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越秀钟落潭项目总平图

此前关注度颇高的越秀钟落潭项目，近日终于把案名敲定了——叫“越秀白云星汇城”

越秀白云星汇城营销中心效果图

说这个项目关注度很高，是因为还没正式公布案名的时候，这个项目配套的学校就已经敲定了，确定将纳入白云广附教育集团。

白云广附，有个赫赫有名的别称“金广附“。据悉，白云广附中考考入省市高中前6所的学生，基本有78%左右。（来源：白云广附官微）

有名校加持，关注度自然不会低，尤其当下对学位有强烈需求的刚需买家是市场主流。况且越秀白云星汇城还是个地铁盘！

项目就位于14号线钟落潭地铁站B2出口旁，距离不足1公里，步行即达，目前5站即达3地铁交汇的嘉禾望岗。

未来地铁18号线北延线（在建）开通后，项目6站就到广州东站，7站到珠江新城（冼村站）。

刚需买家看重地铁+学校，项目均具备，又有国企的开发背景，预计入市后应该卖的不会差。

越秀白云星汇城配套学校效果图

越秀白云星汇城占地面积约102万方，总规划住宅近6000户，妥妥的“超级大盘”。

众所周知，大盘级别的项目往往配套都比较丰富。

像越秀白云星汇城，社区内就规划有2所幼儿园，1所小学，1所完全中学，覆盖3-18岁全龄段教育。

更是打造了约3.3万方商业、公交首末站、政府服务配套、体育馆、文化馆以及约2万方飞盘公园。

丰富的配套可以说是“自成一城”，尤其对于在钟落潭这种配套不足的板块可太重要了，而且如此大体量，容积率仅2.85，也直接与其他项目拉开差距。

越秀白云星汇城配套公园效果图

产品方面，预计将首推建面约77-116平户型，目前暂无户型图流出。

首推的一期地块，总建面约10.56万㎡，共15栋住宅，约1081户。

紧挨48班制的完全制中学，距离商业中心、少年宫、运动中心等配套都比较近，在所有住宅地块中也最靠近地铁站。

价格方面，项目拿地价14848元/平，首发产品也比较刚需，估计价格不会超过3万/平。

周边在售项目，如保利珑玥公馆、旭辉绿地铂云天境以及正荣新城·云溪润宸，均价也都在2.3-2.8万/㎡之间。预计四季度还会迎来珠江实业全新项目——珠实云悦花语入市。

户型产品方面，目前这几个在售项目户型面积段的重合度很高，都是70平以上120平以下的偏刚需刚改户型。

对比来看，保利珑玥公馆近地铁，品牌开发商，部分楼栋今年交付使用。旭辉绿地铂云天境户户朝南，容积率低至2.5，舒适度高。正荣新城·云溪润宸优势则在于周边生活配套齐全。

越秀白云星汇城项目胜在体量较大，配套齐全，自成一城，对周边配套依赖小，有名校加持，教育资源上面颇具优势。

而且地块位置相对远离城市主干道与地铁轨道，受噪音、粉尘影响比较小。

目前项目已经开始诚意登记，有意向的刚需买家可以冲了！