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俗话说，不怕买贵的，就怕买贵了。对购房者而言，买房最怕的就是遇到高位站岗，也正因此，房子涨价时不少购房者依然义无反顾地坚决买入，但房子降价时他们却反而犹豫起来了。实际上，开发商也有相似的烦恼。在楼市火爆的时候，开发商拿地的热情也会随之上涨，各种高价地往往也都是在此时出现；而当楼市下行，这些高价地反倒成了“烫手山芋”，按正常价不好卖，降价卖又吃亏，不卖还容易背上“捂地”的骂名。要说广州土地市场最火热的时刻，当属去年4月的广州首次集中供地，共48宗地块出让，短短两天揽金超900亿元，还出现了4宗摇号地，黄埔、南沙的地块楼面价都创下了新高。如今已经一年多过去，这些地块现状又如何？开盘率不到1/4话不多说，先上干货。

可以看到，除去流拍的6宗外，已出让的42宗地块如今已实现开盘的仅有10个，占比不到1/4。其中，只有正荣新城云溪润宸、越秀星寰TOD、铂玥明珠ONE、碧桂园铂悦府是在年内开盘。至于剩下未开盘的项目，也并非完全没有动静。实际上，大多数项目都已经披露了案名和项目规划，其中还有不少已经开放了营销中心或城市展厅，正处于蓄客阶段。也有部分项目特别神秘，在拿下地块一年多后似乎还是未见有动态。就像增城区的石滩镇南北大道西侧A21024号地块和荔湖街南北大道北侧A21013号地块，以及从化区的太平镇广从南路地铁14号线太平站北侧地块（若有读者知情欢迎补充）。开发商为何慢了下来相较于以往拿地几个月后就开售的节奏，开发商如今很明显地慢下来了。至于原因，最首要的当然是利润不及预期。一般而言，房价在楼面价（实际楼面价）的2倍或以上，才能保证有足够的利润空间。而去年广州首次集中拍地期间，广州楼市整体还处于较火热的阶段，同时这是广州首次尝试集中出让，对房企的拿地限制并不严格，因此，不少开发商也是摩拳擦掌，对条件较优质的地块展开了激烈竞争，导致楼面价水涨船高。就比如白云区的金沙洲地块，起始楼面价为19853元/㎡，但在经过113轮的报价后，地块最终成交总价为212788万元+配建面积23400㎡，折合楼面价高达42122元/㎡。要知道，如今金沙洲板块的二手房均价也才3.6万元/㎡（贝壳数据），因此该项目要如何定价便成了大难题。

金沙洲的江景景观增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧地块情况与金沙洲地块相似，其起始楼面价为10923元/㎡，在经过79轮报价后才成交，楼面价达到了15335元/㎡。而目前该项目周边的新盘均价才2万元/㎡出头，这也导致项目虽开放城市展厅已久，却迟迟未传出开盘的消息。

当然，也有部分项目是受到了区域限价的影响。就像黄陂板块的摇号地HBPQ-A-6地块，成交楼面价约2.7万元/㎡，但网传区域限价仅为4.7万元/㎡左右；还有创下南沙楼面价新高的横沥岛2021NJY-3地块，成交楼面价达到23604元/㎡，但区域限价仅为3.7万元/㎡左右。在限价没有放松的情况下，这些项目也就放缓了自己入市的步伐。

同时，在知识城、横沥岛、增城的新塘、永宁等新盘竞争激烈的板块内，部分项目不愿意打“价格战”，转而选择了修炼内功，通过磨炼产品来揽客，这也导致开发周期要比预期的更长。就像知识城的居山涧和山与墅，一个主打环境，一个则以一梯一户为卖点，竭尽所能展示自己的改善性质；而增城的项目则将小户型做到极致，各种70㎡三房、90㎡四房的户型比比皆是，想必逼疯了不少设计师。除了价格因素以外，也有部分项目是因为自身体量较大，或是配建内容较丰富才导致开发时间长。像是新鸿基的南站TOD项目，资料显示，新鸿基将投资超过200亿元，打造集商、住、行于一体的大型综合TOD项目——广州环球贸易中心，提供约86万㎡综合发展空间。如此庞大的工程光是在规划设计上恐怕就要花上不少的时间，项目正式落地则要更久。据悉，项目已于去年年起动工，预计将在2025年分阶段落成。

项目效果图（来源：新鸿基地产）另外还有越秀地产拿下的白云区广龙路一期地块，光是占地面积就超过55万㎡，囊括了商业、交通、教育、娱乐等多种业态。在去年年底，地块规划还进行了调整，容积率有所下调，不出意外的话，项目或将在今年下半年正式亮相。

项目效果图（以实际为准）另外，也有部分房企是初次踏入广州，如联发、上坤、力高、天地源等，作为“过江龙”，他们在广州的开发步伐较为谨慎，不如一些本土或深耕广州已久的房企般“熟门熟路”，导致项目的亮相周期也比预期的还要久。在这些已出让地块中，你最期待哪个项目的入市？欢迎评论区留言讨论~