乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——保利湖光悦色。保利紧跟数字经济产业发展的步伐，继保利天悦、保利天珺之后，在琶洲南打造全新低密滨水生态住区。项目位于琶洲“后花园”——湿地公园旁，北侧及西侧临华洲路，南侧及东侧临石榴岗河，邻近在建地铁18号线龙潭站和11号线的换乘站石榴岗站。
保利湖光悦色临近海珠湖，面积段有127、142、200㎡全南向四房大平层和叠墅产品，共479户。
保利湖光悦色适合广州中心城区、对环境有要求的改善购房群体。
保利湖光悦色是去年年底保利拿下的天斯地块，折合楼面价44372元/㎡，冲上了广州楼面价TOP10，位列第8。
保利湖光悦色目前还没开盘，吹风价在8-11万+/㎡，预计首推面积段是142和200㎡四房，靠近西面幼儿园的11A栋（全部为200㎡）、10A栋（142㎡）、10B栋（200㎡）
目前琶洲板块新盘供应有琶洲南TOD项目，价格在9-13万/㎡，不过在琶洲中区、地铁赤沙站上盖，体量更大一些。琶洲东板块海珠天珺2021年年底开盘2栋和3栋，开盘的户型涵盖137平方3房~262平方4房，共5种户型，均已售罄，价格区间为：15层以下均价约8.4-8.8万/㎡，15-25层均价约9万/㎡，25层以上均价约9.2万/㎡。
二手房方面有保利天悦，均价15-20万/㎡单价，万胜围雅郡花园单价也接近10万/㎡。
保利湖光悦色定位也是改善偏豪宅盘，位于海珠区中部，北侧及西侧临华洲路，南侧及东侧临石榴岗河，邻近在建地铁18号线龙潭站和11号线的换乘站石榴岗站。
湖光悦色地块不大，由于濒临石榴岗涌和军区，有层高限制，所以总层高仅有15-16层。容积率2.83，建筑密度35%，绿地率35%，透露着改善的气息。再加上三面环水，地块景观环境还是相当不错的。
整个项目将建设22栋小高层住宅，整体呈西南-东北走向，以及南边临河5栋4层高叠墅户型。同时项目北端还配建1栋政府统筹用房，靠近垃圾收集站和货车卸货泊位。其它配套包括有12班幼儿园、商业裙楼、社区卫生服务站、居民健身场所等。
保利湖光悦色面积段有127、142、200㎡全南向四房大平层，2梯2户，总户数479户。
142㎡户型
专梯入户，有独享的的电梯空间，且保利贴心做了鞋柜收纳等功能区。进入大门，直接是餐客厅一体，非常宽敞大气，比一般同等主流户型餐客厅面积段要大，三开间朝南，其中阳台与旁边卧室想通，采光面非常大。另外两个卧室朝北，整个空间没有走廊浪费空间。
200㎡户型
200㎡四房户型是广州目前在售豪宅中，少有能做到开间14米宽敞阳台的，阳台连接客厅和两个卧室，相当于普通住宅两倍的阳台宽度。而且餐客厅一体超大开间，厨房也是主流LDK设计，整体拥有更多的交融空间。客厅旁边分别是两个主套，均带有独立卫生间，另外2个次卧在北面，同样整个空间设计没有走廊空间浪费。
地铁：保利湖光悦色在18号线交汇站龙潭站附近，1站可直通琶洲，2站到珠江新城。
目前在建的11号线石榴岗站也在项目附近，11号线是广州的第一条环线地铁，串联海珠、天河、越秀、白云、荔湾等市中心区域，届时开通后出行将非常便捷。
公交：保利湖光悦色附近公交站有华洲路，公交车路线有45路、252路、270路、764路，公交线路连接海珠、天河、荔湾，45路接驳广州火车东站。
自驾：保利湖光悦色旁边临近新滘中路、华南快速，可以轻松接驳广州绕城高速和新光快速，通往广州各主要板块，距离琶洲CBD约6公里，珠江新城约10公里。
教育：保利湖光悦色教育资源方面，项目仅规划一栋幼儿园，附近学校有广州海珠华洲实验学校、海珠春蕾实验学校等。
医疗：保利湖光悦色临近有华洲街社区卫生服务中心，三甲医院有中国人民解放军陆军第七十四集团军医院、广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院。
商业：保利湖光悦色自建商业体，项目周边没有大型购物商圈。附近商圈有万胜围商圈，距离约2公里，有大型商业综合体万胜广场和保利广场，日常生活消费休闲娱乐均能满足。
公园：保利湖光悦色3千米范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛。
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