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没想到吧，白云还有盘涨价。

相关机构数据显示：近期白云成交top10楼盘共网签152套，且9盘价格有所上调。

其中同德围万科金域悦府凭借29套网签量，拿下了全白云第一。从市场火热赢得的自信，价格应声上调。（5.23-5.29）该盘成交均价为54153元/㎡，而在（6.20-6.26）周期成交均价为56151元/㎡。

等于说，业主下手迟一步，每平方米就要贵2000元！（由于新盘大部分为一房一价，该结果仅对机构所公布的5月末以及6月末周期内，具体楼盘的成交数据作对比，结果仅供参考）

事实上，除了新盘，这里还有超笋的二手房、白云区第一个旧改项目以及“圈地自萌”的规划，今天不妨跟着乐居君的脚步，看看这个新旧交织的板块——同德围。 

曾经历数次“解围”

20世纪初，因石井河和增埗河两条水路交通发达，同德围板块汇聚了许多商人在此工作、居住。

当时市民仅能通过西湾路和西槎路通行，久而久之，旧时的城市规划已不能满足日渐攀升的人口数量，这里也逐渐成为了”堵车“的代名词。

1990年，同德围片区被广州市政府规划为大型的住房解困区；1996年因建地铁和内环路，数万的老城区拆迁户亦被安置于此。

像周边侨德花园、同德花园、泽德花园等，大部分都是在这段时间兴建起来的。

为进一步缓解市区居住问题，1998年同德围进一步兴建教师新村，但因交通、环境、治安、医疗、教育等配套均未能与市区接轨，也种下了后续消化不良的“病因”。

直到2012年，事情才出现转机。2012年，同德围完成了广清高速庆丰收费站掉头辅道改造工程，2013年6月，完成上步桥拓宽工程。另外，同德围南北高架于2017年通车，这三步走总算是解开了堵车的“结”。

如今行走在同德围的街头，除上下班高峰期会例行堵车之外，很少再见到以前“华山一条道”的光景。

值得一提的是，最便民的地铁交通，直至2020年11月26日，西槎路、西湾路拓宽工程结合地铁8号线北延段（文化公园-滘心）才正式开通。

正是数年来各界人士的合力“解围”，才有了同德围如今道路通畅、自然宜居的现在。

藏不住的老城魅力

由于文化不断交融，村民们不分彼此，讲究“五条村同心同德”，于是同德围这个名字就诞生了。

从位置上看，同德围地处白云区西南角，包括鹅掌坦、田心、粤溪、上步、横滘五条村落，如今恰好通过地铁8号线串联在一起。

不仅有地铁8号线横穿而过，设站鹅掌坦、同德、上步、聚龙以及石潭五站，北部还有东西向的广州环城高速，南临环市西路，东边是机场高速，西靠增槎路，整个板块被四条大道包围起来，平日基本能够告别拥堵，通勤十分便利。

夏日的风吹拂过人行道，午后市井只能听到阿姨刷刷的扫地声。路过沿街摊档，打麻将的、喝茶的中老年人比比皆是，老城区的魅力在这体现得淋漓尽致。

教育方面，周边有龙溪小学、岭南花园小学、广州市第六十五中学附属小学、广州市第六十五中学初中部(明德校区)、广州市第六十五中学(南校区)、明德小学(富康校区)、棠溪小学等等。

与此同时，周边的人流量伴随着丰富的商业资源，除去老城区都有的商铺外，还有新都汇购物广场、骐利广场、百德商业广场等基本商圈，满足人们的购物需求。

医疗则较为匮乏，周边仅有广州科大中医医院一家大型的综合医院。

逛完之后，明显能感受到周边尚未形成统一规划，功能分布较为混乱，仅有一种“圈地自萌”的即视感。

楼市缺乏新活力

掰手指算算，同德围板块上一次出场的新盘，就是开头提到的6月成交榜首万科金域悦府。

项目最早在2020年12月就已经开盘，也就是说周边将近2年未有新盘露面。

2021年广州首轮集中供地中，同嘉路地块的出现，像一道曙光照亮了整个同德围。

地块宗地面积达9146㎡，建筑面积为18286㎡，由珠江实业以底价3.95亿元竞得，楼面价21599元/㎡。

乐居君实地前往，看到项目正在如火如荼进行中，周边已被挡板围了起来，数台大型机械各施其职，轰隆声不断，施工人员顶着炎炎夏日在现场施工。

项目靠近小学和少年宫的那条街，甚至贴了不少业主租售房源的“牛皮藓”，急售、电梯、学位以及低价，虽仅仅为白纸黑字，仍非常刺激眼球。

根据2021年公布的招标规划，项目以“高低塔”的设计，暂定为1栋31层住宅，高度98.3米，另1栋16层住宅，高度53.75米，主打 “高性价比”刚需户型，值得期待。

另外一个即将入市的就是田心村旧改项目。官方最新消息称，项目二期回迁安置房F3F4栋主体封顶仪式活动，将会在7月份进行。

作为白云区第一个旧改项目，田心村旧改从2012年正式开启，2015确立万科为合作企业，2018年首期开工，2022年安置房封顶，整体耗时将近10年。

聚焦到二手成交市场，整个6月白云同德围板块通过中介成交的房源共有9套，大部分为2至3室的刚需户型，均价在2-2.6万元/㎡，总价不超过200万元。

仅有楼龄较新的岭南花园2盘南向房源总价突破了200万元，单价最高甚至突破3.2万元/㎡。

除此之外，多为楼龄较老的小区或单体楼，中介平台显示目前板块均价为2.3万元/㎡，多达80个小区挂牌出售，价格相对稳定。

例如邦华翠月湾目前均价33462元/㎡、岭南花园均价28464元/㎡、雅怡花园均价26332元/㎡、同德花园均价23904元/㎡、侨德花园均价25381元/㎡（价格仅供参考）。

小结

浓厚的居住氛围，热腾腾的烟火气，相对平价的生活成本，这里不仅是以前老广人安家之所，也吸引了不少刚需的小年轻的注意。

实现“突围”后的同德围，如今也通过城市更新，拥有了更多可能性。

这次是乐居君第二次来到同德围，相信还会再来第三次、四次、五次;

你喜欢同德围吗？评论区里聊聊吧~