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“拿地2.5万元/㎡，售房1.3万元/㎡。”

最近，位于增城荔湖板块的创基天璟传出“房价跌破地价”的消息。

面包比面粉还便宜1.2万元/㎡，感觉天上掉了个大馅饼。

但开发商真的会做这种亏本买卖吗？今天，乐居君就来扒一扒背后的真相。

01“赔本销售”究竟真相如何？

2017年12月，广州市创基房地产投资有限公司以1亿左右的总价在法拍市场拿下增城市荔城街夏街村、金星村和罗岗村的国有土地使用权，用地面积为3070㎡。

当年可不仅创基对该宗地块有兴趣，根据阿里法拍网上的竞买记录，总共有四家企业参与竞拍，举牌数量高达128次。

从12月3日10时，拍到了12月4日10时，从1867万的起拍价，拍到了1亿成交。可见该宗地块的抢手程度。

因此，这宗地又被称为增城的“法拍地王”。

没想到，5年过后，该宗地块再一次登上热搜。

但真的如网传信息一致，地块被打造成创基天璟，并且打折售卖吗？

在这当中，乐居君发现了两个乌龙：

乌龙一：位置对不上！

根据阳光家缘的信息显示，创基天璟（备案名：盛基花园）土地座落于荔城街金星村五一雄鸡打翼石井坳（土名），而并非2017年创基通过法拍市场拿下的荔城街夏街村、金星村和罗岗村。

这也就是说，创基天璟不是当年创基在阿里法拍网上拿下的地块。

至于那宗“法拍地”现状如何？乐居君扒出了一份古早文件。

根据阿里法拍网公示的评估报告，荔城街夏街村、金星村和罗岗村地块的位置位于增江旁，万达广场的东南方向。

文件年代久远

建议调高手机屏幕亮度

经过乐居君的多番比对，那宗1亿总价的地块其实位于创基丽江国际的南边。

从卫星地图上看，地块处于开发状态。

为了摸清事实，乐居君顶着37°的太阳来到了地块现场。

目前，该地块已被围蔽，内部建起了一栋高楼，看上去已经封顶了。

将阿里法拍在2017年公示的现场照片拿出来对比，果真，没有找错地方！

此图摄于2022年7月（记住照片右方的自建房）

此图为阿里拍卖在2017年12月公示的照片（再看一下右方的自建房）

除了位置搞乌龙外，其实在楼面价上，也并没有网传的2.5万元/㎡这么高。

乌龙二：楼面价算错了

据不完全统计，2017年，在公开市场上，增城全区总共成交了4宗楼面价超2万元/㎡的宅地。

其中最高的便是碧桂园永宁地块，折合楼面价近2.4万元/㎡。

如果创基拿下的荔城街夏街村、金星村和罗岗村地块楼面价真的高达2.5万元/㎡的话，那妥妥是当年的“地王”。

但经乐居君“考古”发现，其实创基拿下的地块，楼面价仅为1字头。

根据阿里法拍在2017年公示的评估报告，增城国土规划局表示，当时所拍卖的荔城街夏街村、金星村和罗岗村地块用地面积为3070㎡，容积率为≤3.15。

按照容积率3.15测算，该地块的建筑面积应为9670.5㎡。1亿的成交总价，再除以建筑面积，折合楼面价不过为10343.612元/㎡。

截图自阿里法拍网

一则网传信息弄出了两大“乌龙”。所以说，各位购房在网上查阅信息时，需要擦亮双眼，不要轻易被误导了。

不过，创基在增城的楼盘，的确出现了降价的情况。

02虽有乌龙但降价真实存在

首先说下乌龙的对象——创基天璟。

创基天璟在2021年9月首次开盘，均价约1.75万元/㎡。

而据数据机构显示，创基天璟去化并不理想，在2021年仅网签23套，成交均价约1.76万元/㎡。

目前创基天璟在搞促销活动，拿出了部分特价房源。

在项目售楼部门前，一个大大的KT板上写满了优惠活动，其中也提到网传的1.3万元/㎡的限时特价房源。

而据销售透露，这套房源单价为13899元/㎡，是三楼的一套102㎡复式四房房源。“因为楼层不好，现在都仍未售出。”

除此之外，目前其它房源在售均价在1.6-1.7万元/㎡之间。

以一套16层南向房源为例，一套97.77㎡的户型总价为164.84万元，折后单价约1.68万元/㎡。

如果是低楼层或者北向户型的话，单价就会更加低。

相对于去年的均价1.76万元/㎡来说，目前创基天璟的确存在降价现象，只不过并没有网传得这么夸张。

创基天璟1# 2#已经封顶

至于真正的主角——2017年创基以1亿总价拿下的荔城街夏街村、金星村和罗岗村，将与创基丽江国际连片开发，打造成项目3期。

据销售介绍，创基丽江国际3期将在10月正式推出，首推88㎡-140㎡三至四房，预计售价在2.3-2.5万元/㎡左右。目前正在做诚意登记，有2万抵5万的优惠。

其中，12楼以上的房源能远望增江，价格会比较高。而楼层较低的房源，最低2.3万元/㎡即可拿下。

除此之外，创基丽江国际二期还有少量尾货在售，均为现房，均价在2.5万元/㎡左右。

一听这价格，乐居君感到十分意外。毕竟，创基丽江国际就位于增城政府旁，周边客群购买力杠杠的。

而且项目就在万达广场附近，受到了不少增城本地人的喜爱，在2020年的时候，最高售价便达3.2万元/㎡！

但目前即便是南向望江的三期产品，售价也不过2.5万元/㎡。

也就是说，两年过去了，创基丽江国际房价不涨反跌，降价超7000元/㎡！

谈及降价，销售无奈地说道：“最近行情不好，荔湖板块算是比较坚挺了。”

对此，你怎么看，我们评论区聊聊吧~！