保利·领秀海今天开盘!单价低至22900元/㎡,总价165万起即可上车!
74平户型(23000元/㎡)
84平户型(22900元/㎡)
95平户型(23400-23600元/㎡)
120平户型(25800元/㎡)
126平户型(23700元/㎡)
138平户型(26300元/㎡)
据悉,本批房源价格仅供618开盘当天使用,6月19日凌晨起将回收99折优惠!
项目是去年12月广州第三次集中供地时,保利发展竞得的番禺区石楼镇利丰北侧地块,楼面价13090元/㎡。
整个项目占地面积约14.7万平,总建面约30万平,由21栋高层住宅组成,每栋层高19-26层不等,2梯4户/2梯5户设计,总规划住宅约3000户。
产品方面,项目将首推建面约74-140㎡三至四房,选择性还蛮多的,刚需改善都可以满足。
74㎡三房,做到了四开间朝南,卧室+阳台,采光不用愁,而且采用干湿分离设计,创新做出了1.5卫,日常起居更加方便,十分适合刚需买家!
84㎡三房与74㎡整体相似,空间感更强,卫生间也做出了升级,主卧搭载了独卫。
95㎡三房也是经典竖厅设计,南向大面宽,这套户型亮点在于景观阳台纵深做到了近2米,相当于一个小花园。
120/125㎡四房,横厅设计,南北对流,客厅上方的卧室可根据后期需求改制,与客厅相连形成约37平大方厅,主卧搭载的L形全景飘窗也很亮眼,采光、观景效果均有很大提升。
140㎡四房首次开盘仅18套,分横厅、竖厅款户型,采用了LDK四连厅设计,时尚感强,瞰海阳台纵深2米、面宽约6米,可改造成健身角、小花园、景观吧台等多种功能区,全屋南北对流,全明采光。
整体来看项目产品做的还是蛮出彩的,不过该盘缺点在于周边配套极度不成熟。
保利领秀海项目虽一线临海,却不近地铁,可以说是刚需买家的“硬伤”。
项目与地铁4号线新造地铁站之间的距离约为16.5公里,周边约3公里的地铁8号线东延段(莲花山站)还停留在规划阶段,短时间内地铁通勤较难实现,出行依赖于自驾。
不过项目自驾还挺方便,距离南大干线仅约750m,目前(市新路-莲花大道段)已经通车,接驳新化快速,畅达广州主城区,待2023年全线通车后,半小时内可达万博CBD。
其他配套同样乏善可陈,项目周边目前暂无大型商业体,未来业主日常生活购物将依托于项目自身与周边楼盘的底商,最近的大型医院番禺第七人民医院也要去到5公里开外,距离三甲医院广东省中医院大学城院区则超过10公里。
周边配套设施严重不足,加之自身规划业态不够丰富,领秀海仅有一线滨海景观作为卖点,主打2.5的低容积率,相比于周边竞品楼盘居住属性更加纯粹。
在小编个人看来,项目仅有一所幼儿园,与旁边竞品很难拉开差距。山海连城作为百万方大城配备了五所学校,包括2所幼儿园,2所小学、1所48班中学;而汽车小镇则有名校广大附中附属番禺学校加持,对刚需买家来说比领秀海更具有吸引力。
换一个角度来说,项目地处的化龙镇,属于番禺楼市的“小透明”板块,近两年伴随着新化快速路、南大干线(部分路段)的开通,才在楼市中引起关注。
日后接连黄埔东部隧道开通后,化龙板块可能会吸引更多外溢买家,但目前而言,该片区的市场认可度还不是很高,周边新盘出货速度也慢,想进场的置业者还是需要仔细考虑。
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