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 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评，聚焦贵州贵阳市开阳县的城市低密公园大盘——开阳碧桂园项目。

  项目概述

  开阳碧桂园位于东湖新区高铁核心区，总占地81.24 亩，总建筑面积约19.5 万方，容积率仅为2.9。项目总规划1246户，项目配置6班幼儿园1所，近3000 方社区临街商业。

  开阳碧桂园是开阳目前唯一无高差的社区，建筑密度约20%，用接近80%的舒适空间打造园林、道路、小品、山水景观，低密的规划设计，居住舒适度更好。

  项目现主推建面约105-140㎡花园平墅及空中墅。

  适合人群

  开阳碧桂园采用国风园林精髓，打造6大景观组团，融合城市会客厅、童梦乐园景观区、健身休闲区、花园洽谈景观区、篮球场、健康跑道等国宾配套，取之自然高于自然，首创开阳自然山水园林苑区。

  开阳碧桂园启幕城市低密公园居住时代，更加适合追求自然舒适环境的的改善型购房群体。

  产品特色概述

  开阳碧桂园处在东湖新区高铁核心区，享老城繁华及新城红势，政策红利聚集，配置快铁、新客运中心等城市配套，汇集生态居住资源，享开阳升华城芯生活。

  项目主打花园平墅、空中墅，开阳碧桂园的客群大多数是当地商业精英及高端人才等，圈层较为纯粹。

  开阳碧桂园携集团旗下明星府5.0 产品，萃取新中式国潮建筑风格，巧配“雅、静、礼、韵”典雅设计，采用院落布局，辅以水、石、林、廊等元素，构造雅致庭院。

  新中式园林设计，一轴三进四色八景。走在园林内，竟有一种“穿越天然森林僻静深处”的感动，诗意十足。

  户型分析

  开阳碧桂园目前在售建面约105㎡花园平墅、建面约125㎡-140㎡空中墅。

  以建面约125㎡空中墅为例，它独具风格的设计大大提升了实际使用面积又能兼顾所有人群需求，既时尚又实用。

  两梯四户电梯双开门设计，每户都拥有专享电梯间，回家倍显尊崇，并且私密性极高。

  客厅开间达4.7米，空间感更强。阳台连接主卧与客厅，长达10.7米，阳光铺天盖地而来，可品茗，种花草，还能娱乐休闲。

  此外，该户型挑高具有明确的功能和动静分区，私密度高、舒适性更好，家庭成员之间不会互相打扰。

  值得一提的是，125㎡空中墅上下联通视野好，赠送率极高，改造后标准得房率高达125%。

  交通出行

  便捷的交通是开阳碧桂园的一大亮点，高铁客运高速，扼守开阳交通要脉。

  开阳碧桂园正对贵开大道双向6车道，距新客运中心（规划中）约100米，距离开阳高铁站约500米，快速连通贵阳，距离开阳高速南约4.8公里，出行自不凡。

  周边配套

  开阳碧桂园自带成熟配套，3000㎡印象硒商业金街，满足日常生活。在教育方面，项目配建6班幼儿园、开阳实验小学（规划中，预计2023年投入使用）、开阳二中；3公里内覆盖开阳一小、开阳一中、开阳三小、开阳三中。

  开阳碧桂园在三大商圈辐射范围内，吃喝玩乐购一站齐享。约300米达城市广场，约600米达开阳新天地，3公里通老城区云开广场，便利生活立等可享。

  此外，开阳碧桂园500米直达东湖区唯一湿地城市公园——东湖公园，对望城市山体公园（规划），可谓出则繁华，入则宁静。

  价格分析

  开阳碧桂园目前花园平墅均价4300元/㎡，空中跃墅均价5300元/㎡。

  目前项目周边在售的一手楼盘有中瑞恒泰·东湖主力户型为91.41--130.91㎡洋房，均价约4700元/㎡。兖矿新城在售高层均价4508元/㎡，洋房5500元/㎡。

  开阳碧桂园的花园平墅及空中跃墅是板块内较为稀缺的产品，主打低密生活，生态配套方面优势突出，更加适合追求高端圈层、生态宜居环境的改善群体。