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还有1天。

10月10日，广州将迎来今年第三轮集中土拍，此次原定出让20宗涉宅地，但国庆前夕海珠和花都各终止出让1宗，即地块数量缩减至18宗，计容建面总计374万㎡，起拍总价518亿元。

除宅地稀缺的越秀区依旧缺席外，广州其余10区全部“参战”。其中，中心区挂牌6宗，分别为海珠、天河和荔湾各2宗。

此外，“供地大户”南沙这次有3宗地块挂牌出让，番禺、白云、花都各2宗，黄埔、增城和从化仅各上架1宗。

与今年前两轮集中土拍相比，此次无论是地块出让面积还是出让金，都有很大程度的增加。

如荔湾，更是拿出本轮土拍中总价最高、且限制条件最多的地块芳村大道南以东地块（又称广船二、三期）集体出让，势必赚足眼球。

而更值得关注的是，荔湾白鹅潭的原华夏幸福新隆沙地块此次也“重出江湖”，格外令人期待。

01
退地风波之后

白鹅潭这块地，大家应该都很熟悉了。

2020年6月，华夏幸福曾以68.39亿元的价格夺得这宗地，其成交总价一举跻身该年广州TOP3。

地块当时的名称为荔湾新隆沙地块，总建筑面积近45万㎡，可谓是荔湾近年来难得一见的大项目。同时，这也是白鹅潭时隔四年再卖稀缺宅地，关注度可想而知。

规划蓝图亦是一片大好。比如，引入租赁、资管、科技、医疗各一家世界500强公司；建设一家2万㎡高端精品酒店；建设一座300米高的地标等等。

然而好景不长，因受政策、市场等多重因素影响，华夏幸福深陷债务危机，紧接着公司因无法按时缴纳第二期土地出让金，被广州自然资源局解除土地出让合同，遭遇“退地”。

如今兜兜转转，地块变身为荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块，重又回到土拍市场挂牌拍卖。值得关注的是，在第三批出让的地块当中，涉宅用地被首先拿出来，商业地块暂未纳入其中。

此次出让的乃是原地块中的涉宅地部分，总起拍价38.5亿元，但拿地条件很多。

比如，竞得人须配建安置房，须配建体育与公交场站混合用地、中小学用地及核心区范围内的市政道路和公共绿地，还要负责4处文物的迁移迁建和修缮，以及地下空间的建设运营以及其它市政基础设施的建设工作等。

这就要求竞得房企需有较强的资金和综合实力，眼下看来，国央企接手的可能性最大。

02
扶不起的白鹅潭？

白鹅潭地块之所以受关注，除却沸沸扬扬的退地风波外，也与区域自身此前多年的“缓慢”发展有关。

熟悉这里的都知道，三江汇聚的白鹅潭，从唐宋起，就是“海上丝绸之路”南海航线的主要起点，奠定了广州千年商都的基石。

| 白鹅潭核心区江景（图源：广州荔湾发布）

然而，在广州城市建设和经济发展进程中，随着产业结构变化以及规划蓝图更迭，21世纪初的白鹅潭曾多次遭受掣肘，面临转型难题，导致其发展减缓。

为改变困境，2006年，荔湾区政府工作报告首提“白鹅潭经济圈”；两年后，白鹅潭经济圈被写入广州市政府工作报告。

到2012年，白鹅潭又提出“与珠江新城遥相呼应，成为广州又一个国际性中央商务区（CBD）”的愿景。但很可惜，几乎规划提了一波又一波，但是落地的速度似乎总跟不上大家的想象。。

直到2016年，白鹅潭才迎来自己的第一栋甲级写字楼——“立白中心”。而曾经不少夺人眼球的规划，渐渐都没了后续。当时就连立白集团高层也感慨，“立白长大了，但孕育了立白的白鹅潭还跟10年前一样。”

| 图源：广州荔湾发布

也因此，白鹅潭被戏称为“扶不起”的规划片区。

但这几年，白鹅潭肉眼可见地开始发力了。2018年，荔湾区政府启动15个重点项目，包括白鹅潭国际金融中心、大坦沙岛改造、广州国际医药港等，总投资额超过500亿元。

值得一提的是，这15个项目中，有10个落在白鹅潭，其中金融、医药和科技创新等产业项目占比过半。

与此同时，白鹅潭的发展规划也越发清晰。白鹅潭商务区已成为荔湾的“头牌”，规划范围达36平方公里，区域内白鹅潭核心区、大坦沙、石围塘、东沙四大片区正充分发挥各自优势，积极构建“3+2”现代产业体系。

