地铁地产两手抓！广州地铁集团白云新地已获批！
8月29日，广州市规划和自然资源局发布了白云区上官苑二期AB2002015、AB2003002地块的批后公布图。
地块坐落于广州市白云区均禾街清湖村，位于白云中央湿地公园南侧，新石路北侧，属于龙归板块。临近清湖村农田保护区，隔壁就是广州市铁一中学。
地块总用地面积为83349㎡，计算容积率建筑面积为124153㎡，绿地率为35.06％，建筑密度为27.53％。
整个地块共规划建设7栋住宅，分为两个区域。其中右侧住宅区的1#为33层，2#、3#均为32层（应该是政府性房源），而左侧被规划路隔开的4#、5#、6#、7#住宅楼均为33层，其中4#、7#首层用作商业。
再来看看车位配置情况，共规划地上机动车停车位5泊；地上非机动车停车位580泊；地下机动车停车位1453泊；地下非机动车停车位727泊。
另增设地上出租车临时上落客车位18泊，地上学校巴士上落客车位1泊。
公建配套项目包含12班幼儿园、社区居委会、社区议事厅、物业管理、文化室、居民健身场所、公共厕所、垃圾收集站、再生资源回收点、社区卫生服务中心、快递智能末端服务设施。
资料显示，该地块曾于2021年9月出让过一次，但惨遭流拍，“回炉”后才成功卖出。
2021年12月，白云区均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地块被广州地铁集团以底价242,471万元拿下，折合楼面价20014元/㎡。
竞得人须在用地范围内配建计算容积率建筑面积3000平方米政府性房源，由白云区人民政府指定单位按3500元/㎡建筑面积的标准进行回购。
此前实踩发现，目前地块周边多为工业园，放眼望去也看不到什么高层建筑，整体城市面貌一般。除了一些餐馆、小商店和旅馆之外，生活气息并不浓厚。乐居君到访的时候正值饭点，但大多数餐馆也依然是一片冷清。
最靠近地块的地铁站为嘉禾望岗站，地图显示距离约为2.5公里，届时出行或需要依赖接驳公交或是代步工具。
地块周边多为村屋，楼盘稀缺，附近华润置地·广州润府有新房在售，主推建面105-133㎡四至五房，带装修均价约3.8万元/㎡；另外，岭南新世界全新一期新世界云耀产品涵盖建面约120-170㎡四至五房，均价6.5万元/㎡。
二手房方面有广州富力城北区，均价约2.8万元/㎡。再远一点去到嘉禾望岗附近则选择较多，如岭南新世界（均价约5.3万元/㎡）、集贤苑（均价约3.6万元/㎡）、依云小镇（均价约3万元/㎡）。
楼面价每平方米已经破2万，你觉得这个盘会卖___万/㎡？
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