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广州南沙，这片珠江出海口的发展热土，又添了把火！

近日，国务院正式印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》（下称《方案》），让本就不低调的南沙，再添光环。

《方案》一出，众媒体纷纷将目光锁定南沙，其解读受到新华社、央视新闻、中国新闻社等央媒聚焦，规格之高，十分少见。

根据《方案》，南沙将成为粤港澳大湾区三大自贸区中，第一个，也是独一个面向世界的粤港澳全面合作区（深圳前海是深港现代服务业合作区，珠海横琴为粤澳深度合作区）。

南沙，将成为世界的南沙！

不仅如此，南沙还将获得100亿新增地方债务限额。这是实实在在的真金白银，约等于给南沙的基建“开小灶”，变相支持南沙加快发展。

南沙内还将设立庆盛、南沙湾和南沙枢纽三个先行启动区，启动区鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税政策。这样的优惠下，企业涌入不是近在眼前？

这份独属于南沙的利好政策大礼包，无疑将为南沙带来规划、产业、人口等多方面的升级，置业者们也再次将目光投向南沙。

在这湾区之芯，哪里更加宜居宜业，未来又潜力十足呢？纵观南沙，明珠湾或许能成为这个问题的答案。

风起明珠湾芯

聚焦世界横沥

摊开南沙地图，可以非常明晰地看见明珠湾不仅是三大起步区的中心点，也是整个南沙的核心。

今年4月印发的《广州市建设粤港澳大湾区理财和资管中心实施方案》，就将明珠湾列为“广州资管走廊”的重要节点，要助力广州打造成为立足粤港澳大湾区、面向全球的跨境理财和资管中心。

换言之，明珠湾承担的，是南沙这一世界平台的商务功能。其要带动的不仅是南沙，而是整个湾区。

不过，明珠湾还有个“王炸”区域——横沥岛，作为全国首个国际金融岛。

顶层规划上，《方案》将粤港澳大湾区国际商业银行、合格境内有限合伙人（QDLP）境外投资政策试点放在了金融属性满级的横沥岛。

已有的建设上，南方电网、IFF总部已经入驻。岛上的IFF永久会址（已封顶）和广州期货交易所（规划中）两大“核能”项目，更是让横沥岛一跃与纽约曼哈顿、伦敦道格斯岛两大国际金融岛比肩。

作为规划投资超1000亿元的中国首个国际金融岛，横沥承接的是南沙、广州，乃至整个湾区的金融梦。总部经济、金融商务、科技研发等高端产业导入岛尖，大量的高端金融、科技人才也将在此聚集。

贯通南北的地铁18号线，将主城与横沥缩短至仅仅2站；约20万㎡的地下商业空间，比花城汇还要大；江心公园（翡翠洲公园）、游艇码头、金融博览园、艺术中心等诸多文化地标及景观公园，生态舒适度拉满……

横沥岛，就是南沙的“珠江新城”，剑指湾区核芯CBD！

而立于世界湾芯——横沥岛之上的湾区金融城，不仅坐享岛上的宏伟规划及舒适配套，还带来了极具诚意的作品。

约88㎡带主套3+1房

想象升级 新品燃炸市场

别看横沥岛上现在不少项目在售，只要观察过横沥岛尖的控规，就会发现岛上规划的居住用地非常少，仅占建设用地的6.49%。就像珠江新城遍地写字楼，住宅只占少数。也正因如此，住宅的价值更高。

