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“原来拿着100万首付想在广州买房，也不是易事啊。”近日，有位粉丝朋友十分烦恼，她与男朋友的婚期定在今年11月，本来想着在结婚前把买房这件大事定了，没想到手握100万元首付的她，从年初看房到现在，还没能上车。难道现在100万元的首付，在广州也“不值一提”了吗？来看看她的具体情况，也许能为有相同置业烦恼的你提供些新思路。

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通勤、地段成最大考虑因素

K小姐本身是四川人，后来在广州读大学，认识了现在的未婚夫，谈恋爱有一段时间了，结婚的事也提上日程，但由于不想跟未婚夫家里人一起住，所以想在11月前买房。

他们俩的诉求也简单明了：

1、男方是土生土长的番禺市桥人，自由职业者，不想离家人太远；

2、女方在琶洲上班，高度依赖地铁；

3、首付预算为100万元。综上，他们将沿着地铁18、22号线的番禺、南沙区域找房。

一开始，他们把目标定在了番禺广场，结果发现这边的新房只有龙湖金地天峯、金海岸花园，但这两个盘均价都超4万元/㎡，大大超了预算。

至于二手房，这边的楼龄大多超20年，他们只考虑10年楼龄内的二手房。无奈之下，继续往东。

到了亚运城，均价3万元/㎡的小户型倒是符合他们预算，但考虑到升值潜力和上班需地铁转线等因素，他们又犹豫了......

最近，他们还陆续看了南站板块的越秀星寰TOD、越秀星瀚TOD，前者满足他们各方面的要求，但超一点预算；后者他们觉得周边配套有待完善，处于观望状态。“下一步，我们大概要去到地铁18号线横沥站附近看房了。”K小姐无奈说道。

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100万首付，南沙、番禺怎么选？

乐居君不完全统计发现，100万元的首付在番禺或南沙，约有29个盘可选。其中番禺有13个盘，这里面地铁通勤比较方便的有亚运城和品秀星瀚，前者总价约300万元即可上车，后者最低325万元。

但上面都已提到，K小姐对这两个盘有一定犹豫。

如果可以自驾的话，乐居君认为番禺东的凯德山海连城二期、智联花园以及保利领秀海也是不错的选择，毕竟从这三个盘驾车出发到琶洲，可走南大干线，百度地图显示，在不堵车的情况下，路程可控制在30分钟左右。

值得一提的是，这三个盘都有大户型在售，总价最低315万元，为保利领秀海的南向建面约120㎡四房两厅。

南沙方面，选择更多一些，共有16个盘。

但具体到地铁18号线沿线的话，就只有铂玥明珠ONE和湾区金融城相对靠近横沥站，均属于可步行距离。

其中湾区·金融城北向的建面约90㎡三房两厅总价约324万元，折下来单价3.6万元/㎡；铂玥明珠ONE东南向的建面约92㎡两房两厅总价约331万元，单价也是3.6万元/㎡。

再等等的话，由越秀地产、中国铁建、开发建设集团三大国企打造的海语天悦湾也即将入市，目前价格待定。

此外，越秀珠实天悦海湾也是地铁盘，邻近地铁4号线总站南沙客运港站，但K小姐认为地铁4号线速度较慢，转线也较麻烦。

总结

抛开二手，只看新房的话，100万元的首付预算在番禺、南沙买房，既要通勤条件良好，又要配套完善，选择的确不多。

乐居君认为，如果想留在番禺，从自住需求出发，K小姐不妨亚运城，毕竟该盘的成熟度已有目共睹。

预算可以增加一点的话，可以入手自己看中的越秀星寰TOD。

南沙的话，横沥岛上几个地铁盘也是不错的选择，但目前岛上的配套设施仍有很大完善空间，K小姐需耐心等待。

对于K小姐的买房烦恼，你有没有其它见解？欢迎下方评论区与我们分享。

另外，最近我们也收到不少粉丝的置业问题，问得最多的是：今年是买房的最好时机吗？

在地产学家邓浩志看来，接下来广州三季度的成交量难有什么大的期望，价格是跌不下去，也不太可能上涨（除个别核心城区网红盘）。

他强调，广州楼市未来走势还得看政策走向，如果成交量仍然维持现状，不排除会有进一步的利好推出，尤其是二套房贷利率仍有下调空间，而政策也会有松绑的可能，对于购房者而言，目前出手没有什么风险了。

此外，还有以下比较具体的问题，比如：卖掉番禺的广州碧桂园+丽江花园，置换黄埔某TOD大盘可以吗？星河湾二期开卖，会影响一期的房价吗？要不要现在入手星河湾二手房？......

如果你也有类似的烦恼，可在下方评论区留言，我们将一一解答。