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要说2021的热盘，位于荔湾的万科金域曦府绝多数榜上有名，去年黄金周首次开盘一口气推出了1300多套房源，引来了3000多人诚意登记；今年4月推新的大户型也异常“抢手”

近日，一枝独秀的万科金域曦府终于迎来了“对手”——力诚·榕诚湾。

据悉，目前力诚·榕诚湾项目已经开放营销中心，这也是力诚集团茶滘城中村改造的第二个融资住宅项目。

首个融资项目的力诚欣悦湾也早已在2018年就售罄。

这次力诚拿出的产品如何？有什么值得关注的，一起去看看吧。

老城配套不赖 距离地铁超2公里

广州的老城区就那么点地，每次有动静都会迎来一波狂欢。

力诚·榕诚湾项目地点在茶滘城中村的西南侧，项目与地铁1号线花地湾站的直线距离约1.6公里，步行则需要1.9公里（高德地图数据）；

距离芳村地铁站步行也有2.4公里（高德地图数据），搭乘1号线去往天河的体育西路需要约二十分钟，通勤时间距离比较适合。

只是从项目到地铁站步行有一定的距离。

茶滘村是广州首批试点改造城中村，改造已经历时13年。

力诚·榕诚湾作为茶滘城中村旧改的一部分，并且地处老城区，尽管自身体量不大，但周边硬件配套也不赖。

尤其的教育方面，资源不赖，像金兰苑小学、合兴苑小学、真光中学（汾水校区）等皆在附近。

医疗方面，距离广东省中医院芳村医院直线距离约1.4公里，距离花地城广场直线距离约1.6公里。

而且项目附近200米左右就有菜市场，生活配套比较全面。

值得提的是，项目毗邻花地河、广钢旧铁路，在建楼栋距离花地河最近仅有约30米，项目两侧未来将具备花地河碧道和铁路公园绿道两大景观，这是项目的一大加分项。

首推85-168㎡三至四房 刚改均可选

力诚·榕诚湾整个项目建面约22.6万㎡，规划有8栋楼，楼层在32-48层，预计有1463户。

另外，还有1栋2层的商业及一个变电站，社区的居民日常生活、休闲娱乐、商业活动三点均有。

根据汇总的“情报”，项目的1#、2#、3#、6#为中小户型，面对刚需客群，有面向园林单位可选，产品定位比较刚需；而7#、8#、9#、19#栋则是一些大户型产品，并且可以望江，主要是针对改善客群。

据案场销售透露，项目计划首开6#、7#两栋，户型涵盖建面约85-168㎡三至四房。

其中，6#则为两梯六户设计，两个梯腿为建面约85㎡2+1房，三开间朝南；另外，四个梯腿为97㎡2+1房，南向阳台达6.6米，采用了市面上流行的LDK一体化设计。

建面约85㎡2+1房

85㎡各个空间格局较为方正，动静分区做的也很明晰。

比较好的是这个户型做到了三开间朝南，两间卧室均带有大飘窗设计，包括明厨明卫，整体做到“亮”且“通”，居住起来还是比较舒适的；主卧带有独立卫浴，舒心又大方。

另外，首推的6栋和其他楼栋之间的距离比较适中，并且是望向园林，视野景观不错。

建面约97㎡2+1房

97㎡依旧是做的2+1房设计，除了主卧之外，房间空间都不算大；不过客餐厅还是做的比较好，LDK的客餐厨一体化设计让整个空间更阔绰，加上开放式厨房，动线排布游刃有余。

超大阳台连接“+1的灵动空间”，可以进行多样改造，做书房当卧室均可。

除了以上两个户型外，项目预计之后推出的7#则比较偏改善，涵盖建面约140-168㎡三至四房，不过目前正式户型图还未确定公布，但营销中心现场有140㎡户型的模型。

整体上说，140㎡的户型还是比较亮眼的，由于靠近花地河，在阳台就可以将景观尽收眼底。

旧改前景大好周边新盘5万+

目前，花地湾片区已步入城市更新的迅猛期，旧改齐齐发力，前景一片大好。

至于价格方面，项目暂未透露，可以参考一下周边的项目。

一手新房方面， 万科金域曦府约5.5万元/㎡、雅居乐天际约550万/元套、中海保利朗阅6.5-7.5万/㎡，保利西悦湾约5.1万元/㎡、广钢花城约4.8万元/㎡。

无论是从位置和价格对比，力诚·榕诚湾和金域曦府会有部分客户重叠，难免会有所竞争，你觉得这两个项目正面刚，谁会更突出呢？