| 白鹅潭规划范围示意图

| 白鹅潭产业组团布局示意图

就在8月底，刚刚结束的第八届中国广州国际投资年会荔湾区平行分会上，14个重点项目集中签约，白鹅潭商务区依旧是荔湾的建设重点。

据悉，三年内白鹅潭将扎实推动实施超过100个重点项目，总投资超三千亿元，发展势能不言而喻。

可以预见，发展“野心”被重新点燃的白鹅潭，将再次按下加速键。毫无疑问，一个重生的白鹅潭，对于“建设国际消费中心城市”，打破广州长期的“东强西弱”的格局，促进“广佛同城”的融合发展，都具有重要的意义。

03
白鹅潭“涅槃”

诚然，白鹅潭已不可同日而语。但若要更具体一些来说，其变化及优势主要体现在以下几个方面：

产业优势上，目前白鹅潭已吸引了包括总部经济、金融、互联网、高端零售、科技服务等在内的一批企业落地，产业格局不断优化升级。

在白鹅潭商务区内，除了已建成的立白中心和荔胜广场，国家呼吸医学中心（广东）和广州国际医药港首期项目“健康方舟”也已投入使用和正式运营。

| 广州国际医药港

此外，还有广船一期项目、鹅潭一号总部中心、广建白鹅潭项目等一批重点项目，正在如火如荼地建设当中。

交通方面，同样不落下风。目前白鹅潭商务区内已建、在建和规划中的轨道多达15条，包括“广州首条大环线”地铁11号线、时速160公里的地铁22号线等，未来将高效融入“轨道上的大湾区”。

商业IP也开始青睐这片宝地。

广州第二座太古项目落地白鹅潭聚龙湾，9月16日刚举行了动工仪式；星河的COCO Park牵手广州国际医药港，正处于招商阶段；华润置地旗下万象系商业综合体，近日也有传闻要落户荔湾，但一直没有公布细节。

居住氛围自不必说，白鹅潭有着深厚的历史人文底蕴、优越的自然环境以及成熟的生活区配套，这也使得白鹅潭一带，成为居住热门板块。

今年，白鹅潭更是迎来广州幸福湾、广州滨江上都等江景豪宅集中亮相，吸引了市场不少目光。

整体来看，在白鹅潭商务区四大片区中，白鹅潭核心区是其发展的重中之重。

| 白鹅潭核心区规划效果图

前面提到，重新挂牌出让的荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块，便位于白鹅潭核心区内。

按照规划，白鹅潭核心区重点发展总部经济、商务服务、产业金融、现代会展、文化创意等，打造为湾区极点、商务集聚区。

这也意味着，未来该片区主要以产业为主，住宅项目将较为稀缺。所以这一次集中土拍，不论谁拿到白鹅潭这块地，都很值得期待，毕竟稀缺即是王道。

更何况，该地块区位优势明显，交通条件便利，配套资源丰富，未来发展潜力巨大。

从区位图可以看出，地块紧邻地铁1号线芳村站，目前“广州首条大环线”地铁11号线及地铁22号线也正在紧锣密鼓地建设当中，预计明后年开通。

再加上规划中的地铁28号线，届时这里将实现“四线交汇”，交通优势十分明显。

| 白鹅潭地块航拍图

通过航拍图则更为直观，地块右边一路之隔就是立白中心和正在建设中的“三馆合一”项目（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆）。

|“三馆合一”项目效果图

而且地块就在江边，是真正意义上的一线临江，位置极佳，未来住宅高层或可远眺江景、白天鹅宾馆及沙面风情区。

目前，白鹅潭地块附近暂无新盘在售，只有江对岸的珠光御景壹号在售少量大户型，价格10万+；而地块旁边的二手小区恒荔湾畔，挂牌价也已去到6万/㎡。

若此次白鹅潭地块成功出让，凭借着优异的地块禀赋，其产品也定将成为片区标杆，为整个片区的发展，再燃一把火焰。