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乐居买房讯 过完新房市场传统淡季的7月和8月，转眼来到众房企十分期待的“金九银十”，虽然早有多路专家预言今年可能没有“金九”，但今年9月新房成交数据还是略有看头。

据中原数据显示，9月（统计周期：8.26-9.25）全市新房网签6169套，环比8月（6125套）微涨1%，同比2021年9月（6921套）下降11%。

去年的“金九”成色已然不佳，今年同比仍下跌11%，足见市场环境依然严峻。调控政策方面，虽然有南沙、黄埔两区对人才购房门槛“定向放松”，但力度不算太大，惠及人群面较窄，因而带动成交氛围的影响力有限。

由于大部分楼盘都在等待“十一黄金周”，9月的营销动作相比之下逊色不少，这也影响了部分买家买入的情绪。再加上广州绝大部分区域供货充足，“买方市场”下买家货比三家，一定程度上也影响了成交。

具体到区域方面，各区表现不尽相同，可谓冰火两重天。“东大仓”增城的成交依然领跑，虽然环比微跌5%，但仍以1366套网签成绩位列第一。中心区中的荔湾和海珠区表现更是亮眼，环比分别大涨45%及58%！这也说明中心区实力依然坚挺，吸引改善买家购入。外围区域中，番禺区也以1018套的网签量超越黄埔，冲至第二，环比大涨36%！

黄埔、白云、花都、南沙、从化及天河成交均环比下跌，尚不及8月淡季的成交。

作为网签量环比增幅最大的海珠区，超级旧改大盘珠光·海珠新城的入市为其贡献颇多，184套的网签量占比超越区域总量一半！番禺区的大华·紫悦府、保利领秀海、亚运城等楼盘表现也十分亮眼。

值得一提的是，自4月以来，网签量前十的楼盘里，改善项目占据大多数，甚至一度不见刚需盘的身影。而9月，以保利领秀海、尚东阳光等为代表的刚需盘再现网签量前十，证明“以价换量”卓有成效。虽然未来预计还将是改善买家的“主场”，但市场仍然给刚需买家们制造了不少抄底入市的空间。

前十的项目中，3盘位于番禺区，3盘位于黄埔区。番禺区的大华·紫悦府目前在售建面约99-125㎡三至四房平层和复式单位，带装修参考价格33000元/㎡；保利领秀海在售建面约84-139㎡二至三房，单价约25000元/㎡；亚运城在售建面约89-135㎡三至四房，均价约28000-31000元/㎡。

黄埔的保利翔龙天汇在售建面约94-127㎡二至三房，均价约46000元/㎡；越秀·星汇城TOD主推建面约89-126㎡的户型，均价约26000元；时代印记（广州）在售建面约73-135㎡三至四房，均价约24000元/㎡。

中心区3盘表现亮眼，位于海珠区的珠光·海珠新城近期加推建面约97-230㎡三至五房，均价约75000元/㎡；荔湾区的万科金域曦府在售建面约72-135㎡二至四房高层住宅，带装修均价约55000元/㎡；同样位于荔湾区的保利越秀天启主推带装修高层住宅，涵盖建面约88-104㎡户型，均价约53000元/㎡。

还有一盘为增城区的尚东阳光，在售建面约88-119㎡三至四房，均价约20000元/㎡。

以上便是9月广州新房成交的大致情况。伴随着“十一黄金周”的到来，“购房送车位使用权”“购房赠送家电物业”“首付分期”“一口价特惠单位”等新房营销活动接踵而至，再加上节前3大“礼包”——将阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限、卖房1年内可退个税、下调首套个人住房公积金贷款利率，10月的成交情况很可能比9月好一些。具体情况将会如何？我们拭目以待。