想要在价值高地上掐尖，稀缺度更高的产品自然更胜一筹。

湾区金融城全新加推的建面约88㎡带主套3+1房，正是其中翘楚。不仅在整个横沥岛独有此一席，还亮点十足，精彩纷呈。

亮点1：88㎡“四房”，岛上仅此一席！

项目约88㎡的户型，首先就降低了上车门槛。

更难得的是，横沥岛的其他3+1房，建面至少在99㎡或以上，而项目约88㎡的建面，就可以做到“四房”，省下近20㎡，让购房者多赚一房！

亮点3：主卧套间设计！

在实用率更高的基础上，约88㎡户型并不损失业主居住的舒适度。主卧带卫生间，隐私保护十分到位，避免半夜起床使用卫生间打扰家人。

收纳空间也不用担心，不仅有整墙衣柜，宽阔的飘窗也可以利用起来。

亮点:4：动静分离，动线合理！

住在房子里，即使孩子们在客厅里打闹玩耍，家长在卧室睡觉也不会感到吵闹。

试想一下，进门即可在厨房放下刚买回来的新鲜菜蔬，吃完饭在沙发上躺一躺，感受阳台上送来的徐徐清风。晚上归家的孩子们在各自房间读书学习。这样的生活，谁不想要？

综合来看，建面约88㎡3+1房实用率高，性价比更高，不仅当下在岛上只此一处，未来的流通性预计也会很好，置换压力更小。难怪能打动广大购房者。

除了对刚需买家十分友好的约88㎡“神户型”，项目约135㎡的4+1房也同样令人惊喜。

大户型应有的巨幕横厅设计，景观及采光面扩大不止一点点。主卧在套间设计的基础上还带有专属的衣帽间，彰显大宅舒适度。

市面上约135㎡的面积一般只能做到四房，而该户型多做了一个房间。不仅让一胎、二胎家庭三代同住时房间充足，还多了一个百变空间。

孩子年幼时可以当成书房或琴房，将来有了三胎还能改造成卧室，让房子伴随家庭一起成长。

建面约98㎡3+1房2厅2卫格局与约88㎡户型类似，不过各空间的面积会更大一些，而且四开间朝南，采光会更好。

建面约115㎡3+1房2厅2卫也做到了横厅设计，高实用率媲美120㎡大户型！

顶配环伺

约80米就是地铁站！

湾区金融城的宜居体现在产品的匠心设计，其潜力，则不仅来源于所在的横沥岛，更是因其背后强劲的实力和所处的上佳地段。

湾区金融城由中国能建城市投资发展有限公司开发——与岛上“国之重器”国际金融论坛（IFF）永久会址为同一家开发公司！有城市运营者的实力背书，湾区金融城注定不凡。

项目开发者的实力令人安心，其优质地段则令业主舒心。

“地表最强”的广州地铁18号线，时速高达160km/h。堪比动车的速度，将珠江新城、琶洲、万博、横沥四大CBD一轨串联，带来金融商务、数字经济、总部经济的交流碰撞。

乘上快线，从横沥站到珠江新城的冼村站，仅需2站，实力诠释何谓“距离不再用远近丈量，时间才是距离本身！”

未来，18号线还将通往中山、珠海等湾区其他城市，为横沥带来天量资金流、信息流和客流。

而湾区金融城离18号线地铁横沥站有多近呢？仅约80米。毫不夸张地说，出了地铁站旁边就是湾区金融城，这是双眼可以看见的便捷。

更别说未来还有正在规划的南沙内环线——地铁15号线，以及连通广佛的地铁32号线（也称NS2线）。三轨在侧，让项目立于湾区核芯，畅享极速通勤。

与交通同样优秀的，是项目周边令人安心的医疗、教育及生态配套。

项目1公里范围内即有两座三甲医院，中山大学附属第一（南沙）医院年内就会开门应诊，为业主们的安全保驾护航。

教育方面，项目周边有5所中小学。目送式接送，对项目的业主来说就是日常。

生态景观方面更是舒心，项目致力打造”公园里“的健康社区，外围有360度的绿化带环绕，内部规划打造四大主题园林，内外兼具绿色景观生态。

项目新品还带来了全岛独一个屋顶花园，堪称横沥岛休闲、欣赏都市景观最佳平台！实实在在地做到了城市喧嚣出门即享，清新鲜氧也能常伴左右。

地铁近在家门口，纵享国际金融岛的城市繁华，还有诚意满满的约88㎡带主套3+1房和135㎡的4+1房。这样的湾区金融城，怎能不让人期待？

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