除配建

翻了翻名单，虽然广州这次只拿出了6宗地，为近两年集中供地数量最少的一次。但地块位置涵盖天河北、海珠滨江西、番禺创新城、黄埔长岭居等热门板块，虽少但精，诚意满满。

话不多说，先上干货：

·6宗地，起拍总价244.6亿元，计容总建面106.3万㎡，统一在12月15日正式出让；

·天河竟然成为本轮挂地最大贡献者，足足拿出两宗地块，分别为中铁物流园地块和“鸽王”梅花铝厂地块。其中中铁物流园地块起拍价高达95.6亿元，为6宗地最高，45819元/㎡的起拍楼面价甚至直接杀入全市TOP10，也就是说，竞拍过程中，房企们只要轻松点点鼠标，地块没准就能冲进TOP5了；

·至于梅花铝厂地块也很有看头，它自2016年就出现在供地蓝皮书，但一直不现真身，如今竟以44670元/㎡楼面价杀出，可谓十分惊喜了，毕竟与它一路之隔的燕塘地块三，在第三轮土拍被越秀地产拿下，楼面价高达50842元/㎡；

·海珠这次掏家底拿出了滨江西蚊型地，板块新房断供近10年，这宗地还无遮挡一线望江，期待值拉满；

·番禺国际创新城时隔一年再推地，而且还是TOD地块，起拍楼面价不低，为14836元/㎡；

·主打低密度宜居的黄埔长岭居拿出一宗容积率3.55地块，要怎样对抗板块内容积率低于3的竞品，很考开发商功底；

·白云推了一宗安置房用地，竞拍模式采取“降价竞拍”，每次竞拍降价幅度为100元/㎡。

地块详情如下：

天河区

天河区AT0507033地块 （中铁物流园地块）

宗地面积：155450㎡

用地性质：二类居住用地兼容商业用地/商务用地

起拍总价：956066万元

起拍楼面价：45819元/㎡

中铁物流园地块绝对是重头戏，95.6亿元的总起拍价+45819元/㎡的楼面价，双双登顶本次集中供地的TOP1。

能这么嚣张，还是有点底气在的。

地块位于广园快速路与科韵路交汇处西北侧，西临汇景新城，南邻棠下智汇park，先不说它处在正儿八经的天河中区地段，板块3公里内还有地铁3号线、21号线和11号线（在建），还规划了地铁19号线和37号线两条线路，其中19号线的汇景新城站距离地块较近。

华南快速、沈海高速、科韵北路、中山大道西等道路主干线也途径板块，交通出行算很便利了。

缺点的话也不是没有，从乐居现场实探情况来看，广园快速车流量较大、货车较多，加上一路之隔广九线石牌站和地块仅相距200米，未来地块项目受噪音、扬尘影响恐难避免。

另外，地块周边既有农田、城中村，也有汇景新城这种中高端住宅，城市界面参差不齐。

|航拍图

值得一提的是，2018年，中铁物流、中国铁物与广深股份已与市土发中心签订中铁物流广园东路地块收储补偿协议，地块虽满足交地要求，但仍要满足岑村机场限高要求，建筑限高65m，预计只能建15-20层的楼宇。

距离地块最近的新盘为侨鑫·保利·汇景台，目前主推建面约171-292㎡户型，价格约14万元/㎡。

二手方面，地块周边有汇景新城、半山雍景苑等，均价在6-10万元/㎡。

天河区AT0208111地块（梅花铝厂地块）

宗地面积：73953㎡

用地性质：二类居住用地

起拍总价：535794万元

起拍楼面价：44670元/㎡

梅花铝厂地块，相信大家很早之前已经听过它的名字。

早在2016年它就出现在供地蓝皮书中，但一直只闻其声不见其影。

如今它终现真身，也把这场土拍期待值拉满。

地块位于天河北板块，南侧为牛利岗社区，与第三轮集中供地时越秀地产摇中燕塘宅地仅一路之隔，与越秀那宗地相比，它更靠近地铁三号线梅花园站。

越秀拿下的燕塘地块三，楼面价去到50842元/㎡，目前地块案名已定为越秀·天河·和樾府，产品为建面约105-180m²豪宅，吹风10万+/m²，预计最快12月入市。

