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上周，位于海珠区的北山村地举行了一场揭幕仪式。

奇怪的是，北山村在此前的全市核查名单中被列入“暂缓项目”，也不在近日发布的年度城市更新名单中。

看似改造机会渺茫，项目却突然“高调”发声，怎么回事？

01 房企展厅揭幕，将在年底挂网正式招商

说起北山村，也曾是一条不折不扣的网红村。

早在2020年12月，北山村旧改就进行了意向合作企业的投票，共吸引了7家房企，分别为：

富力、越秀、方圆、新世界、珠江投资、华发和深圳霖峰。

其中，方圆自2011年已进入北山村，在长达10年的时间内，它完成了土地房屋测量和数据摸查、完善土地历史手续、敬老活动等，前期累计投入5000多万元。

但结果却出乎意料，最终广西霖峰房地产开发有限公司以一票的优势，成为北山村旧改合作意向企业。

广西霖峰房地产开发有限公司，是深圳市霖峰投资控股有限公司的全资子公司 。

官方介绍，深圳霖峰成立于1997年，在深圳发家，目前已形成以金融（保险）、文化旅游、珠宝艺术、工程建设、城市综合体开发运营和城市更新于一体的发展体系，业务涉及深圳、东莞、惠州、北京、广西等地。

虽然是首进广州，但深圳霖峰在深圳已有多个旧改项目，包括深圳龙岗盛平、深圳龙华大浪、深圳龙岗布吉等城市更新项目。

深圳龙岗盛平项目效果图（最终以官方发布为准）

经了解，上周的揭幕仪式，原来是霖峰集团的旧改展厅揭幕，用作日常宣传、与村民沟通之用。

当询问北山村是否暂缓改造，工作人员是这样回答的：北山村可以改造，旁边的仑头村才是暂缓。

果真是网传文件千千万万，还需以事实为准。

展厅工作人员更透露，北山村将于年底进行正式招商，还将进行一次村民代表表决。

若深圳霖峰在年底能从意向企业，正名为正式合作企业，将大大推动项目的改造节奏。

02 北靠琶洲南望大学城，处三地铁交汇

能吸引这么多房企青睐，还要归功于北山村优越的地理位置。

北山村，北靠琶洲、万胜围、黄埔古港，西接广东财经大学，南望广州大学城，处于三地铁交汇处（在建的地铁11、12号线，已开通的8号线）。

图源：广州乐居

和众多的城中村一样，北山村生活烟火气也非常浓厚。

村内配套设施也十分完善，学校、银行、社区医院、警卫处、社区办事处等都一应具备。

每走几步就会出现便利店或者超市，还有一些食品店、五金店、药房、养生美容馆等各种店铺穿插其中。

此外，村里也有较多握手楼分布，居住环境堪忧。

但租金比较便宜，从村内张贴的招租单张来看，单间每月仅需450-550元，对周边上班一族非常友好。

目前，村内产业较为低端，以制衣、五金、汽配为主。

根据展厅里的资料，北山村所在的官洲街道，将依托广东财经大学、华南检测装备与技术创新园、广鹰科技创意园等区域，发展新一代信息技术、人工智能、都市型工业、生命健康、高端商务产业。

而北山村将重点推进产业空间改造建设，积极引入全球知名的产业运营商。

不过，现场工作人员表示，最终的改造方案，还需等年底的招商结束，才能正式公布。

03 未来或融入海珠环中央湿地改造规划

未来北山村改造，或离不开海珠湿地的改造。

今年2月，官方发布环中央湿地价值圈高质量城市更新发展规划，涉及瑞宝、红卫、东风、三滘、凤和、龙潭、五凤、北山、土华、仑头、小洲等旧村的城市更新单元。

文件提到，广州坐拥全国最大的城市·中央湿地，不仅被誉为“湾区动植物大本营”与“城央碳库”，其周边更是多类资源富集区，潜藏着超过800公顷的存量空间资源。

因此，统筹湿地周边的存量资源、高质量推进周边旧村改造也成为了城市更新高质量发展的要求之一。

基于此前提，文件提及的10余条旧村也有了新的改造要求，主要为以下四方面：

或许，这也是北山村旧改得以“重启”的原因。

你认为北山村年底能顺利挂网招商吗？欢迎留言。