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央企操盘改造的旧村也被传退出？拆迁“焦虑”，大可不必
来源：乐居买房2022-06-23 07:21:12
摘要
看好的耐心等待机会，看空的焦虑万分。
当下震荡的旧改环境中，充满了分化，看好的耐心等待机会，看空的焦虑万分。
近日，有网友在人民网留言板询问：花都区三东村还继续旧改吗？听人说保利6月12号正式退出该村旧改？
对此，官方回复：经查，目前三东村（含罗仙村八队）旧村全面改造项目正在按照项目片区策划要求进行优化完善，暂未收到保利公司要退出项目改造的相关消息，保利公司也一直跟进和开展项目改造的有关工作。

来源：人民网

可见，传闻保利退出花都三东村旧改，只是空穴来风。实际上，保利退出三东村旧改的谣言，攻破关键点有2个：项目操盘主体是央企、三东村属于稳妥推进项目。
况且，三东村是今年花都区在政府工作会议上，重点“点名”推进改造的旧村项目。
传闻显然是不攻自破的，但背后则是显露了村民或网友对当下广州旧村改造信心缺失和过度焦虑，因为三东村并非个例，比如世茂传退出荔湾五眼桥村旧改、三大房企退出葵蓬村旧改、星河湾传退出萝峰村旧改等。
这样的“焦虑”并非没有来源。过去一段时间，广州旧改推进开始接近尾声，像越秀区西坑村、登峰村被纳入到微改造项目，还有95个旧村项目暂缓实施。
以及，开发商纷纷申请退出或退出广州旧改项目，比如昨天关注华润退出、雪松暴雷的黄埔南岗村北片，回顾：黄埔南岗北终于要“自救”。
调整之后的广州旧改走向分化属实正常，目前确定可以继续推进和各区“点名”要积极推进的旧村，因为这些退出旧改的传闻而动摇信心，其实大可不必。
旧改压在CBD中轴线，三东村投资超300亿
目前，花都区旧村改造重点在2条旧村：田美村（东南社）、横潭村（河西社）。无论是广州市发改委发布的2022年重点建设项目，还是花都区今年的工作会议上，这2条旧村都是反复提及。重要程度毋庸置疑。
同时，按照市级有关领导今年3月前往花都区交流指导城市更新专项规划工作时，提出的重要指导意见：坚持可持续发展理念，系统研究，分区引导、分类施策、分步推动。田美村、横潭村优先推进改造，其余旧村劣后推进改造。
以此推测，村民或网友看到花都区内其余旧村没有推进动态，加上传闻四起，误以为旧改暂停、开发商也要走了。
其实不然。还有一个关键信息是，因为近期花都区三东村及周边出现了疫情，为了配合当地防控管理，旧村改造工作暂停，具体还有待进一步通知。
今年花都区工作会议上，除了田美村、横潭村之外，目前至少三东村、三华村2条村是确定将要积极推进的。
这4条旧村位置分布上，也可以看到，花都区改造重点是围绕着中心城区及其周边推进，集中在地铁9号线附近。
结合花都区近几年的发展、建设重点来看，这些旧改项目是贯彻执行花都区提出的“CBD中轴线”规划，借助广州地铁9号线、广州北站片区的优势，吸引开发商进行投资、建设，恒大、融创、保利置业等开发商进驻也说明了发展前景。

其中，三东村位于花都花城街东部，东临新和村，西街石岗村，南通田美村，北连罗边村；村庄地处花都中轴线CBD规划范围内，北侧是万达文旅城，西侧是未来花都区中央商务区CBD，东侧是已落户的航天培训基地，南侧是已建成的花都中心城区。
地理位置、规划发展等各方面都有很高的素质，然而旧村现状却破旧不堪。
广州乐居早前走访发现，三东村有700余年历史，是由“三辄村”和“东圃村”合并而成的村落；村内建筑以2~6层自建房为主，面貌差距较大，有独栋带庭院的居民楼，也有破旧低矮的青砖瓦屋，并有部分农田土地。

三东村现状，摄于2018年

早在2017年，三东村旧改工作进入计划。当时，广州市国规委审议通过了《花都区临空功能区航空产业组团控制性详细规划》，其中，三东村城市更新组团面积186公顷，现状为三东村和三东工业园，目前正在编制城市更新方案，待城市更新方案批复后开展规划优化工作。