越秀·天河·和樾府入市若去化理想，对地块来说是莫大利好，届时地块是否又会进入摇号环节，值得期待。

海珠区

海珠区滨江西路256号AH010502地块

宗地面积：4717㎡

用地性质：二类居住用地

起拍总价：81942万元

起拍楼面价：42561元/㎡

这次海珠区翻箱倒柜掏家底，终于拿出了一宗4717㎡的宅地迎战。

别看它是本轮挂地中面积最小地块，但素质是真的高。

地块位于宅地断货近10年的滨江西板块，前排无高建筑物遮挡，可一线望江，景观一流。

交通方面，它距离地铁6号线和2号线交汇站海珠广场站仅500米，旁边还有解放大桥和海珠桥，出行相当便利。

距离地块最近的一宗地，是2021年中海以总价24亿元、楼面价46090元/㎡拿下的江泰路地块，目前已建成中海江泰里，在售75-105㎡三至四房，均价7.4万元/㎡。

目前地块周边以二手房为主，其中滨江1933挂牌均价6.6-8.4万元/㎡；中海名都挂牌价7-8万元/㎡。

番禺区

番禺区南村镇兴业大道南侧地块

宗地面积：259759.74㎡

用地性质：二类居住用地、服务设施用地、中小学用地、公共交通站场用地、综合服务设施用地

起拍总价：329645万元

起拍楼面价：14836元/㎡

番禺国际创新城板块，又有宅地贡献，这次还是TOD地块！

地块位于南村镇兴业大道南侧，紧挨着华南理工大学国际校区，距离最近的地铁站为地铁7号线板桥站。

目前整个国际创新城基本是越秀地产的天下，新盘包括有越秀·星汇文玺、越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府，均价4-5.5万元/㎡。

国际创新城算得上是今年新兴的热门板块了，目前这宗地大概只有两个悬念：

1、是否会像去年的越秀大学和樾府地块一样送进摇号？

2、是否又会被越秀拿下？

如果这宗地又再被越秀拿下，那越秀真的在国际创新城再造一座城了。

黄埔区

黄埔区CPPQ-A5-1地块

宗地面积：90229㎡

用地性质：二类居住用地、中小学用地 

起拍总价：379030万元

起拍楼面价：19207元/㎡

地块位于黄埔区外环路以东、长平路西延线以北，属于长岭居板块。

总所周知，长岭居最大卖点就是优质的生态环境，故板块内大部分楼盘都为低密度产品，容积率低于3.0，主打舒适宜居感。

但这宗地容积率去到3.55，若果同样打造成低密度产品，估计更考开发商功力。

目前地块周边新房主要有长岭雅居、开控|城投·云锦，前者尚未开盘，后者首推建面约120/140/180㎡产品，均价4.2万元/㎡。

白云区

白云区龙归街AB1312039、AB1312040地块

宗地面积：109173㎡

用地性质：二类居住用地

起拍总价：163549万元

起拍楼面价：6519元/㎡

地块位于白云龙归板块，邻近白云山，有地铁3号线途径，同时靠近绕城高速、机场高速，周边有龙归中学。

地块起拍价仅6519元/㎡，是因为它与上面地块都不一样，它属于本为安置房用地，所建房屋由广州市白云区人民政府指定单位回购用于拆迁安置。

更为特别的是，地块的采取“降价竞拍”的方式，当有两个或两个以上竞买人参与报价，改为竞安置房回购价格确定竞得人，安置房回购价格竞价起始价为17900元/㎡，降价幅度为100元/㎡，当有两个或两个以上竞买人报出安置房回购价格为15000元/㎡后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

另外，竞得人须根据现行控规AB2401020控规导则配建54班九年一贯制学校，用地面积43360㎡。

总结

最近的房地产，掀起一丝丝高潮。

一边是政府发布了优化疫情防控20条，强调最大限度减少疫情对经济社会发展的影响；另一边，“金融16条”横空杀出，在房企融资、贷款展期等方面松了个口子，让边缘房企缓了口气。

一系列的利好，直接让近期地产股大涨。

只不过，“大饼”也需要时间细细消化，而广州第四轮土拍，正赶上风口。

如无意外，这将会是今年土拍市场一轮比较精彩的对决。