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编者按

时光荏苒，不知不觉间2022年已经过半，又到了年中盘点。上半年房地产行业风云激变，一场跌宕起伏的“魔幻秀”再度上演，为全方位呈现行业与市场形势，乐居新媒体广州站特别策划——楼市年中大考，从政策、市场、土地、房贷、旧改等方面，进行总结回顾和全面剖析，并展望下半年房地产走势。

过去几天，我们相继回顾了上半年广州新房成交、二手房成交、利率变化等情况。

今天，我们再来聊一聊上半年的土拍情况。

成交金额创近5年新低

还记得去年4月广州第一次尝试集中供地时，场面何其“壮观”——
48宗地块被摆上货架，最终有42宗成交（包括4宗摇号地），短短两天揽金超900亿元，还出现了320组企业（含马甲）摇号争抢一宗地的“盛况”。

因此，去年上半年广州涉宅地块成交总金额超1254.3亿元，成交面积为409.3万㎡，刷新了广州近五年来同期涉宅地出让纪录。不过，一年过去，广州的土拍市场却直接从山顶跌至了谷底。今年上半年，广州只进行过一次集中土拍，挂出的18宗地块中有17宗成交。

成交金额341亿元，同比跌幅达73%，创下近5年同期新低；成交面积129万㎡，同比下跌了68%。

除了涉宅地块以外，广州的商地市场也十分冷清。在上半年仅有8宗地块出让，全部都是底价成交，总金额约59亿元。

整体而言，今年上半年广州经营性用地（宅地、商地以及混合用地）成交总建面为339.65万㎡，成交金额为399.9亿元，平均溢价率仅有1.02%（克而瑞数据），均创下近5年新低。

图片来源：克而瑞广佛区域

分区域来看，上半年仅有天河区的经营性用地成交金额有所上涨，其余各区均出现了不同程度的下跌，从化区和越秀区在上半年成交直接“挂零”。

图片来源：克而瑞广佛区域

上半年土拍之最

即使广州上半年土拍市场整体“惨淡”，但依然不乏亮点，下面我们就来盘点一下上半年的土拍之最。

楼面价最高——海珠石榴岗南侧地块

由于今年上半年成交地块数量较少，且不少地块都带有一定的限制条件，因此整体楼面价都不高，也没有地块能冲上广州楼面价前十。最终，海珠石榴岗南侧台涌AH032318地块成功登顶今年上半年楼面价榜首，成交楼面价37571元/㎡，无溢价，由广州地铁拿下。

地块位于海珠区中部，新滘中路北侧，石榴岗南侧，龙潭东环街东侧，靠近华南快速干线，地块周边新房稀缺，二手房则有花季华庭、金星花园、聚德花苑等，价格在3.2-4.1万元/㎡不等。

总价最贵——海珠赤沙车辆段地块

上半年总价最贵地块同样出现在海珠区，同样是被广州地铁底价拿下，那就是海珠赤沙车辆段AH031422、419地块，成交总价945400万元，单地块在上半年所有成交地块（涉宅）中占比28%，折合楼面价22538元/㎡。值得一提的是，该地块建面达到419462㎡，也是上半年建面最大地块，妥妥的“巨无霸”项目。

该宗地块位于海珠区赤沙车辆段，北面与琶洲西区相隔一条黄浦涌，东面紧贴华南快速干线，周边地铁多达4条，分别是8、18号线和在建的11、12号线。毗邻该地块的琶洲南TOD项目一期在今年五一前夕突击开盘，据悉价格已突破10万元/㎡，最终依然被抢购一空。

占面最大——南沙2022NJY-3地块

如果单论占地面积的话，则是南沙2022NJY-3地块。该地块占地面积达170439㎡，在上半年所有成交地块（涉宅）中占比14%，总建面305626㎡，最终被越秀以273600万元底价拿下，折合楼面价8952元/㎡。

地块位于南沙区的亭角板块，西南面向蕉门河道，背靠大山乸。地块周边新盘不少，有颐德湾尚、灵山岛金茂湾、南沙·越秀明珠天悦江湾、龙光棕榈水岸等，均价在2.8到4.8万元/㎡之间。

最抢手——白云区空港大道中东侧地块

上半年海珠、荔湾都有靓地出让，但要说最抢手的，居然是白云区的“黑马”——白云区空港大道中东侧AB2904003地块，共有25家房企意向报名，在竞价25轮后达到最高限价，最终被中海以成交价271887万元+住宅自持比例9%拿下，成交楼面价为34500元/㎡。

至于该地块抢手的原因，最主要的还是其位于宅地稀缺的白云新城板块，周边各方面配套比较完善，而且地块自身的出让条件并不严苛，因此受到争抢也便不足为奇了。

最大赢家广州地铁在广州今年上半年的土拍市场中，“国家队”依旧为主力军，其中广州地铁更是拿地金额和拿地面积的“双料冠军”，堪称最大赢家。

图片来源：克而瑞广佛区域

除了上文提及的海珠石榴岗南侧地块和赤沙车辆段地块以外，广州地铁还拿下了白云广海路地块一和白云东平地铁站综合开发地块共4宗地块，豪掷超165亿元，在上半年所有地块（涉宅）成交金额中占比达48%，贡献接近一半。

最后也做个小小预告——在7月18日上午9时，广州今年第二轮集中土拍也将上演，本次共有14宗块出让，建面总计146万㎡，起拍总价253亿元。届时广州乐居将全程直播，欢迎关注了解~