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提起热门板块，广州东进主轴上的黄埔区域，绝对是热门板块的常客，有相关统计显示，今年上半年，黄埔区域网签成交5649套，稳占广州各区成交第三名的位置，区域内有多个板块冲入热门板块榜单，比如上篇给大家分享过的老黄埔板块。

今天是热门板块在售/待售项目盘点的下篇内容，继上篇分享的老黄埔、明珠湾、白云湖、新塘、赤岗5个板块情况（点击查看）之后，本次热门板块中也有黄埔区的身影，下篇将给大家分享的是广氮-奥体、万博、科学城、南沙湾和永宁这5个板块情况。

想在热门板块置业，当下都有哪些选择？要准备多少钱才能在板块上车？下面就通过今天的内容来继续了解吧。

天河区：广氮-奥体板块

广氮-奥体板块是一个被天河“黄金三角”环绕的板块，该板块位于天河智慧城南部，坐拥绝佳的区位优势。

根据规划，板块要打造的是一个集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值园，同时，还有相关显示，板块内还将有28所学校、4条地铁轨道交通和每100㎡住宅配建约25㎡公服设施的规划，是一个规划全方面塑造的板块。

目前板块内已经有地铁4号线和21号线投入运营，地铁19号线和23号线还在规划中有待落地。

广氮-奥体板块作为住宅供应稀缺的天河主力供应区，目前共有5个项目在售/待售，在售项目均价约6.3-9.5万/㎡，刚需、改善产品皆有覆盖，板块内珠江花城、保利天汇、天河壹品的小户型均价适中深得主城刚需喜爱。

番禺区：万博板块

万博板块在番禺的西北部，与紧邻的主城区海珠隔江相望，是广州南拓的前沿阵地。

万博板块真正发迹其实也就近十来年的光景，2011年市政府提出万博CBD的概念，2013年被列入市重点打造项目，而后的万博板块从一片遍布工业园的“偏远”地区，全力建设变成了如今的万博CBD。

目前板块内产业生态丰富，集聚了虎牙、微软、小米等优质企业，配套上万达广场、奥园国际中心、四海城等商业体也建成开业，还有地铁7号线和18号线运营，因此也深受购房者追捧。

板块内目前的新房以偏改善产品为主，均价约3.7-6.2万/㎡,相比隔壁海珠改善项目动辄十万八万的单价，一江之隔的这里还是比较适合想买在主城区海珠，但又预算不够充裕的改善人群的。

今年板块的成交贡献主要来自越秀和樾府和珠江铂世湾两大热盘，越秀和樾府今年上半年的成交金额更是破了百亿，加上待入市耀胜新世界广场，目前板块共有8个项目在售。

黄埔区：科学城板块

科学城板块位于黄埔西部，临近天河北和老黄埔板块，是黄埔的区府所在板块。

板块主打新一代信息技术、人工智能、生物医药三大新兴产业集群，致力于打造“全球智能制造基地”和“中国制造品牌中心”。截至目前，板块内已经集聚了170多个世界500强项目、3200家科技企业、300多家研发机构，产业密集程度堪比珠江新城，科创实力不容小觑。

产业之外，板块的居住生活配套也相当健全，板块核心区域汇聚了政务、商业、教育资源，已经形成了成熟的居住生活圈，还有地铁6号线、21号线解决出行问题，此外，板块内还有黄埔1号线有轨电车在运营，地铁7号线二期也在建设中。

作为一个发展不错的产城融合板块，这里自然也就成了许多人的置业选择，目前板块在售项目选择较多，共有15个，既有实用刚需产品，也有大面积段改善项目，最低总价约300万便能在板块上车。

南沙区：南沙湾板块

南沙湾板块位于南沙东部沿海区域，首当其冲的优势便是这里的山海资源，一线海景和大角山、黄山鲁森林公园等自然资源，为板块创造了天然的宜居条件。因此，这里很适合注重居住舒适和环境以及度假养老的购房者，板块内也集聚了一众高端改善项目。

同时，作为南沙的富人区，板块还坐拥了大多数的区域高端配套，例如南沙游艇会、南沙高尔夫球场、天后宫、南沙大酒店等，这些成熟运营的配套资源，不但服务板块居民，还能在节假日吸引游客前来打卡。

此外，板块的大区位优势也很突出，这里有南沙客运港和虎门大桥，可以快速通勤东莞和深圳区域，地铁只有一条4号线，但也能直通主城区。

虽然优势众多，但定位国际创新科技合作区的板块，产业发展方面，近年来却没有突出表现，整体来看板块还是更偏向居住属性。

整个板块内，当前新房项目比较丰富，虽然是富人区，也有项目2字头在售，价格堪比区域内尚有大片土地待建的万顷沙的一些项目，不过板块整体的均价还是在3.5万/㎡左右，最贵的主打改善产品的南沙湾·御苑均价约4万/㎡。

增城区：永宁板块

永宁板块是增城较为靠近主城的板块之一，因为是黄埔和增城的交界地带，区位上还临近黄埔科学城板块，因此板块内不少项目，都会打出能承接科学城外溢的名号，以客群圈层优质来吸引各路购房者。

板块地处增城经济开发区，是广州三大国家级经济技术开发区之一，是一个产业基础条件不错的板块，目前开发区内已经进驻了富士康、广本、华电、北汽等知名企业，产业集群效应已经发挥出来。

同时，由于这里不限购、单价低的优势，再加上供应充足，这里也成为了刚需们扎堆的热门区域，是成交量榜单上常见的热门板块。

不过目前区域的短板也比较明显，板块内当下没有地铁运行，只有一条规划中的23号线还尚不知何时能够落地，交通出行比较依赖自驾和临近板块的地铁线路。

板块在售方面，竞争也很是激烈，永宁板块是广州各板块中内卷比较严重的板块之一，广为人知的神户型项目珠江·花屿花城就位于板块内，主打建面约79-96㎡3+1房，全员带主套的四房！

目前，板块内项目均价基本都在1字头，总价约110万起便能上车板块3房，上车门槛不高刚需选择较多，对于有自住需求的购房者来说，这里也具备比较成熟居住条件，性价比还是不错的。