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由于9月新批供应猛增，导致库存去化周期在前个月轻微回落后再次攀升至高位。9月花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期则超过20个月。

尽管去化困难，但新盘却依旧如“雨后春笋”。

近期，位于南沙的全新项目“冒出”，听说该项目仅拿地4个月，就火速亮相了！而且还是江景盘，周边楼盘价格仅二字头，首期预计还有价格惊喜！

这个项目就是——位于南沙亭角板块的中铁·阅江来，一起看看项目如何？

中铁阅江来项目是在今年5月被中铁置业以8989元/㎡拿下的2022NJY-2南沙区亭角地区地块。

项目占地约5万㎡，总建面约18万㎡，共规划11栋高层住宅、1栋公寓、底商及配套，加上公寓部分预计有1800户。

由于项目分为南北两宗地块开发，产品分布也不一样。

首推的是北地块，体量较小，只规划有3栋住宅+1栋21层商业楼，还配有少量底商；而南地块则体量较大，有9栋纯住宅，并且南地块头排单位（10-13#）中高层户型有希望望江。

我们先来看看项目的位置：

这个位置，估计大家也不陌生，项目周边即是在售的一手楼盘凤凰华宇艺术岛，以及在建的越秀亭角项目，三大项目紧挨一起，未来周边的居住氛围应当还不错，并且项目所在板块一桥之隔即是灵山岛尖，地段优势也比较明显。

整体上看，中铁·阅江来主要的卖点主要还是居住环境，毕竟项目北侧为大山乸森林公园，南望蕉门水道，完全就是“望江瞰山”的环境。

根据南沙早前的规划信息显示，从虎门渡口沿海岸直到蕉门，继续延伸到规划建设的凤亭大道要沿江铺设25km南沙海岸景观线，该条线路也辐射至项目周边，未来也能享受沿江的休闲时刻。

在交通通勤方面，项目离地铁的距离并不算近，最近的就是地铁站是4号线蕉门站，但步行距离也需要约3.6公里，预计还是需要靠其他交通工具接驳，单靠步行还是太远。

当然，也可以选择在门口搭乘公交车到横沥站去坐18号线，预计有4个站点，接驳起来也不算麻烦。而且去往区府板块方向也很方便。

再来看看项目首推产品：

项目将首推北地块1#、2#、3#栋楼，2梯5户设计，26-28层高，产品为建面约89-123㎡三至四房，整体实用率超8成。可惜的是，首推的北地块，可能难以望江，不过在价格方面则会比较惊喜。

建面约89㎡户型为2+1房，是传统直厅格局，客餐厅一体化设计，阳台+次卧+主套连成三开间朝南；

进门就是玄关，设计了玄关柜，方便收纳；户型有一间灵动空间，购房者可以根据自己的需求，打造成书房、手工房、健身房、茶室、儿童房等。

建面约103㎡户型是3+1房设计，进门玄关旁为卫浴，方便外出归家的简单个人清洗，但同样也有烦恼，那就是距离卧室较远，起夜则要横穿客厅，距离较远。

该户型横厅格局，没有过道浪费，空间利用率相对高一点，加上约6米阳台，视野和采光都不错。

房间方面仅有主卧做到了南向，带有独立卫浴，并且还能设置衣帽间分隔休息区与卫生间，减少作息之间的干扰。

首推户型中最大的就是建面约123㎡3+1房户型，居住尺度会更舒适些。

这个户型还做到了南北对流直厅，餐厅自带景观飘窗，约10㎡大阳台连接客厅，整体上通透性要更好一些；

最亮眼的还是主卧自带L型飘窗，实现270°采光，观景视野和空间感较大；百变空间连着主卧，可安排子母房，二胎家庭就比较适用，也可以做成书房或衣帽间。

三个户型看下来，也是各有各的亮点，总体来说，设计的都比较紧凑，没有大的雷点。

除了项目外部的江景和山景外，项目内部还打造约3.6万㎡社区园林。

配套方面，项目片区内配建约11万㎡商业、1所九年一贯制学校、2所幼儿园、公交总站等；

旦要说成熟一点的配套则基本要靠距离项目5公里左右的金洲-蕉门区府板块，毕竟作为区府板块，集中了南沙80%最醇熟的市政配套，包括新南沙图书馆、南沙体育馆、广州市南沙第一中学、南沙中心医院（三甲医院）、南沙万达广场、悠方天地等。

南沙图书馆

万达广场

中铁阅江来预计会在10月份正式开放营销中心！至于价格，目前还暂未有消息透露，不过可以参考一下周边的一手项目。

项目东侧的保利南沙天汇，在售价格2.5万/㎡左右，北侧的中铁建海语熙岸卖2.5-3万/㎡，南侧的华宇凤凰岛售价2.4-2.7万/㎡。

由此可见，中铁阅江来的预计售价，应该是在2.5-3万/㎡之间。