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几年前去武汉调研时，我惊叹于这座城市的建筑之高，成片的高层超高层建筑，黑压压的在城市里围起一片片的钢筋水泥森林，一些住宅社区的容积率堪比香港。

慢慢地我发现，在广州，不少项目也盖起了四五十层的超高层建筑，大片住宅区也渐渐有了武汉香港那般纵向密集的高层巨物，购房者们尤其是刚需群体，只能在价格和舒适度的取舍中抛弃舒适度，选择越建越高的高楼。

但是，在近两月的广州新盘里，我居然发现了一个纯小高层的刚需社区，项目名叫广州城投空港1号，一水的15层高小高层，这种改善品质的刚需选择，我当然不能错过。

项目究竟怎么样，适不适合刚需上车？今天就带大家一起看看。

一.空港经济区内，配套丰富，居住氛围一般

去项目前，我先拉出地图看了一下项目区位。

从地图上看到项目不远处就是广州白云机场后，这里的小高层规划就不难解释了，由于机场周边限高，区域内的住宅原来都是多层和小高层建筑。

同时，还可以看到项目所在还是广州空港经济区板块，据了解，区域内目前已有京东、苏宁、唯品会、南航等知名企业布局，因此区域也具备一定的产业基础。

因为怀着比较高的期待，所以实际看到项目，周边的环境还是带给了我一定落差。

目前项目周边还存在大量工业、产业园区，区域内还有成片低矮民房建筑及待建地块，城市基本界面还有待成熟，整体给人的感觉比较冷清，不适合看重居住氛围的人群。

周边生活配套方面，教育资源优势还是比较突出的，临近有多所教育资源分布，能覆盖15年全龄段的教育，项目隔壁就是花都名校广州市黄广中学。

商业方面项目约2公里范围内分布有拉丁茂、京仕商业广场、天河城奥莱公园，也都是业态丰富的商业体。

还有交通方面，项目虽然不是地铁上盖，但是距离9号线地铁清塘站约1.2公里，约1.5公里处还有在建的18号线北延段凤凰南路站，要说买这里通勤主城区，我会建议你再想想，但若是生活圈就在周边，那这样的轨道交通也算便捷了。

另外值得一提的是，项目约500米处，还有中山大学附属仁济医院在建，属于三甲级资质的优质医疗配套，未来居民医疗也可以放心。

二.稀缺纯小高层刚需社区，共8种户型产品

了解到外围配套可以基本保障居住生活后，我们再来看看项目本身。

项目总占地面积约7.45万㎡，总建面约24.31万㎡，容积率3.0，绿化率约35%，共规划19栋小高层，总户数1456户，是一个由广州城投打造的中等体量的社区。

项目分南北两个地块打造，目前正在开发的是北地块，共规划了9栋15层小高层，2梯6户设计，因为楼层不高，基本不会有高峰期等电梯的困扰。

首推户型为建面约79-112㎡三至四房，共计8种户型产品，户型选择十分丰富，因为面积段相近，纠结症患者需要注意。

从现场置业顾问处了解到，项目预计本月底开盘，首推#13、#14、#17、#18共4栋住宅楼栋，靠近地块内部，其中#13、#14栋楼下为商业街。

公建配套丰富是项目的一大亮点，据悉，项目会配建一所少年宫，除此之外未来还会有一所9班幼儿园、肉菜市场、双主题泳池等社区配建，对于有教育需求的家庭来说，周边有15年全龄段的教育覆盖，楼下就是少年宫，教育方面会减轻很多父母的麻烦。

最后来看下户型，8个户型选择，任谁不得眼花缭乱，不过他们都有一个共同点，那就是全系带入户花园，这一点在刚需社区也比较少见。

下面可以具体看一下各个户型：

可以看到，首推皆为刚需户型，建面约79-81㎡是小三房上车户型，实用度一般，适合预算部不高的家庭。

另外，首推户型除建面约89-91㎡的A户型是横厅外，皆为竖厅格局，其中建面约98㎡的A户型和建面约112㎡的2个户型南北通透属性最佳，建面约98㎡的B户型则是首推户型中唯一的双阳台户型，各个户型也算各有亮点，大家只需要根据各自需求进行取舍。

三.紧邻地铁口超级大盘，吹风价2-2.3万/㎡

从置业顾问处获悉，项目现处于认筹阶段，吹风价在2-2.3万/㎡，周边在售项目不多，以刚需供应为主。

与周边项目相比，空港一号丰富的户型选择和优质的公建配套让项目具备了一定的竞争优势，但临近的居住大盘合和新城作为运营多年的社区，内部配建的丰富程度也不输空港一号，并且合和新城临近9号线清塘和清布站两个站点，步行可达，交通优势也更突出，项目紧邻的中建保利雅居乐天娇，则以2.2更低密的社区环境和板楼出圈，综合对比，单看产品，项目还是有一定竞争压力的。

再看价格方面，项目周边新房，合和新城均价约2.3万/㎡,中建保利雅居乐天骄均价约2.45万/㎡,中旅名门府均价约2.3万/㎡，华润置地路劲金茂桐悦均价约2.5-3.1万/㎡，项目如果以吹风价开盘，价格上倒可以与周边项目一战。

那么看完项目后，你觉得广州城投空港一号开盘会在多少钱？值不值得刚需上车呢？