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国庆佳节，满怀期待的广州买家没有等到限购放松，但等来了“卖一买一”免个税的“楼市大礼包”。

9月30日，财政部、税务总局发布公告称，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

与此同时，银行“带押过户”的利好消息同样刺激着有二手房买家。

常年屹立于广州二手房市场“C位”的番禺区，似乎因为近来业主们着急出手，二手房市场降价行情频现。

究竟哪个板块跌得最多？又是谁最抗跌？一起看看。

(金九不太“金”)一半欢喜一半忧愁

成交才是实打实的“强心剂”。

广州中原数据显示，9月番禺区二手共成交181宗，环跌13%，成交均价24324元/㎡。

其中，共有29套二手房源在贝壳平台成交，降幅最大的是祈福新村A区的一套4室2厅房源，挂牌价505万元，成交价仅为465万元，跌幅达到40万元。

至于整体价格方面，据乐居君不完全统计，番禺区热门板块近1年来成交价格跌得十分离谱。

跌幅最大的是华南碧桂园以及番禺广场板块，前者从5.6万元/㎡腰斩至2.93万元/㎡，后者由去年9月的3.74万元/㎡下滑至2.02万元/㎡。

不过，还有钟村、石基板块等降价“漏网之鱼”，成交非但没有下跌，反而还有所上涨。

曾有中介朋友悄悄告诉乐居君，在卖房前，他们都会摸清业主的心理底价，然后给出先抬价后降价的建议，从而令买家有“捡笋”的心理愉悦感，达到缩短周期加速成交的目的。

如今的降价市场似乎印证了这一说法。

受实际成交等市场因素影响， 如今番禺广场板块以融穗澜湾为首的降价代表，一套83㎡的三室房源，以单价4万元的价格，登上同板块捡漏榜第五。

要知道，融穗澜湾的近1年的历史成交单价都在4.3-4.9万元/㎡不等，4万元的单价已经低于2020年4.1万元/㎡的成交水平，等于直接倒退回两年前。

另外，东方花园、东秀园、兴业花园部分业主急售的房源，挂牌价格同样有所下滑。

其中兴业花园的一套141㎡的四室房源降价10万元，单价仅为2.4万元，和去年的成交单价3.3万元相比，每平方米跌了将近1万元。

而东秀园一套88㎡的三室降价7万，虽与目前小区均价持平，但相比去年成交单价降了2000元/㎡。

降价并非个别板块现象。截至10月5日，贝壳平台显示广州共有10305套二手房降价，其中番禺共1787套，为广州降价房源最多的区域，没有之一。

拉出近1年来番禺区热门板块的挂牌价格来看，表现最稳定的是石基板块，近1年来挂牌价均为1.86万元/㎡，其次是市桥、洛溪和南浦，涨跌幅在1%以内。

降价最狠的一套还属丽江花园玉树别院的豪宅房源，今年5月份挂牌至今调价多达5次，最近1次降幅达80万元。

值得庆幸的是，向来偏僻的沙湾板块“不跌反涨”，挂牌价由去年9月的1.9万元/㎡升至2.55万元/㎡，同比大涨34%，孤军一人走出独立行情。

这恰恰说明了番禺多数板块水分过满，被政策等现实因素“用力一挤”，便扛不住了。反倒是那些脚踏实地不吹涨的区域，在浪潮褪去后仍能站稳脚跟。

(性价比拉满 刚需福音)GUANGZHOU    LEJU

事实上，番禺区能够坐稳广州二手成交冠军宝座，获得众多刚需青睐的原因很简单。

番禺区地处广州南部，北接天河、海珠，西临佛山，东边是黄埔，南边是发展“面向世界”的南沙。

三纵一横的公路线网保证了其到珠江新城、琶洲商务区的通勤时间，区域内还有4号线、7号线、22号线以及7号线等4条地铁线路，令市民出行更加便利。

另外，番禺区自身的国际创新大学城落地的学校已达十余所，初具人才氛围。同时在医疗、商业等生活配套上十分完善，能够承接不少老城区外溢的购房需求。

身为广州的外围区域，它还胜在资源和价位上。

对比东边的黄埔，其优质的自然资源更近，譬如大夫山森林公园、滴水岩森林公园、莲花山旅游区以及长隆旅游度假区等等。此外，和黄埔动辄4万元/㎡打上的次新盘相比，番禺的二手房确实是友好价了。

不仅如此，据番禺区“十四五”规划，未来五年番禺将打造成为粤港澳大湾区门户枢纽和创新动力源、广佛同城示范区、宜居宜业宜游的幸福美丽城区，发展之路已经铺好。

如此看来，在同等预算下，现阶段依然是番禺区的二手房较有性价比。

如果是你，会选择番禺吗？评论区说说吧。