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刚需买房，尤其是初次置业的购房小白，初入楼市很容易被各路信息迷惑，比如被假大空的概念忽悠买去了偏远的郊区，再比如被低总价诱惑，定下了落不了户的公寓，还有的甚至

因为搞不清产权，糊里糊涂的买了小产权房，最后房子拆迁了钱房两空。

已上种种都会对购房者造成不小的伤害，所以，建议在买房前一定要做好攻略，避免不必要的损失，今天就针对上文提到的产权问题，带大家具体了解一下。

一. 大小产权房概念

先来看大产权，是由国家颁发产权证，产权包括40年、50年和70年，我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

从按产权归属来看，通常开发商的产权叫大产权，购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

而小产权房，则是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房也不是一个法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，其购房合同在国土房管局不会予以备案。

二.大小产权的房产区别是什么？

1.     产权性质不同

大产权房是从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者在取得所有权后，可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

但小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，因此不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，也不能办理房屋产权过户手续。

2. 合法性不同

土地通过出让或转让得来大产权，是受到法律保护的，开发商依法取得的相关证书，房屋也是在有关部门进行了备案的。

乡镇政府发放的小产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案，因此也不会受到法律保护。

3、办理抵押贷款不同

大产权房可以进行抵押贷款，最高为房屋评估价格的七成，至于小产权房，在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于，土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让。

4、购买方式不同

购买大产权房，购房者可以全款购买也可以贷款购买。因为，贷款买房的可行性较高，购房者可以先交首付，再还贷款。首付大概是房产全款百分之三十或者百分之二十。

而购买小产权房必须全款，因为国家不承认小产权房的房产证。因此购买小产权房，银行不予贷款。