有粉丝提问说“搞不清楚更名和过户，两者有什么区别？” ，今天就带大家了解一下。
一.房产更名和过户是什么？
房产更名是开发商一层级的操作，指的是房屋现拥有者，通过开发商签订正式商品刚买卖合同，将房产更名到购房者名下，一般是通过开发商达成，而不是通过房地产交易中心。
而过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，要想产权证上换成你的名字，就必须到房管局指定的交易中心去产权变更，也就是过户，并且由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。
二.房产更名和过户的区别是什么？
1.操作方式方式不同
房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2.是否有不动产证
房产更名时不动产证尚未办理，只是通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。
房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
3手续费用不同
房产更名和过户都是需要一定费用的。
房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证，收费相对固定。
而房产过户则因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，因此过户费用往往也大过更名费用。
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