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前两天在微博冲浪的时候，看到了一条非常心酸的评论：

我和我爸妈的房子也都烂尾了。

根据易居研究院智库中心数据显示，截至7月16日，全国至少出现了271份停贷通知书。上万名业主发布公开声明称如果楼盘无法在一定期限内复工，业主将选择强制停还按揭贷款。

因为楼盘停工、烂尾的事件集中涌现，很多购房者都对新房市场失去了信心。

“谁知道，自己会不会买到下一个烂尾楼？”

除了挑选实力房企外，买现房其实也是个不错的选择！毕竟楼都已经盖好了，所见即所得，不用担心哪天就停工烂尾。

据乐居君不完全统计，目前广州在售现房项目总共有37个。（具体项目信息可戳：不用再担心烂尾！广州最新在售现房项目一览）

今天，我们先来聊一聊位于荔湾区的新世界凯粤湾。

学校+地铁

周边配套已成熟

很多老广对新世界凯粤湾并不陌生，项目从2010年首次开盘起，到现在已经发展超十年了

项目分为四期开发，大部分业主已经入住，小区内部已经十分成熟。园林、学校、小区配套，基本都是所见即所得。

新世界凯粤湾位于荔湾滘口板块，交通是其一大亮点。

据高德地图数据显示，从5号线滘口站步行至新世界凯粤湾西门约450米，步行时间在7分钟左右。

在滘口地铁站B1出口，正在修建一条直接联通新世界凯粤湾西门的人行天桥，目前桥梁已建起一部分。

待正式通行后，从地铁站走到小区的时间将再次缩短，并且不用日晒雨淋。（踩盘那天38°的大太阳快把我晒晕了）

而滘口站是5号线的终点站，可以直达珠江新城，对于在天河工作的上班一族来说，通勤十分方便。

“总站上车的感觉很爽，早上有位置坐，还能睡一觉。”一位住在滘口附近的打工人如是说。

除了交通外，新世界凯粤湾的教育配套也是个亮点。

小学对口的是西关培正小学（凯粤湾校区），从2022年荔湾区公办小学招生地段的文件可以看出，该小学仅招收凯粤湾小区业主子女。

而四中初中逸园校区也是按照相关规定有限招收具有广州市户籍的业主子女就读。

也就是说，只要你是广州户籍，并且是新世界凯粤湾的业主，你的子女便能从西关培正小学直升至四中。

整个荔湾区，也就只有3所学校能有如此待遇。

那天对接乐居君的楼盘销售，自己便在前年买了一套新世界凯粤湾的房子。

“因为孩子准备要上学了，就是看中这里的学校配套所以才买的。”

而为了学位买入新世界凯粤湾这样的业主，不在少数。

现楼发售

部分户型望江

新世界凯粤湾即将收官，全部产品均为现楼发售。

据销售介绍，新加推的产品将在8月集中发售，购房者只要首付给齐、贷款审批流程走完便能拿到房产证及交房。

“上半年开卖的一批，现在已经有业主开始打柜子运家具了，再通个三四个月的风，就能入住了。”

目前，项目四期D13、D14、D15栋的92-133㎡3至4房，均为现楼发售。其中，110㎡3房和133㎡4房户型还能望江。

小三房共设置了3种户型，分别为92㎡、96㎡和97㎡。

而乐居君比较喜爱96㎡的小三房户型，厅出阳台的竖厅设计，能做到动静分离。厨房带有生活阳台，平日可以在这里晾晒衣服，不会影响景观阳台美观。

主卧带有L型飘窗，可利用空间比较多，而且配备有干湿分离卫生间，保障男女主人的私密性。

据销售透露，110㎡3房户型是最多意向客户选择的。

该户型也是厅出阳台设计，整体比较方正，客厅面宽较大，采光通风效果会比较好。

而大部分购房者选择该户型的原因主要是因为其江景，阳台转角处能远眺珠江。

但因为楼栋隔壁有一些仓库，视觉效果会有有点“打折扣”。

并且该户型是北向望江，朝向与景观只能择其一，要看购房者的个人喜好来做取舍。

总体而言，香港开发商的产品设计比较中规中矩。

户型没有特别新颖的设计，但方方正正无功无过，居住舒适度也不差。

周边楼盘价格

新世界凯粤湾新一批加推的产品，3房价格在5-6万元/㎡，4房价格约7万元/㎡。

目前，整个泛白鹅潭板块新房主流价格都在5-7万元/㎡之间。主打江景大平层的广州幸福湾价格会稍高一点，约9-11万元/㎡。

对于想看江，但又不够预算上车广州滨江上都和广州幸福湾的刚改型购房者，新世界凯粤湾也是一种选择。

并且有地铁+学位加持，比较适合依赖公交出行的上班族和有娃的家长。地铁已经开通，学校也已开学多年，就不用时间去等待承诺兑现了。

目前在荔湾，有现房出售的楼盘仅有保利西悦湾和新世界凯粤湾。而西悦湾仅剩108㎡尾货在售，可选楼层并不多。

如果想入手荔湾现房的朋友，可以去新世界凯粤湾瞧瞧看~