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前段时间珠光海珠新城正式对外开卖，价格呢？均价大概去到7.5万/㎡，这个价格，值得入手吗？一起来看看吧！

先看看项目的基本面，珠光·海珠新城位于海珠南洲板块，是目前市中心最大的旧改项目，规模达470万㎡。

区域优势上来说，海珠新城占据了海珠后航道城市封面，和珠江新城位于同一中轴上。海珠北部的珠江前航道目前已经基本出书，目前海珠的开发也重点集中在后航道。而沥滘也是市场最为关注的，在目前海珠一区一谷一圈的规划中，沥滘属于重大创新谷的范围内。

未来珠光海珠新城将打造成为一座470万㎡的综合性岭南大城，分为科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区，形成集生态、商务、历史文化、宜居于一体。

据了解，整个沥滘项目分为61个地块进行开发，其中14号地块，就是当下首推的住宅地块。

目前14号地块悦湖玺组团，建筑面积约27万㎡，占地面积约3.3万㎡，由9栋33-39层的楼围合而成，带有12班幼儿园，以及4栋商业体，容积率约5.92，总户数1597。

该组团北面为初中+高中的教育用地，可远眺海珠湿地公园，广州塔等景观。

说起景观，确实是项目的加分项，珠光海珠新城北面为海珠国家湿地公园、海珠湖公园，东面为瀛洲生态公园、小洲村古村落等，南面为后航道滨水景观带。

当前的组团，首推5栋和6栋，三梯六户，共有三种户型，分别是110㎡ B户型，110㎡C户型，131㎡A户型，131㎡B户型，140㎡户型。

110㎡B户型

110㎡B户型，集中在5栋和6栋的南面与北面，货量比较多，占了4条梯腿。

南向户型和北向户型的价格相差不大。其中南面看社区园林，北面看学校（待建），海珠湿地公园，远眺广州塔。

如果考虑景观视野开阔，可以入手北朝向，如果考虑整体的居住舒适度，建议入手南朝向。

再看回室内布局，110㎡三房两厅两卫，整体中规中矩，经典的竖厅设计，双阳台设计。

景观阳台用于观景，生活阳台位于厨房一侧，可以放置杂物等。

三房设计，主卧和次卧都带有大飘窗，采光通风度佳。

和110㎡的C户型相比，就是多了生活阳台少了入户花园，具体选择看个人喜好。

110㎡C户型

110㎡C户型，集中在5栋和6栋的南面与北面，货量同样较多，占了4条梯腿。

该户型和110㎡B户型设计大致相同，C户型带有独立的入户花园，可以设计独立的鞋柜和收纳。

U型厨房，整体比B户型会更加使用，切煮洗各有位置。

该户型也是分为南北朝向，其中南面看社区园林，北面看学校（待建），海珠湿地公园，远眺广州塔。

131㎡A户型

131㎡四房两厅两卫，位于5栋和6栋的内侧两条梯腿，属于南北对流户型。

进门可见入户花园，充足的空间可以设计鞋柜和收纳柜，同时入户花园也与观景阳台形成南北对流，居住舒适度相对较高。

四开间朝南，冬暖夏凉，居住舒适度高，约4米大面宽客厅，超6米宽景阳台，连接客厅与次卧，有利有弊，6米长阳台增大了景观面，但是次卧的私密性也会相对降低。

131㎡B户型

131㎡四房两厅两卫，货量斌不算多，主要集中在5栋的西面单边位。

主阳台与入户花园也形成南北通透格局。主阳台北面看海珠湿地公园，同时，6米长的主阳台没有连接次卧，次卧也拥有了一定的私密性。无论是从景观还是居住私密性来说，B户型会更优。

此外，北面主要是两间次卧和客厅，而餐厅、主卧、次卧都集中在南面，冬暖夏凉，居住舒适度还是相对较高。

现场销售人员也表示131㎡B户型会相对更为抢手。

140㎡户型

140㎡四房两厅两卫，集中在6栋的东面单边位，四房设计，一步到位，满足三代同堂或者三胎时代的生活需求。

主阳台和主卧大飘窗为北向设计，坐在家中就可远眺湿地公园景观。

横厅设计，8米超阔大开间，客厅、餐厅、厨房连成一体，整体空间阔气大方。 

三间次卧均集中在南面，居住舒适度高，而且还可以看花园。多功能空间除了打造成卧室，也可以改造为书房、茶室、瑜伽房等等。

整体来说，这个户型基本上没啥可以挑剔的，销售也表示这个户型和131㎡B户型一样卖的火。

轨道交通方面，珠光海珠新城周边主要有三条地铁线路经过，站点分别是3号线沥滘站、广佛线沥滘站、18号线沙溪站。直线距离项目当前在售组团约2公里，需要自驾/公车换乘。【悦湖玺】组团门前有公车站大沙新村东街口站，附近共有11路公车经过，非常方便。其中像195路公车，3站抵达珠江御景湾，途经客村立交，体育中心，广州东站等地。

自驾方面，珠光海珠新城周边有三条跨江大桥（番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥），2条快速路（华南快速，新光快速）。

从珠光海珠新城出发，上新光快速路-江海大道-猎德大道，可达珠江新城，预计到达时间20分钟左右；

由于海珠区的地理优势，无论是北往天河珠江新城CBD、海珠琶洲，亦或是南往番禺南沙，西往荔湾佛山，都是十分方便的。

说回家长们比较关注的教育配套，由于项目的整体体量非常大，将会规划有6所幼儿园，3所小学，1所九年一贯制学校，1所完全中学。

目前【悦湖玺】组团规划配建有12班幼儿园，从施工现场看到已经露出外立面，组团北面，即是5栋6栋后方为1所完全中学，规划有初中和高中。

据近期海珠新城最新的产品发布会，发布会流出的视频可以看到，沥滘片区未来将引入清华附中教育理念，建一批带有清华附中基因的学校。那具体是否引入民校，仍需要等官方宣布。

那么，说回商业配套，珠光海珠新城规划未来将会打造20公顷岭南风情街，对标上海新天地。目前商业配套方面，珠光海珠新城项目周边已经有珠江御景湾、海洲花园这些成熟小区。当下主要依赖这两大小区的底商配套，基础的百货超市，快餐餐饮、水果店、烟酒行、培训中心、养生堂等配套都有，可以满足业主日常所需。

价格方面，目前均价约7.5万/㎡。周边新房价格，越秀天悦江湾主推复式产品，价格约11-13万/㎡，保利湖光悦色主推127-200㎡板式大平层，价格8-9万元/㎡。

二手房方面，项目周边有珠江御景湾，价格约6-7.5万元/㎡，罗马家园均价约6.2万/㎡。

整体而言，珠光海珠新城的房价在周边的新盘二手盘中对比，还是具备一定的优势。