前两周去看了黄埔某旧改大盘，因为吹风价惊喜，看房当天现场人头攒动，这个项目是比较典型的大盘社区，内部规划配套丰富，基本自成一城，居民未来不出社区就能满足基本生活需求，这类项目，目前广州在售还有很多，如果价格有优势，对刚需购房者的诱惑力还是不小的。
综合来看大社区有着不少优势，比如价格便宜，特别是大盘的首期，因为建设周期长，早期购置的住宅和后期产品往往会形成不小的价差，早期住宅可以享受到配套资源逐步成熟带来的上涨红利。
并且大盘项目由于配套更完善，也更容易引进好的物业，一般大开发商的项目，会有自营物业进驻，这类物业一般也会有比较丰富的操盘经验去进行社区运营，在社区居住也会更安全省心。
再有就是大开发商背书，一般只有实力强大的开发商才能拿到大地块进行大盘开发，在纷繁的房产市场上，小白跟着大开发商买房，比起买小开发商的房子还是更靠谱一点。
对预算有限但又希望生活便利的刚需来说，这种社区性价比很高。
虽然优点很多，但是在选择大社区产品方面，还是需要注意，不要盲目上车。
品牌方面要尽可能选择头部的房企，或是更具有大盘操盘经验的房企，比如碧桂园、保利、万科。
物业方面也尽可能选择由品牌物业进驻的社区，这样的社区管理会更规范完善，比如在疫情或特殊情况时期，物业能及时反应做出防护，居住安全和舒适度会更高。
产品选择上，要注意配套、绿化、车位比等因素，大社区间的竞争因素无外乎谁的配套更齐全完善，比如在社区楼巴接驳方面，哪个社区的发车频率更密集，与生活出行的便利程度都是成正比的，还有大型社区的人口较多，在不断攀升的入住率面前，车位需求也会成为很大的问题，配比过少就可能出现需要每天抢车位的情况，建议优选车位比在1:1.5及以上的社区。
楼盘点评
写评论