刚需笑了！21号线又有全新盘！总价100w+可上车
来源：乐居买房2022-06-15 07:00:00
前两周，增城的保利水木芳华项目开盘，以总价约115万起，就能买到21号线地铁旁3房的性价比，一举点燃刚需们的购房欲望，项目现场人气鼎盛，仅开盘一周就火速加推了2栋产品。
不得不承认，比起卷产品，更能轻松拿捏刚需心的还是价格，毕竟这个刚需供应主力区域，产品户型已经内卷很久了。
热度之下，增城区域内最近也又多了一个新盘炸市，户型卷至60㎡起，单价也在1字头。
如果开盘价格也有足够诚意，这里或将再造下一场区域内刚需购房热潮，它就是21号线中新站附近的金地云上。
项目究竟如何？今天就一起来看一看！
纯刚需！整体抬高8米视野开阔
金地云上的具体位置在增城新新大道沿线，靠近地铁21号线的路段，距离中新地铁站约2公里。项目由金地商置集团打造，是排名全国房企TOP10强金地集团的成员企业，属于绿档房企，品牌实力有保障。
金地云上总建面约28.9万㎡，容积率3.2，共规划12栋高层住宅，总规划2296户。产品方面，建筑楼高26-33层，其中#3-#6栋、#11、#12栋为二梯六户设计，#1、#2、#7-#10栋为二梯七户设计。推售户型为建面约60-104㎡二至四房，户型选择比较多，具体包含建面约60㎡1+1房1厅1卫、建面约75㎡2+1房1厅1卫、建面约85㎡2+1房1厅2卫、建面约88㎡2+1房1厅2卫、建面约90㎡2+1房1厅2卫、建面约104㎡2+2房1厅2卫。据置业顾问介绍，整个项目还做了8米的抬高，再加上一二层为架空层，项目一楼相当于正常项目的4楼或5楼，整体视野和采光都会好一些。项目首推#1栋产品，靠近配建的公立学校，同时也比较靠近新新大道，产品精装交付，预计本月开盘。
刚需福音！60㎡即可上车广州
来细品一下项目走心的户型，整体实用率在82%-84%。目前营销中心只开了3个户型的板房，分别是建面约75㎡2+1房1厅1卫、建面约88㎡2+1房1厅2卫、建面约90㎡2+1房1厅2卫。建面约75㎡2+1房1厅1卫的户型，有西北向、东北向和西南向，是刚需家庭上车户型，竖厅格局，整体户型方正。
建面约88㎡2+1房1厅1卫，西南向户型，是空间感较好的LDKB横厅设计，户型内还独立玄关和主卧套间，同时单边位通透属性也比较好，是一个比较适合注重居住舒适度和私密度人群的户型。
建面约90㎡2+1房1厅2卫，有西南和东南两个朝向，这个户型做到了南向四开间，空间动线规划也比较合理，主卧套间是双飘窗，一侧飘窗可以改做衣柜提升空间实用率。
暂时还没有板房的建面约60㎡1+1房1厅1卫，货量比较少，只有东北朝向的少量户型，卧室都有飘窗，给单身和年轻的刚需提供了一个轻松上车选择。建面约85㎡的2+1房1厅2卫，西南和东南朝向，比75㎡户型多了一卫，居住空间也更宽绰一点。建面约104㎡的2+2房1厅2卫，南向户型，货量也比较少，横厅格局偏刚改属性。整体看下来，产品面积段的选择还是蛮丰富的，能适配多种需求的购房群体，即使是预算有限的刚需，也能更多维度的根据自己的需求选择户型。虽然现在的中新板块工地遍地，但在中新板块大区位上，这里还是有一定优势的。首先，板块靠近黄埔区，是增城区域最靠近主城的板块之一，另外，中新板块还处在科学城、科教城和知识城三个板块的中心区域，能承接板块外溢，同时吃到邻近板块规划的红利。板块内部来看，中新现有中新村和泮霞村两大百亿旧改坐镇，更新之后，区域界面有望迎来迭变，同时各类生活配套也会更加齐全，不过由于旧改项目体量大，整体的兑现周期会比较久，因此选择在此买房，预计5-8年后才能看到旧改配套逐渐落地。板块内的现有配套比较有限，虽然板块内有地铁线运行，但是和项目的距离并不在步行范围内，踩盘当天，从地铁中新站到项目，我打车用了大概5分钟的车程。由于项目紧邻区域主干道新新大道，自驾出行还是蛮方便的，项目约2公里处就是花莞高速入口，可以快速连通天河、白云区域，再加上区域内还有一条尚在建设中增天高速，未来自驾出行只会越来越便利。周边教育资源也算丰富，周边5公里范围内有中新镇中心小学、中新中学等全龄段教育覆盖。商业配套主要是镇中心区域的一些村级配套，不过业态丰富，餐饮、服饰、培训等小商业一应俱全，满足日常生活消费不成问题。整体配套目前来看比较一般，不过上面有说到，区域内的旧改正在推进中，这里未来有很大的改善空间，如果你有耐心赌一把，现在买入是有机会在未来规划配套的兑现中，享受到区域发展红利的。来到大家关心的价格问题，项目地块是去年广州首批集中供地时被拿下的，楼面价约10746元/㎡,结合周边新盘均价，可以预测价格不会到2字头。从置业顾问处了解到，项目价格大概率会持平区域新房均价，目前新新大道沿线的几个在售项目，位于项目隔壁的佳源印象均价约1.65-1.85万/㎡,广州时代倾城均价约1.7-1.9万/㎡,广州增城万科城均价约1.8-1.9万/㎡,金地半山风华均价约1.6万/㎡，均价基本在1.7-1.8万/㎡。区位上，金地云上更靠近地铁，在均价相当的情况下，项目还是比较有入手优势的。另外，所在三板块中心区域的中新，比起邻近科学城4万+、知识城3万+的价格，这里预计1字头的价格，与周边板块价差明显，只这一点，就是科学城、知识城刚需客外溢的理由。因此，综合来看，没有特别需求同时也认可板块发展的刚需还是可以考虑这里的，并且结合目前增城的市场情况，可以大胆预测，首开的部分房源可能会有比较惊喜的价格，如果对项目感兴趣的刚需可以蹲一下项目开盘。看完今天的项目后，你会选择在这里置业吗？欢迎留言区讨论～
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