正文

提起TOD，大家通常以为是地铁轨道交通，实际上，TOD-Traffic Oriented Development模式，不仅是某一种交通方式，它的底层逻辑是：站点对人流及各种资源的快速汇集，为片区的高速发展奠定基础。

8月17日下午，广州市房地产行业协会陆毅执行会长携副会长、专家委、媒体委代表，与金地商置华南区域助理总经理兼广州公司总经理吴昊及公司团队一同品鉴【超级TOD项目】——金地商置·都会峯范，探讨北站新城发展新趋势，共话花都空铁枢纽的潜力价值。

乘峯而上，让世界看见它的绽放！

现如今，花都，是广州空铁枢纽所在，从“大交通”到“大枢纽”，花都正抢抓国际消费中心城市建设的重大机遇，奋力建设广州国家中心城市航空都会区。花都区的北站新城，更是把空铁优势发挥到极致。

广州市房协执行会长 陆毅

在座谈交流中，与会嘉宾对板块价值充满期待。广州市房协执行会长陆毅认为，金地商置布局广州北站地块，该地块是核心区中的核心，注定要成为北站新城封面。随着城市能级和核心竞争力的不断提升，构建亚太级TOD+空铁联运枢纽，未来发展前景可期。他期待金地商置能继续与广州同频共振，筑造更多区域标杆，提供卓越品质多元服务，引领城市人居新典范。

广州市房协副会长、金地商置华南区域助理总经理兼广州公司总经理 吴昊

吴昊总经理介绍说，该项目总建筑面积高达71万㎡，规划涵盖住宅、商办、商超等多种业态，是整个花都唯一一个地铁上盖的大型综合体，其中，约8万㎡金地商业广场为项目自持，与北站东广场免税店，共同打造为区域级高端消费生活圈。对于项目的运营打造，吴总表示企业将继续不忘初心，做“城市商业综合体运营者、城市地标建造者”，从项目开发升级到城市运营，为广大置业者创造更多美好生活。

广州市房协副会长、健康与教育委主任，珠江教育、医养集团副董事长 续红

就在两个星期前的周末，金地商置·都会峯范首次开售便劲销70套，合计1.6亿，在当今的房地产行业现状下可谓是逆市飘红的代表作。广州市房协副会长、健康与教育委主任、珠江教育、医养集团副董事长续红表示，感谢市房协、金地商置组织本次活动，即使目前行业面对严峻的考验，但我们有理由相信，在大家的共同努力下，各房企定能走出困境、继续前行，让城市绽放更多的精彩。

广州市房协副会长、专家委副主任、深圳世联地产顾问股份有限公司首席技术官 黎振伟

作为广州首个空铁联运城市TOD综合体项目，金地商置·都会峯范自启动以来就备受各界关注。广州市房协副会长、专家委副主任、深圳世联地产顾问股份有限公司首席技术官黎振伟认为，当前经济与房地产行业面临重大压力，金地商置积极作为、大胆创新，聚焦汇集城市发展的优秀资源，求真求实，以长期可持续的经营思维模式打造项目，同时向市场提供高性价比的住宅产品，并得到消费者的认可，实为难得。

广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理 赵卓文

广州市房协专家委副主任、广州市社会科学院高级研究员 彭澎

“花都拥有广州北站和白云机场两大枢纽，发展空铁融合发展区，具有独特优势，未来每年1.8亿人次客流量的商机需要好好把握。”广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，上海虹桥的空铁联运已经成为各地竞相学习的对象，这已经被认为是一种成功的发展模式。持同样观点的还有广州市房协专家委副主任、广州市社会科学院高级研究员彭澎，“空铁融合发展区，具有不可替代的发展潜力。未来，外地置业者数量将会逐渐增加，这个新区域值得投资者多多关注。”

广州市房协产业委执行主任、专家委副主任、广州现代城市更新产业发展中心院长 江浩

谈到花都的产业，广州市房协产业委执行主任、专家委副主任、广州现代城市更新产业发展中心院长江浩表示汽车产业、皮具产业等都是花都名片，他建议依据广州现有的产业基础，发展以新能源汽车，皮革皮具生产和贸易，传统产业数字化融合创新发展的花都高地，打造吸引产业集群、人才集聚的产城人文旅相融合的特色小镇。

广州市房协专家委委员、地产经济学家 邓浩志

广州市房协专家委委员、广东省房地产研究会执行会长 韩世同

“为满足稳房价、稳预期的需求，花都松绑限购，只要能提供花都本地企业劳动合同的个人，即可在花都购房。”广州市房协专家委委员、地产经济学家邓浩志认为，这是一项释放需求、激活楼市的重要利好。广州市房协专家委委员、广东省房地产研究会执行会长韩世同则表示，花都后发优势充足，城市化建设日益完善，宜居宜业的城市风貌日渐突显。便利的交通配套、良好的产业发展前景、相对友好的房价，将吸引越来越多年轻人才选择在花都置业安居。

广州市房协专家委委员、克而瑞广佛区域首席分析师 肖文晓

今年1-7月，花都区的新房网签套数是3871套，和白云区、南沙区差不多，处于全市11区成交量的第二集团，虽然与第一集团增城、黄埔和番禺7000-9000套的水平有差距，但是第二集团里面广州北部占了两个位置，也可以看到北部市场的潜力。广州市房协专家委委员、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出。“从二手房成交看，花都同样处于第二集团的位置，1-7月的成交套数跟天河一样都是5000多套，与第一集团番禺、海珠7000套左右的水平相差并不太大，事实证明花都区的二手房交易比印象中更活跃，特别是一些地段好、交通好、社区配套完善的楼盘，一二手房都很受欢迎。”

(文章来源：广州市房地产行业协会）