正文

江景不可再生，价值屡创新高！ 

在刚结束的广州第三批集中供地中，无论是荔湾区两宗临江地块（其一是地价187.6亿元的广州年度总价新地王），还是海珠多轮溢价地块，都发挥出“江景为王”的价值共性。 

“珠江千里，烟淡水云阔。”纵览古今，追求着滨水而居的生活体验，是身份与品味的象征。逢江必卖10万+，今年凯旋新世界二手更是卖出了28万/平的高价。可见，以江为贵是广州的永恒置业主题！

此时此刻，广州楼市行情走向的“风向标”再次锚定了一线江景，珠江又打开了新的想象空间！而不可复制、无法再生的江景，注定成为人们所追捧的价值高地所在！

白鹅潭效果图 

实力不允许低调！

新潮势力涌入，与经典文化碰撞

白鹅潭赢得太轻松！

从本轮供地表现来看，白鹅潭板块贡献出身价高达187.6亿元的广州近十年总价新高的江景地王，以及另外一块由华润拿下的充满话题性的临江地块！白鹅潭成为当下市场最热门的男主角！

为什么这次拍地的赢家是白鹅潭？三重优势，告诉你答案！

第一重优势，便是无可比拟的江景价值。

位于西航道、前航道、后航道等3段珠江广州河道的交汇处，白鹅潭河面宽阔、烟波浩淼、风景秀丽，被视为“祥瑞福地”，而其“鹅潭夜月”奇景更是被评为羊城八景之一，深受人们喜爱。

更重要的是，随着广州中心区江景用地告急，白鹅潭这份秀丽江景的经济价值，直接强而有力地体现在楼市成交情况。下图可见，在广州市中心四区，改善型江景盘的供应大户和最好成交表现的区域，不在天河、海珠，而在荔湾。

成交量TOP10中，荔湾占了5席，其中卖得最好的4个荔湾江景盘里，有3个位于白鹅潭板块，堪称当前广州中心四区内的“江景盘大户”。

过去常谈的“下楼即江边”将成为少数人的尊享，白鹅潭板块内现有的江景盘也在逐渐成为主城核心区的珍藏级“孤品”！

新世界凯粤湾江景实拍

第二重优势，是源源不断引入的高端新型业态资源，带来了生活方式的升级。 

据荔湾区商务投促局相关负责人表示，白鹅潭商务区三年内将扎实推动实施超过100个重点项目，总投资超三千亿元，涵盖商业消费、总部经济、高新技术产业等多元领域，其兑付速度更是超乎市场想象。包括近期动工的太古商业，沃尔玛山姆会员店签约，还有华润万象城资源有望引入。

江景地王+高奢进驻的高能组合，带来白鹅潭全新生活方式的升级！

比如，参考天河太古汇已入驻的品牌标准，未来太古商业很可能同步引进LV、香奈儿、Prada、迪奥等高奢顶流品牌。

可以说，住在白鹅潭，除了有底蕴的文化内涵、有烟火气的民间日常，更可行走在江岸水畔，解锁与国际同步的“高端消费体验”。

比肩珠金琶而立，白鹅潭腾飞而起，正在成为下一个价值高地！“黄金搭配”的魅力，也在于推动白鹅潭加快建设成为世界地标商圈！

第三重优势，则是不断涌入的新潮文化艺术资源，与经典文化碰撞荟萃，将白鹅潭打造为广州最具魅力的封面。

比方说，近期全面封顶的“三馆合一”项目，即由中国工程院院士何镜堂团队设计的广东美术馆（含广东当代美术馆）、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆。该项目定位于打造世界滨水活力空间，同时在设计上进行创新，使它满足现代人的休闲享受和精神追求。明年8月预计完工，促使白鹅潭文化艺术底蕴更加深厚、文化产业更具发展活力。而文化馆对于CBD意味着什么？看看大剧院对于珠江新城，就知道了！

在白鹅潭，你可以看到荔湾文化新旧碰撞的“火花”，这里既有广州千年商都的文化根源，又能邂逅高奢多元精致的国际文化，放眼当下广州，哪个区域还能拥有像白鹅潭这样的现代又经典、新潮又有底蕴的“软实力”呢？

奋进新荔湾，活力白鹅潭！从勾勒新蓝图，到绘就新篇章，如今荔湾白鹅潭板块凭借区位优势和一流配套，向广州市、大湾区乃至全世界展现了繁华生活版图！

广东省“三馆合一”效果图

地王同款珠江第一圈层

中心区优质生活引领者

白鹅潭的赢家就看凯粤湾！

背靠白鹅潭这一“绝佳地段”的楼盘众多，为何赢的是新世界凯粤湾？

一是因为凯粤湾拥有和广州年度总价新地王“同款”的珠江第一圈层，直接赢在起跑线。为其业主抢占了中心区的稀缺资源！创造了项目距江最近处直线距离仅约50米，视野无阻挡，直接领略一线临江风景。

试想一下，倚靠在阳台远眺潺潺珠水，碧波荡漾，怎么不算是人生一大乐事呢？ 

更何况，滨江资源因不可再生而愈发珍贵，一线江景只能成为少数显贵的居住佳所。而凯粤湾不仅外享9.6公里江岸线，还能内创6万㎡私家园林，这样“一江一园”的黄金搭配让市场艳羡不已。

