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最近，增城的项目价格卷的不行。

就拿这次618来说，区域内大概有一二十个在售项目都搞起了“挥泪大促”，不少项目价格直降几十万，还有项目为抢客，搞起了首期付款，部分项目首期付款低至几万块，实属趴在地板上卑微卖房了。

因为确实价格实惠，最近特意去增城看了不少项目，在刚需产品遍地的区域里，有一个项目让我眼前一亮，它就是位于增江板块的中盛顺和家园。

1.逼格满满！百米大门+玻璃幕墙外立面

只看大门，这个项目如果我不说是个刚需盘，恐怕大多数人都会以为至少也是个刚改项目，驾车从项目门前经过，可以看到一个气派的小区大门，整个大门宽度看起来超百米，颇有高门大院的贵族气质。

走进售楼部来看项目，了解到项目是中盛地产首进增城之作，项目品牌没有什么特别的，“不过”是绿档房企罢了，另外比较值得一提的是，项目的配套物业为中海物业，属于中国物业TOP10行列的物业品牌，业界口碑很好。

项目规划方面，总建面约15万㎡，容积率3.0，绿化率约30%，共规划7栋住宅，和1栋办公楼，总户数为810户，其中住宅部分包含1栋安置房，办公楼日后会移交给政府，作为政务中心使用，此外，项目还配建有商业街、12班幼儿园和内部园林空间，社区功能也比较完善。

产品方面，建筑楼高31层，2梯6户设计，主推建面约83-107㎡三至四房，共3种户型产品，建筑的高层可看增江水景。

从现场了解到，项目目前在售1栋和2栋，是靠近项目大门的建筑楼栋，不过因为项目做了退距，即使是临街楼栋也与主干道有百余米的距离，中间还有绿地空间间隔，因此噪音影响不会很大。

另外，区别于一般的刚需项目，建筑产品还采用了豪宅常见的玻璃幕墙外立面，让建筑可以长久焕新不败于岁月，这一点也是让我比较惊艳的地方。

2.双阳台设计，户户带主套

从项目规划来看，这算是一个表里如一的品质社区，高大的门头搭配大气的建筑，工艺上大都高于同类型产品。

再看户型，可以感受到项目也是比较注重居住体验的。

建面约83㎡三房两厅两卫，作为项目的上车户型，直接就是一个主卧套间设计，小户型也让主人家有安心私密的居住空间。

两个卧室和厨房都有飘窗面积拓展，厨房空间可以利用飘台打造高效实用的U型厨，在这个面积段的户型里，属于操作空间比较大的厨房了。

建面约94㎡三房两厅两卫，做到南向三开间，比八十方户型多了一个生活阳台，同时，景观阳台也面积也更开阔，休闲和生活互不打扰。

建面约107㎡四房两厅两卫，是一个舒适通透的刚改户型，四开间朝南。

该户型格局方正，功能间齐全，还是个单边位，私密度和舒适度在几个户型中都是最好的。

同样配有双阳台，一个用来居家生活，一个用来休闲观景，并且该户型的景观阳台达到了约7米，居家景观视野非常开阔，在家里可以畅享增江开阔的滨水景观。

3.步行可达省一级学校，但交通bug

单看产品和规划，入手性价比还是蛮高的，但是毕竟是刚需项目，具体还是要考虑到居住便利度的问题。

项目位于距离主城区比较远的增城增江板块，从主城区通勤还是有比较大的通勤压力的。

比如从珠江新城出发，需要搭乘地铁3站到员村站换乘21号线，再搭乘全程21号线到达增城广场，单是地铁的通勤时间就需要约1小时17分，地铁11块钱。

并且出了地铁站还要约5公里的距离才能到达项目，所以如果通勤主城区，单程交通起码一个半小时打底，一天的通勤来回至少3个小时，这样饿通勤时间恐怕是跟多人都难以接受的，因此并不适合主城区的刚需。

再一方面，项目除了紧邻广汕公路，周边的路网也比较稀疏，区域内的道路交通条件一般，即使是本地生活，

也需要去到约5公里外荔城板块中心区，才能享受到比较丰富的城市配套资源，交通出行上对刚需并不友好。

不过项目周边约1公里处为增江小学，属于省一级资质的教育配套，如果适龄儿童在此就读，日常接送会是很便利的。

4.周边新盘众多，优势不足

目前，增城区域新房均价在1.9-2万/㎡,而从项目现场了解到的项目1.3-1.4万/㎡的均价，跟区域价格有明显的价差，看起来很实惠。

但综合项目所在增江板块的价格和区位，项目的价格属于板块的平均水平，同时，增江板块内，沿广汕公路沿线目前也有多个项目在售，项目约600米处的东原印江澜距离增江小学仅一路之隔，价格同样在1.3-1.4万/㎡,而更靠近荔城板块，距离地铁约3公里处的公园里项目，均价同样为约1.4万，对比之下，板块内新房可以有更好的选择，因此除了对品牌和产品的认可之外，项目并不具备明显的上车优势。

虽然与置业顾问聊起来时，他们表示项目除了增城的本地客户还是有不少主城的刚需客户的，但是我对此持保留意见，如果说本地客户钟情于项目品质选择这里那确实情有可原，但我很难想象有主城刚需愿意接受这么长的通勤时间，并且选择一个距离地铁和成熟生活配套还要5公里项目，毕竟，舍弃交通或配套，价格便宜的选择在增城太多了…

最后，关于这个项目，你怎么看呢？欢迎留言讨论