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  保利·领秀海今天开盘！单价低至22900元/㎡，总价165万起即可上车！

  74平户型（23000元/㎡）

  84平户型（22900元/㎡）

  95平户型（23400-23600元/㎡）

  120平户型（25800元/㎡）

  126平户型（23700元/㎡）

  138平户型（26300元/㎡）

  据悉，本批房源价格仅供618开盘当天使用，6月19日凌晨起将回收99折优惠！

  项目是去年12月广州第三次集中供地时，保利发展竞得的番禺区石楼镇利丰北侧地块，楼面价13090元/㎡。

  整个项目占地面积约14.7万平，总建面约30万平，由21栋高层住宅组成，每栋层高19-26层不等，2梯4户/2梯5户设计，总规划住宅约3000户。

  产品方面，项目将首推建面约74-140㎡三至四房，选择性还蛮多的，刚需改善都可以满足。

  74㎡三房，做到了四开间朝南，卧室+阳台，采光不用愁，而且采用干湿分离设计，创新做出了1.5卫，日常起居更加方便，十分适合刚需买家！

  84㎡三房与74㎡整体相似，空间感更强，卫生间也做出了升级，主卧搭载了独卫。

  95㎡三房也是经典竖厅设计，南向大面宽，这套户型亮点在于景观阳台纵深做到了近2米，相当于一个小花园。

  120/125㎡四房，横厅设计，南北对流，客厅上方的卧室可根据后期需求改制，与客厅相连形成约37平大方厅，主卧搭载的L形全景飘窗也很亮眼，采光、观景效果均有很大提升。

  140㎡四房首次开盘仅18套，分横厅、竖厅款户型，采用了LDK四连厅设计，时尚感强，瞰海阳台纵深2米、面宽约6米，可改造成健身角、小花园、景观吧台等多种功能区，全屋南北对流，全明采光。

  整体来看项目产品做的还是蛮出彩的，不过该盘缺点在于周边配套极度不成熟。

  保利领秀海项目虽一线临海，却不近地铁，可以说是刚需买家的“硬伤”。

  项目与地铁4号线新造地铁站之间的距离约为16.5公里，周边约3公里的地铁8号线东延段（莲花山站）还停留在规划阶段，短时间内地铁通勤较难实现，出行依赖于自驾。

  不过项目自驾还挺方便，距离南大干线仅约750m，目前（市新路-莲花大道段）已经通车，接驳新化快速，畅达广州主城区，待2023年全线通车后，半小时内可达万博CBD。

  其他配套同样乏善可陈，项目周边目前暂无大型商业体，未来业主日常生活购物将依托于项目自身与周边楼盘的底商，最近的大型医院番禺第七人民医院也要去到5公里开外，距离三甲医院广东省中医院大学城院区则超过10公里。

  周边配套设施严重不足，加之自身规划业态不够丰富，领秀海仅有一线滨海景观作为卖点，主打2.5的低容积率，相比于周边竞品楼盘居住属性更加纯粹。

  在小编个人看来，项目仅有一所幼儿园，与旁边竞品很难拉开差距。山海连城作为百万方大城配备了五所学校，包括2所幼儿园，2所小学、1所48班中学；而汽车小镇则有名校广大附中附属番禺学校加持，对刚需买家来说比领秀海更具有吸引力。

  换一个角度来说，项目地处的化龙镇，属于番禺楼市的“小透明”板块，近两年伴随着新化快速路、南大干线（部分路段）的开通，才在楼市中引起关注。

  日后接连黄埔东部隧道开通后，化龙板块可能会吸引更多外溢买家，但目前而言，该片区的市场认可度还不是很高，周边新盘出货速度也慢，想进场的置业者还是需要仔细考虑。