随后，三东村旧改开始快速推进，2018年启动村民改造意愿表决，2019年5月开展基础数据调查工作。2020年8月，三东村完成项目基础数据公示，同时启动合作企业招商工作；同年10月，成功引入央企保利发展为合作企业，并签署了合作协议。
公开招标时，三东村改造成本约150亿元，预计总投资金额约300亿元，是广州投资金额最大的旧村改造项目，直到海珠区凤和（康乐村、鹭江村）公开招商时。
保利发展退出三东村旧改不可能性，除了合作企业是央企、不存在“缺钱”的问题之外，另一个是三东村已经进入了拆迁阶段。
2021年1月，三东村正式举行全面改造项目启动拆除仪式；后于6月，又举行了全面改造项目复建区动工仪式。
广州旧改调整之后，三东村被纳入“稳妥推进项目”，目前处在片策方案编制阶段（片策方案已过区城领会通过，尚未上报市城领会）。
而今年花都区城市更新重点工作之一，就是推进三东村片区策划方案的获批。
别拆迁焦虑！关注这些重点改造旧村
像担心三东村旧改暂停、开发商退出的村民、网友，其实不是少数。
透过人民网留言板可以发现，经常有村民或网友提问旧改最新情况，包括推进进度、开发商是否退出、某村是否确定或启动推进改造等，比如海珠区石溪村、康乐鹭江村、土华村、越秀区金贵村等。

其实，进入新阶段的城市更新行动，分时序、分片区已经成为主要策略。简单来说，动作慢、规模小是推进的主基调。加上，目前整个国内经济处在转型期，房地产行业虽仍是支柱，但逐渐在减少对它的依赖。
而旧改被视为房地产行业的一个分支，借助这个“利器”优先实现产业落地、产业链配套建立或许已经成为了广州推进城市更新行动的重要前提。那些有利于产业发展的旧村，往往会优先改造。
首先来看下，今年制定的旧改计划。广州市发改委公布的2022年重点建设、重要预备建设项目中，共有54项目，总投资额10,517.74亿元。

近期，黄埔区公布了首批31个已落实优化调整措施项目。这份名单与更早之前公布的38个已批在建、已过会项目相差无几，其中又一个“惊喜”就是新龙镇5条“未批已拆”旧村出现了。
我们推测一个原因是：官方释放了一个利好消息，即这些旧村改造只是暂缓推进，不是未来没有推进的希望。

重启之后的天河区旧改，始终将聚焦点落在重点规划片区中，即国际金融城、天河智谷。近期，岑村、车陂村、前进村、棠下村旧改已经重启，实现“储改结合”方式。
整体来看，重点旧村有：冼村、新塘新合村、吉山村、凌塘村、新塘村（新塘亿骏公司）5条稳妥推进旧村；大观村、棠下村（第一至九社，金融城北区范围内）、员村石东社（员村、程界东村、程界西村）、沐陂村、岑村5条转为征收储备的旧村。

越秀区旧改则没有那么“幸运”，仅有南洋电器厂旧改项目确定继续推进，瑶台村为继续前期研究，登峰村、西坑村改为“微改造”，寺右村、农林村为“暂缓实施”。
荔湾区旧村改造重点关注9条旧村，花地村、茶滘村、东漖村、大坦沙（河沙村、西郊、坦尾）、鹤洞村、五眼桥村、聚龙湾（启动区）7个项目属于“已批在建”；西塱村、山村2条旧村稳妥推进项目。
番禺区重点旧村有10个，东郊村、南浦村、罗边村、沙溪村、蔡边一村、里仁洞村6条“已批在建”项目，石壁一二三四村、新基村、塘步东村3个稳妥推进项目。
海珠区重点旧村有6个，沥滘村、新市头村、石溪村3个“已批在建”项目，赤沙村、瑞宝村、红卫村3个稳妥推进项目。
白云区重点旧村有7个，田心村、小坪村、陈田村、江夏村4个“已批在建”项目，黄边村、棠涌村、五龙岗村3个稳妥推进项目。
增城区旧改有6个旧村项目，南坣村、群星村、简村村3个“已批在建”项目，湖中村竹山&社排社改造项目、横岭村东&西经济社改造项目、中新村3个稳妥推进项目。
早前，从化区重点旧村改造项目仅有1个，即元洲岗村。在上个月，从化区发布了新版三年行动方案，明确有28个旧村改造项目将有序推进；而调整前，区内仅有26个旧村涉及工作。
这意味着从化区绝大部分旧村都是可以继续推进的，有重点推进计划的是东风村、联星村、江村、新明村、和睦村5条旧村。
看完全市重点旧村改造项目之后，别再拆迁焦虑，静待合作主体或官方进一步推进工作。
标签： 规划 旧改 项目 改造
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