正文

总是被说城中村最多，旧改最慢的白云区，一下子过会了两个项目的片策方案。

上周，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第三次会议审议通过了《白云区黄边片区城市更新单元详细规划（AB2603规划管理单元）》及《白云区五龙岗片区城市更新单元详细规划（AB0806、AB0807、AB0808规划管理单元）》。

这对于白云城市更新意义重大，也意味着这两个旧村改造项目即将启动。

截图来源：广州市白云区人民政府

以下来重点看看两个项目的规划。

01

黄边村，位于白云区鹤龙街道，东侧接设计之都核心区和时代玫瑰园，西至106国道，南临江夏村。

其紧邻地铁2号线黄边站，北侧靠近在建中的地铁14号线二期彭边站，出行便利。

另外，黄边村与白云新城也仅约2公里的距离，位置优越。

这里曾经因为优越的位置、低廉的租金，吸引大量厂房扎堆，化身“黄边工业园区”。

但随着实体经济下滑，片区也开始密谋转型。

2016年，广州市政府出台《广州市城市更新办法》，黄边村工业园改造项目正式获批。

根据规划，这个厂房密布的工业园，将摇身一变成为华南设计之都。

改造目标是成为设计产业集聚的国际品牌摇篮，粤港澳大湾区甚至全国设计行业领军机构的总部落户地。

广州设计之都效果图（最终以官方公布为准）

根据基础数据，黄边村基本都是建设用地，包括旧厂房、村民私宅、集体用地等。

总人口达27007人，其中村户籍人口1025户，共3225人，去年人均分红25825元。

目前村内大量厂房“人去楼空”，导致村集体收益减少，因此改造也面临着迫切的需求。

根据此次会议审议通过的片策方案，未来将引入法国AAUPC事务所、白云区社区设计师等团队开展城市设计工作，延续中央云谷公园设计理念，并充分挖掘黄边村牌坊、祠堂、风水塘、山体地形与煤矿吊塔等要素，打造“七大功能组团、六大设计节点”的总体规划结构。

黄边片区更新单元历史文化保护示意图该更新单元总建设量约217万m²，新增规划人口约4.1万人，配置203处公共服务及市政公用设施。根据方案，项目拆建比为1:0.96，结合村民意愿、产业发展等需求，未来建设为环境优美、配套齐全的现代岭南居住小区，将大大改善居住环境。

黄边片区城市更新效果图（最终以官方发布为准）

02

五龙岗村，位于白云区钟落潭镇的中心地带，属于广州民营科技产业园（美丽健康产业园）。

其紧邻京港澳高速，与白云机场直线距离仅10公里，而且地铁14号线钟落潭站就在村内，交通条件优越。

已有五百多年历史的五龙岗村，由于村内地界有田月坑、竹棵坑、中心坑、梅田坑和良田坑五条水坑流过，得名“五龙岗”。 

根据方案，五龙岗更新单元面积约136.63公顷。基础数据显示，五龙岗村总人口13675人，其中村户籍人口6784人；现状建筑方面，村民住宅共计2398栋。

与黄边村一样，五龙岗的片策方案，也计划引入大师团队，结合旧村原有祠堂、风水塘、村落肌理等传统元素规划3.6公顷文化公园。

同时，将延续村落历史文脉传承，形成“双核一廊一带”空间结构，拟打造产城融合示范区。

优化后更新单元规划建筑总面积约252万m²，其中：二类居住用地建筑面积约154万m²，商业服务业设施建筑面积约84万㎡;，产居比约4:6；规划居住人口4.74万人，共配置202处公共服务及市政公用设施，建筑面积22.7万㎡;，全面提升区域公共服务水平和能级。

五龙岗片区城市更新效果图（最终以官方发布为准）
03

按照正常流程，片区策划过会后，下一步便是实施方案的制定与审定。尽管短时间内还动不了，但也算是白云城市更新向前迈进一大步的标志。

根据白云十四五规划，未来的白云，将形成“五片协同，多核驱动”功能布局。

意思是，面积约795.79平方千米的大白云，未来切分为5个大板块，分别为东、南、西、北、中。

其中南部，就以大家熟知的白云新城为首，而打造的总部经济时尚之都。

这样的好处，能帮助白云跳脱单核发展的格局，让整个区域发展相对平衡，互不冲突。

从本次过会的两个项目也可以看出，未来白云旧改也将围绕这五极发展，如黄边村对应的设计之都，五龙岗对应的民科园（健康产业园）。

对于这两个项目或者白云旧改，你有什么看法？