乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——公交珠实·花城云著由广州公交+珠江实业集团联袂打造，项目坐落于广州白云新城旁·22号线夏茅站，位于白云新城与白云湖数字科技城双核中心，是广州主城区内双地铁加持的TOD生活大城。项目整体占地面积3.6万㎡，有8栋高层住宅+1栋公寓、约200米白云省实全年龄段教育及毗邻16万㎡商业综合体等多种业态组成，规划户数约1254户， 社区内设有星空游泳池、多种亲子互动器械组合而成的星空乐园，配建9班制幼儿园。
项目由双国企联合打造，主推建面约67-111㎡三至五房，周边学府环伺，是一个高性价比的刚需社区。
白云、花都、黄埔等临近区域内工作生活的刚需购房人群，以及地铁22、24号线沿线工作的购房者。
项目目前尚未开盘，价格待定，具体可参考周边价格。
周边新房方面，合景朗云花园均价约4.5万/㎡,首开保利云湖壹号约4.1万/㎡,伟腾云星均价约4.5万/㎡,龙湖招商天钜均价约5-5.3万/㎡。
二手房方面，南悦花园均价约3.4万/㎡,乐得花园均价约2.8万/㎡,都市品格均价约2.6万/㎡,二矿小区均价约3.2万/㎡。
整体来看，项目所在区域主要为老居住区，周边新房项目不多，区域主要为老旧二手房社区和民房建筑，项目所在白云湖板块均价在4-4.5万/㎡左右，是白云区性价比较高的板块之一，区域偏刚需定位，比较适合刚需购房人群。
测评师有话说：项目虽然位于白云湖板块，同时也靠近白云新城板块，整体价格方面对比白云新城区域内的新房还是比较有优势的，如果是考虑在周边板块买房的刚需，预算不高的家庭，可以考虑下本项目。
公交珠实花城云著位于白云区广花一路东海公寓北侧，属于白云湖板块，项目由广州公交和珠江实业两个实力国企联合打造的，服务物业为珠江城市服务。
规划方面，项目总建面约21万㎡，容积率4.0，共规划7栋30-33层住宅、1栋公寓和1栋人才住房，总户数为1254户，是一个高层品质社区。
产品方面，项目主推建面约67-111㎡三至五房，两梯六户设计，涵盖户型有建面约69㎡三房两厅一卫、建面约86平四房两厅两卫、建面约89㎡四房两厅两卫、建面约111㎡4+1房两厅两卫，共四个户型产品。
项目首推A1栋、A2栋产品，均为30层高，首推户型有建面约69㎡三房两厅一卫、建面约86平四房两厅两卫和建面约89㎡四房两厅两卫，精装交付，预计交楼时间为2025年6月。
配套方面，项目配建有9班幼儿园、游泳池、商业街等基础社区配套设施，另外南侧还有一座约16万㎡的智谷天地规划中，由珠江实业承建，未来可以作为社区业主的商业配套。
测评师有话说：项目的户型是一大亮点，户型设计极致，对刚需购房群体友好，69㎡就能上车3房户型，是市面上比较稀缺的实用小户型。
69㎡三房
建面约69㎡3房2厅1卫，北向户型，可瞰社区园林景观。
该户型是项目的上车户型，总价低好上车，六十几方3房设计是市面上比较少见的紧凑型小三房。
该户型为竖厅格局，U型厨房设计，公卫位于户型中部，干湿分离空间利用高效。
该户型的卧室空间比较紧凑，除主卧外，两个次卧空间都相对紧凑，不过房间都有飘窗配置，整体室内空间感还是不错的。
89㎡四房
建面约89㎡4房2厅2卫，南北通透的单边位户型。
这个户型是横厅设计，格局方正，室内空间通透明亮，餐客厅一体，餐厅一侧设有飘台，客厅外接宽景阳台。
户型内多功能间带有飘窗，拓展了室内面积的实用率，灵动空间的面积也比较充裕，空间改为收纳间、书房都是不错的选择。
户型主卧为套间设计，包含独立卫生间，淋雨区包含飘窗拓展面积，可以使用面积十分开阔。
不过该户型的玄关空间相对不足，入户处利用厨房一侧墙壁打造了一处玄关柜，厨房的空间因此受到挤压，放入冰箱后，厨房内操作空间比较紧凑。
测评师有话说：该户型型实用性不错，得房率高，既可以作为刚需家庭一步到位的选择，也符合二胎或三代同堂家庭的居住需求，不过收纳空间相对不足，厨房对于爱烹饪的家庭成员来说也不够友好，建议仔细匹配居住需求再做选择。
地铁：公交珠实花城云著项目门前约20米处便是未来22号线（在建）和24号线（规划）的交汇站点夏茅站，地铁开通运营后，项目将是标准的地铁上盖楼盘。地铁22号线首通段目前已开通运营，线路北往白云机场、南至广州南站，未来可以1站到达白云新城板块，2站到达广州火车站。
目前，项目临近暂无在运营地铁线，较近的地铁站点为约3公里处的2号线黄边站和3号线嘉禾望岗站，都需要先搭乘公交或其他交通方式才能前往换乘。
公交：公交珠实花城云著周边公交站点和线路密集，周边500米范围内有9个公交站点，居民公交出行相对便利。
距离项目较近的为夏茅大道口站点，距离项目约150米，途经线路有982路、983路和831路，从该站点出发，5站可以到达夏茅地铁站。
自驾：公交珠实花城云著紧邻区域主干道广花一路和机场高速，同时还临近华南快速干线，自驾出行比较便利。
从项目出发珠江新城，从门前的广花路出发向南行驶，转入机场高速，行驶一段后转入广州绕城高速行驶，之后转入广州大道中即可直达珠江新城区域，全程约45公里，日常出行时，广州大道路段有一定拥堵风险。
教育：公交珠实花城云著内部配建有9班幼儿园，周边也有多所教育资源环伺，项目周边3公里范围内有十余所教育资源分布，例如夏茅小学、东江小学、广州实验外语学校、广州市白云区白云实验学校（白云省实）、白云区京师实验学校等，覆盖全龄段教育。
其中，广州市白云区白云实验学校（白云省实）距离项目约600米，是一所涵盖小学、初中、高中的十二年一贯制的民办院校，由广东省实验学校全权管理。
医疗：公交珠实花城云著周边3公里范围内，有多个医疗资源分布，其中南方医院（三甲）距离项目约2.2公里，广州市第八人民医院（三甲）距离项目约2.8公里，都是比较大型的医疗机构。
商业：公交珠实花城云著南侧规划的约16万㎡智谷天地（规划中），包含商业城、商务办公、电竞场地等丰富配套，属于项目周边比较稀缺的大型商业资源，建成后项目居民可以坐享便利的休闲生活。
项目周边3公里内整体商业资源分布还算密集，临项目临近有沿街底商等小商业覆盖，约1.4公里处为嘉禾广场商业体，约1.7公里处有YH城商业体，基本可以满足区域居民消费购物需求。
同时，由于项目所在临近白云新城板块，还可以共享白云新城板块内的商业配套。
公园：公交珠实花城云著地处白云湖板块，约1.3公里处便是广州白云湖公园，约1.7公里处为奥林匹斯康体公园，都是相对大型的绿地公园，此外周边3公里范围内，还有多座小型城市绿地公园，居民周末休闲出游的选择多样。
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