房凭“江”贵，当江景地块资源日渐饱和，临江物业价值飞涨，凯粤湾也将一房难求、千金难买，升值潜力突破人们的想象！

二是凯粤湾综合价值超级能打，而价格方面比珠金琶等同样珠江第一圈层的楼盘更有入手价格优势；叠加近期政府出台的“卖一换一免个税”等新政，为改善客置业屡造“福利”。可以说，只需要合适的价格，就可以获得顶配版的改善体验，醇熟品质就在眼前！

三是凯粤湾除了价值能打，更是中心区江岸优质生活的先行者和引领者。醇熟品质，除了超能打的综合硬件——包括名校教育、高知圈层，亦或是黄金交通，都奔跑在了板块的前列；还在于项目作为白鹅潭优质生活的先行者和引领者，人居地标凯粤湾不止是在创造理想居所，更是为有情怀的业主们打造美善亲融的幸福生活，促使其成为大城人居的示范标杆。

· 全龄段无忧教育，即买即有机会入读名校！

如今置业成本高涨，“孟母三迁”难度较大，因此居所周边的教育配套尤为重要。自从2021年以来，广州11个区中，包括荔湾区在内9区都先后发布义务教育阶段公办学校学位预警。

对于凯粤湾而言，拥有省一级西关培正小学、广州四中、真光附小、华师大幼教基地（幼儿园）等名师学府，家长可以“闭眼入”，即买就有机会享受全龄段一站式无忧教育。（注：教育政策将以教育局的口径为准）

· 地铁一响黄金万两，5号线始发站无忧出行

常言道，地铁一响，黄金万两。住在新世界凯粤湾的业主，无需烦恼上班通勤难题。根据规划，不久之后将迎来3线地铁交汇。

广州“黄金线”地铁5号线始发站滘口

项目临近广州“黄金线”地铁5号线始发站滘口，即使遇上了出行高峰期，业主也能享受一路坐着去上班的体验。无论目的地是环市东、还是珠江新城，或是金融城，都能一路畅达。

· 7000户政商高知汇聚，亲融氛围仅此一份！

“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，优质居所是一张无形的社交“名片”，为人们拓展人脉、增长阅历提供了“隐形红利”。

作为大城人居典范，经过数年发展，凯粤湾汇聚了如国企高管、金融精英、科创先锋、教师医生等高知财富人士，形成独一份的超7000户的成熟高阶品质圈层。

不仅邻里友善，还有欢乐活动。住在凯粤湾，每年都能近距离玩转酣畅清凉的泳池派对、跨年嘉年华、端午节DIY、中秋亮灯、春节写福、公益“悦读会”等超100场社群活动。

凯粤湾这份邻里互助、亲融美善的人文氛围，烘托出浓浓的广府人情味，俨然是当前广州楼市中“万里挑一”的存在！

即买即住即收证

“地标专家”实力护航

稀缺现楼助力放心无忧购！

买房不用专门跑税局和办证中心，收楼当日就能办理领取不动产权证书？这样“收房即交证”的暖心场景，前不久才出现在新世界凯粤湾小区内。

作为荔湾区重点打造的“交房即办证”样板小区之一，凯粤湾是中心五区首个大规模交楼即办证的人居地标。

据悉，凯粤湾上季度凭借亮眼的超强交付力和满分行动力，已成功助力410户业主集中完成收楼即办证，且户户0逾期，为楼市信心筑底修复注入一剂强心针，也让不少购房者为其“买单”！

据克而瑞的网签数据显示，新世界凯粤湾至今网签近5500套新房，而同期荔湾全区成交5.5万套。也就是说平均每10个荔湾新业主，就有1个选择凯粤湾，如此“强悍”的号召力，在中心区内实属罕见！

然而，这份成功绝非偶然，凯粤湾的背后是大而强的优质品牌背书，即产品的缔造者，被誉为“地标专家”的著名港企房企新世界！

前不久，新世界发展公布了2022财政年度全年业绩，总收入682.13亿港元。基本溢利为70.85亿港元，股东应占溢利为12.49亿港元，分别上升1.8%及8.5%，维持现有可持续及渐进式派息政策。

其中，集团中国内地整体物业合同销售金额为约人民币171.0亿元，以大湾区为首的南部地区贡献约73%。中国内地物业发展之分部业绩按年增长10.9%，分部利润率从2021财政年度的40%提高至2022财政年度的57%。

“经过内地调控和经济一揽子政策，内地第三季的经济总体恢复维稳，现在反而是最好的投资时期。”此前新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚曾透露，新世界集团计划明年在内地土地市场投资100亿元。

可见，相比其他房企频频强调“寒气笼罩”，新世界此时依然保持着坚韧的品牌定力和积极的发展心态！

背靠这份充裕健康的现金流，以及卓越超群的经营实力，难怪凯粤湾敢为人先，推出“黄金月无忧焕新房”，8重置业豪礼，首付50万起，助力改善客们无忧购好房，更有全屋智能家私家电限时赠送！

据悉，目前凯粤湾正热推建面约80-143㎡全南向主套三房、天幕江景四房。从产品设计亮点来看，LDK一体化设计让父母与孩子互动亲密无间；南北通透对流设计、三开间朝南、自带飘窗，让居者推窗即享IMAX般江园双景体验！

此时“暖市”政策烘托成交氛围，聪明的“高玩型”买家选择“闭眼入”抢席凯粤湾，领占机遇高地白鹅潭。如果你也心动的话，赶紧抓住这一波置业福利吧！

项目地址：新世界凯粤湾（广州西翼CBD·白鹅潭世界商圈·地铁5&6&11号线交汇·西关培正小学旁）

咨询热线：020-8169 8888