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乐居买房讯 近期，南沙湾管理局宣布履职区域优化调整！南沙湾正式扩容！

此次南沙明珠湾宣布扩容，调整幅度达21平方公里，新增了梅糖及亭角区块、灵山岛尖以西区块、横沥岛尖以西区块、珠江东部分区块这四个区块。

而在扩容范围内的亭角板块，就有一全新盘揭开面纱！

这个项目就是——位于南沙亭角板块的中铁·阅江来，项目于10月15日正式开放营销中心！

中铁阅江来项目是在今年5月被中铁置业以8989元/㎡拿下的2022NJY-2南沙区亭角地区地块。

项目占地约5万㎡，总建面约18万㎡，共规划11栋高层住宅、1栋公寓、底商及配套，加上公寓部分预计有1800户。

由于项目分为南北两宗地块开发，产品分布也不一样。

首推的是北地块，体量较小，只规划有3栋住宅+1栋21层商业楼，还配有少量底商；而南地块则体量较大，有9栋纯住宅，并且南地块头排单位（10-13#）中高层户型有希望望江。

我们先来看看项目的位置：

这个位置，估计大家也不陌生，项目周边即是在售的一手楼盘凤凰华宇艺术岛，以及在建的越秀亭角项目，三大项目紧挨一起，未来周边的居住氛围应当还不错，并且项目所在板块一桥之隔（亭角大桥）即是灵山岛尖，地段优势也比较明显。

整体上看，中铁·阅江来主要的卖点主要还是居住环境，毕竟项目北侧为大山乸森林公园，南望蕉门水道，完全就是“望江瞰山”的环境。

在交通通勤方面，项目离地铁的距离并不算近，最近的就是地铁站是4号线蕉门站，步行的话有一定的距离，驾车接驳也需要七八分钟。

当然，也可以选择在门口搭乘公交车到横沥站去坐18号线，预计有4个站点，接驳起来也不算麻烦。而且去往区府板块方向也很方便。

再来看看项目首推产品：

项目将首推北地块1#、2#、3#栋楼，2梯5户设计，26-28层高，产品为建面约89-123㎡三至四房，整体实用率超8成。可惜的是，首推的北地块，距离江比较远。

建面约89㎡户型为2+1房，是传统直厅格局，客餐厅一体化设计，阳台+次卧+主套连成三开间朝南；

进门就是玄关，设计了玄关柜，方便收纳；户型有一间灵动空间，购房者可以根据自己的需求，打造成书房、手工房、健身房、茶室、儿童房等。

建面约103㎡户型是3+1房设计，进门玄关旁为卫浴，方便外出归家的简单个人清洗。该户型横厅格局，没有过道浪费，空间利用率相对高一点，加上约6米阳台，视野和采光都不错。

房间方面仅有主卧做到了南向，带有独立卫浴，并且还能设置衣帽间分隔休息区与卫生间，减少作息之间的干扰。

首推户型中最大的就是建面约123㎡3+1房户型，居住尺度会更舒适些，不过项目暂未开放该户型样板间。

这个户型还做到了南北对流直厅，餐厅自带景观飘窗，约10㎡大阳台连接客厅，整体上通透性要更好一些；

最亮眼的还是主卧自带L型飘窗，实现270°采光，观景视野和空间感较大；百变空间连着主卧，可安排子母房，二胎家庭就比较适用，也可以做成书房或衣帽间。

三个户型看下来，也是各有各的亮点，总体来说，设计的都比较紧凑。

除了项目外部的江景和山景外，项目内部还打造约3.6万㎡社区园林。

配套方面，项目片区内配建约11万㎡商业、1所九年一贯制学校、2所幼儿园、公交总站等；

旦要说成熟一点的配套则基本要靠距离项目5公里左右的金洲-蕉门区府板块，毕竟作为区府板块，集中了南沙80%最醇熟的市政配套，包括新南沙图书馆、南沙体育馆、广州市南沙第一中学、南沙中心医院（三甲医院）、南沙万达广场、悠方天地等。