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提起嘉禾望岗，很多人的第一印象或许是地铁站。

作为全市较早建成的三线合一换乘站（2号线、3号线、14号线一期），嘉禾望岗站是广州火车站、白云机场、广州南站、广州东站4大广州核心交通枢纽的中心站点，也是白云区和其他中心城区的重要连接点，其地铁的通达程度确实是家喻户晓。

坐拥如此便利的交通条件，嘉禾望岗自然也不甘于仅扮演交通枢纽的角色。

2015年，《白云区嘉禾望岗及空港大道沿线片区控制性详细规划》获批，明确嘉禾望岗片区要以“TOD模式”综合开发引导，打造高效、便捷、一体化的城市综合体。

在过去几年，该控规片区内始终“风平浪静”，而到了今年，则很明显加快了建设的步伐。

先是在今年4月，控规进行了调整，在增加大面积宅地的同时，还新增了一处中小学用地；在广州即将到来的第三次集中供地中，控规片区内还挂牌了一宗宅地。

若地块能顺利出让，新盘势必将直接提高区域的关注度，周边的各方面配套也有望加快建设。

那么，地块素质如何？值得期待吗？一起来看看。

周边配套待改善

该地块全称白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块，从名字就可以看出，地块位于嘉禾望岗地铁站的东北侧，具体位于空港大道以东，松园路以南。

虽然从地图上看，地块距离嘉禾望岗站并不远，但由于地块南侧的道路尚未建成，而且还要途经多个十字路口，所以实际步行距离也接近1公里，步行时间在10分钟以上。

但即便如此，也不妨碍地铁成为地块的加分项，目前14号线二期已在建设中，建成后嘉禾望岗站将从三线交汇升级成四线交汇，如此密集的地铁线路，是中心区CBD见了也要眼红的先天优势。

目前地块及周边已经基本被围合起来，可以看到，地块现状依然是较原始的草地面貌，尚未进行清理。

也正因地块周边存在大面积待开发的空地，因此各方面配套都有待改善，从地铁站到地块的路程中，几乎看不到一家临街店铺。

地块及周边现状（资料图，图片来源：广州白云发布）

值得一提的是，嘉禾望岗站周边的人流量并不少，这从人行道上几乎停满的电瓶车就可以看出，同时，电瓶车逆行、抢道、闯红灯等乱象也时有发生，周边的城市管理也有待加强。

就现阶段而言，地块周边的教育、商业还是医疗资源都集中在岭南新世界附近，如云门NEW PARK 商场、广州市第八人民医院、华师附中新世界学校等。

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片区即将大变样？

而想要改变配套不足的局面，最大的希望便在于片区整体规划的建设落实。

按照规划，嘉禾望岗片区被定义为白云新城嘉禾望岗商务核心区，产城融合的TOD综合开发示范区，未来将以移动互联网产业园项目为抓手，大力发展云计算、大数据、人工智能等新一代信息技术产业，吸纳一批具备潜质的新兴中小型科技企业集聚发展。

从今年4月公布的的控规调整来看，地块及周边的功能布局在不断优化中，不仅多宗商业、商务用地调整为居住用地、中小学用地，河涌水系得到明显优化，道路体系也将逐渐形成“四横六纵”路网格局。

直观一点来说，未来周边将会涌现数量不少的产业园、办公楼和商业体，多宗宅地的出让也会让片区内的人口数量进一步提升，届时，周边无论是产业，还是教育、商业等配套都会大大改善。

片区规划效果图（来源：广州白云发布）

如果说这些规划太久远，是否有近期比较能兑现的呢？那又要从地块的出让条件说起。

根据规划条件，地块总占地面积为66385㎡，但其中可建设用地面积仅33566㎡，另外的是20304㎡的道路用地和12515㎡的绿地面积。

出让公告也明确，竞得人须按规划要求配建AB2108018地块（公园绿地兼容体育用地（G1/A4））及该地块配套设施，做个小小设想，或许一座大型体育公园正在路上？

即便只是按普通园林打造，坐拥如此大面积的道路和绿地，地块建成项目的交通和生态景观还是值得期待的。

另外，规划条件也要求竞得人须配建12班幼儿园、社区卫生服务中心、2000㎡的运动场地、婴幼儿照护服务设施等，除了肉食市场有所欠缺外，其他也基本算得上应有尽有了。

周边新盘近7万/㎡

总的来说，地块的地段不错，交通是主要卖点，其它配套有待改善，但前景还算可期。

周边楼市方面，嘉禾望岗板块新盘稀缺，板块内目前唯一在售的项目是新世界云耀，坐落于地块南边不远处，目前在推建面约100-170㎡三至四房单位，均价约65000元/㎡。

至于二手房，地块周边拥有岭南新世界这个标杆项目，二手房源也主要由它的各个组团贡献，价格在4.4-6.5万元/㎡不等。

而地块本身的起始挂牌价为21.58亿元，折合楼面价约21435元/㎡，看似挺有赚头，但考虑到需要配建的绿地和道路面积不小，实际建设成本要高得多。

值得一提的是，在去年广州首轮集中供地中，位于地块东侧约1.5公里的永泰客运站地块被越秀以底价33.4亿元拿下，折合楼面价2.72万元/㎡。

对比之下，嘉禾望岗地块价格确实不算高，不知道开发商会不会钟意？能引起争抢吗？