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今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

也就是说，不论是1年期LPR，还是5年期以上LPR，均与上月持平；并且，截至6月，1年期LPR已连续5个月按兵不动。

对于本次未出现LPR连续下降主要有两点原因，其一，上月的5年期以上LPR下降15个基点，是自2019年LPR机制建立以来，5年期以上LPR调整幅度最大的一次（点击阅读），而这项利好政策的落地效果仍需时间来发酵；

其二，目前各项稳增长措施进入落实阶段（“6方面33项《扎实稳住经济的一揽子政策措施》”），因此短期内LPR再次下降的可能性较低。

其三，在美联储加息75个基点、创28年以来最大增幅的国际大环境下，国内不对称降息的操作空间越来越有限！

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银行之间竞争激烈，利率低者抢跑。

据克而瑞市场调研，6月份广州主流银行的房贷利率保持低位稳定，首套房贷利率在4.45-4.85％之间，二套房贷款利率在4.95%-5.1％之间，最快可2-3天放款。对比上月来说，利率均有不同程度下调。

另外，先前广东银监明确发文告知广州、深圳各大行不可擅自突破LPR+0BP限制，即不跟进减少20个基点的下限；也就是说，广州房贷利率是否会降至4.25%还是未知数。

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克而瑞数据显示，迎合618优惠促销期，不少开发商积极取证，6月上半月（0601-0615）广州新房供应6204套，仅半个月供应量就能匹敌同期的完整月（去年同期6月完整月供应了6074套）。

成交方面，6月上半月网签成交2788套。

要注意的是，成交不足3000套的原因主要是网签一般有滞后性，再有下半月网签量一般会大于上半月，再叠加信贷利好和618优惠，6月下半月的网签量是可期的！

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不过，利率保持低位，使得市场观望情绪有所减弱，但未全消除。

直白的说，未有进一步的暖市政策执行，广州新房市场的交易节奏没有办法加速，销售去化速率一度走低。

从广州全市库存去化来看，克而瑞统计到，截至5月底，广州新房库存合计10.7万套，按近12个月去化水平计算，去化周期需15.4个月，对比去年同期（7.9个月）整整翻了一倍。

具体到各个行政区来看，增城区新房库存最多，累计2.8万套，其次是花都区和南沙区，有1.4万套。

去化周期超过行业警戒线（12个月）的有8个区，仅越秀区、黄埔区和荔湾区3个区域的新房去化周期低于12个月。

可见广州多区的新房库存压力仍旧存在，市场交投不够活跃。

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值得一提的是，距离半年度的业绩总结，只剩下数十天，各个开发商也将加大马力推货。

从618各大楼盘的钜惠政策可以看出，譬如保利广钢城推出拼团购房，多一套减一万，最高可减30万元。

克而瑞统计到，在2022年1月-6月上半月中，越秀和樾府的新房成交面积颇高，达到16.95万㎡，与第二名广州亚运城（8.45㎡）拉开了较大距离。

这是否意味着，广州亚运城蝉联多年的NO1，将被和樾府超车呢？

半年度业绩大赛倒计时，我们拭目以待！