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广州城市更新，又迎利好。

最近，《广州市城市更新工作领导小组关于印发广州市2022年城市更新项目年度计划的通知》发布。

这份年度计划，足足涉及224个旧改项目，传递了来自官方的积极信号。

城市更新，是楼市供应、产业引进、人才虹吸的重要抓手。经过三旧改造，经济有提升、环境有改善、生态有改变。

那么，如此庞大的旧改棋盘，具体该怎么走？

住建局给出了答案。

根据《关于进一步明确广州市城市更新（全面改造）项目推进有关管控要求（试行）的通知》表示：旧改不能停，要摒弃大拆大建，还要设立改造门槛。

除了盖高楼，还需注意环境保护、文物传承、产业导入等，才能真正实现城市更新的价值。

这意味着，未来的城市更新，会更加理性。

赋能城市更新 优质民企成主力

“十四五”新型城镇化实施方案中，明确表示：要建立基础设施与城市更新联动机制，大力推进重点片区更新改造是关键。

后房地产时代，存量时期启幕，城市更新成为城市发展的新增长点。

那么，何为城市更新？

实际上，城市更新是对城市进行二次开发，以实现城市空间容量的有效拓展，是带动城市经济发展和转型的主要驱动力。

其更深层次的意义在于，对于城市工业、商业、服务业各方各面进行的激活和价值重构。

旧改大幕拉开，惠及甚广。在这个逻辑下，城市更新是惠利民生的一件大事。

但在转动旧改飞轮的进程中，还有来自各个方面的挑战。

其一，是兼顾民生、品质、活力、文化、传统、历史、效益等多重目标的挑战。

其二，是来自开发经营模式创新的挑战。

如此背景下，充分利用好市场化力量，才能走好城市更新这盘大棋。

今年3月，广州发改委出台的《广州市关于支持社会力量参与重点领域建设的指导意见》中，重点提及了加大社会力量参与城市更新的力度。

刚过去的2021年，有41个旧改项目成功招商，其中便有36家民营房企的身影，占比超过80%！

为何，城市更新需要民营房企？

一方面，作为市场化的专业力量，民营房企尤其擅长地产开发。经营稳健的民营房企，正是城市更新的中坚力量。

另一方面，民营开发商独有的运营效率、灵活机制，能在旧改赛道上发挥更大效能。

这意味着，城市更新对于房企的要求极高。只有“内功”深厚的优质房企，才能真正有效推动城市更新的进程。

当下，掌握城市运营能力的开发商，才能把握住城市更新的契机。

珠光，就是这样一家房企。

旧改“猛将”珠光 城市运营实力屡获好评

在铺开其二十余载的旧改版图前，先来看看珠光的底子有多厚。

这家房企，已经连续蝉联15届“广东地产资信20强”！这个荣誉奖项，来头可不小。它是广东房地产金融业衡量企业资信综合实力的标杆。

从2002年开始，这个奖项每年由工、农、中、建四大国有银行以及中地会等权威机构共同颁发，定期向社会公布广东资信实力最强、综合信誉最好的房企“红名单”。

而且，评审结果受到有关部门、海内外投资机构、金融机构和众多房地产企业的广泛关注，成为各大银行开展信贷、授信、按揭、创新业务等方面的重要参照指标。

（蝉联15届地产资信20强，图源珠光集团官微）

珠光，就在这份房企“红名单”里待了整整15年！集团强大的资信实力，众目昭彰。

不单如此，珠光还多次上榜中国地产时代百强榜单，包揽了“城市更新先锋引领者”、“城市更新贡献力大奖”等荣誉。

可以说，无论是城市更新、综合开发，还是城市建设及产业整合运营能力，珠光都是首屈一指。

实际上，珠光已在广州操刀多个大体量旧改项目。

珠江新城潭村、黄埔宏岗村、白鹅潭广铁南站、金融城AEC汽车城等旧改项目，均是出自珠光的手笔。改造后的珠光·御景壹号、珠光·金融城壹号等都堪称城市更新的典范。

（珠光·金融城壹号已成为广州金融城的江景豪宅标杆）

助力城市迭代更新，在旧改赛道上高能续航，这便是珠光多年沉淀的功底与实力。

470万㎡航母级旧改入市 珠光再造湾区大城

近期，海珠的楼市热度高涨。中海、保利、越秀、珠光各大开发商都有项目入市，新盘动作不断。

其中，由珠光操刀的海珠沥滘旧改项目，可谓是焦点所在。

一方面，它是中心城区最大的城中村旧改项目。改造规划用地面积约151.4万㎡，体量约470万㎡，相当于15个猎德村！

另一方面，沥滘旧改不仅是广州“十四五”期间规划的重点项目，同时也被纳入《广州市2022年城市更新项目年度计划》。

未来，沥滘片区将由珠光来打造成一座滨水生态综合大城——珠光·海珠新城，肩负着政府、村委以及社会各界的关注和重任。

（珠光·海珠新城效果图，图源项目官微）

底蕴上，海珠沥滘是老广州的商贸门户，有着积淀千年的岭南文化和商贸文明，人文底蕴厚重。

位置上，这里占据广州城市新中轴南延段的最后一公里，珠城繁华、一线珠江近在眼前。

生态上，这里与城央“绿肺”---海珠国家湿地公园仅百米之距。可以说，它是市区与海珠湿地公园最近的大城项目。

珠光·海珠新城以高标准和资源配置，规划了4大功能片区——科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居区，由此打造作为城市更新范本的超级综合体。

而在规划和景观设计上，珠光更是下了大手笔投入。汇聚世界设计智慧所长，延续本土文脉精粹。设计智囊团包括RSD戴水道、SOM、Gensler、ZHA、株式会社日本设计、中国城市规划设计研究院、华南理工大学设计研究院以及Turenscape土人设计等。

（珠光·海珠新城效果图，图源项目官微）

另外，珠光·海珠新城也延续了珠江文脉基因，规划约6所幼儿园、3所小学、1所学校、1所完全中学，充分吸收和应用清华附中先进的办学理念和管理经验，打造片区优质教育体系。

珠光·海珠新城，这座城市更新的生动范本，真正地将居住需求和城市现代生活完美结合，全面提高居民的幸福指数。

未来，这里将崛起一座集生态、商务、历史文化、宜居于一体的470万㎡岭南特色综合大城，实现从老旧城区到城央宜居新城的传奇蜕变。