乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——丰盛101，项目紧邻国家经济开发区千亿产业板块，依托丰乐能源总部运营加持，持续聚合产业链企业及高端人才。项目作为集总部办公、星级酒店、甲级写字楼、潮流商业、酒店式智宅等物业形态于一体的总部综合体项目，畅享粤港澳大湾区-广深科创走廊-广州东TOD国际新城-增城经济开发区四大区位核心的递进利好。
新塘板块TOD花园综合体，集合多种业态，是一个居住生活便利度较高的住宅社区。
增城本地地缘客户，周边区域工作的注重便利生活配套的刚需人群。
项目目前在售均价约2.3万/㎡,价格在板块内处在中上水平，目前属于现房在售阶段，早期项目开盘价格在约2.4万/㎡起步，现在随着板块内项目供应量不断增加，项目竞争压力增加，价格也在不断调整。
周边新房方面，相邻的顺心花园均价约2.15万/㎡,中海联睿品均价约2.3万/㎡,招商臻园均价约2.6万/㎡,基本均为刚需、刚改类产品供应，且价差不大。
二手房方面，佳大花漾时光均价约1.5万/㎡,顺心花园均价约1.6万/㎡，富雅都市华庭均价约1.6万/㎡。
临近新房在售项目虽然不多，但目前项目价格没有明显优势，并且区域在售公寓产品较多，均价偏低会分流一部分区域内刚需购房客户。
不过项目在售的小户型单位目前在区域内相对稀缺，小户型房源总价低好上车，具备一定的性价比。
区域发展方面，新塘板块靠近黄埔区域，近年来发展较为快速，同时依托TOD枢纽优势，区域价格相对稳定，目前板块内项目价格已经享受了规划红利，短期内区域价值预计不会有较大波动，比较适合刚需自住，其他购房人群在此购房，建议做好长持的准备。
丰盛101位于增城区荔新大道69号，是丰乐集团进军房地产的首发作品，项目以“宜商、宜创、宜居”为理念打造，是一个集总部办公、星级酒店、甲级写字楼、潮流商业、酒店式住宅等多种形态于一体的总部综合体项目。
项目总占地面积约2.46万㎡，总建面约15万㎡，绿化率约30%，容积率6.1，总户数为414户，是一个居住密度较高的小体量社区。
产品方面，项目共规划2栋住宅产品，1栋为31层高，2栋为30层高，三梯八户设计，在售产品为建面约62-107㎡二至四房，涵盖户型有建面约62㎡两房两厅一卫、建面约88㎡三房两厅一卫、建面约90㎡三房两厅两卫、建面约107㎡四房两厅两卫。
配套方面，整个项目除了两栋住宅之外，还有一栋超200米的写字楼，并配套有底层商业，社区居住生活比较方便，但是由于容积率较高，社区的花园空间比较有限并且由于存在商用住宅，居住环境不够纯粹，社区居住环境比较一般。
但值得一提的是，项目周边的城市生活配套十分健全，3公里范围内覆盖商业、医疗、教育等居住生活配套，可以充分满足业主日常居住生活所需。
测评师有话说：由于存在商用单位，项目属于商住混居住宅社区，居住环境相对吵杂，居住人群也会比较吵杂，对于追求安静封闭的社区环境环境的人群来说，不建议选择这里。
C户型
建面约90㎡三房两厅两卫，西南向户型，2+1房灵动空间设计。
该户型是我个人认为项目性价比较高的户型之一，户型方正，整体实用率较高。
户型为常规的竖厅设计，客厅外接约3.8米阳台空间，居家景观视野开阔。
卧室空间均配有票粗行，灵动空间可改做卧室或书房使用，增强户型的实用性。
主卧为套间设计，包含独立卫生间，提升主人家居家生活体验感和私密度，整体来说格局朝向都还不错，适合刚需家庭作为一步到位的购房选择。
测评师有话说：项目体量不大，且靠近道路，预计有一定噪音影响。
地铁：丰盛101较为靠近地铁13号线，距离较近的站点为约1.6公里处的官湖站，另外周边约2.5公里为新塘TOD枢纽。
13号线连接黄埔，从官湖站上车9站可以到达鱼珠站换乘5号线，5号线乘坐8站即可到达珠江新城，不过从项目出发搭乘地铁需要搭乘公交或楼巴前往。
除已开通的地铁13号线外，目前板块内还有地铁16号线和23号线规划，其中地铁16号线与13号线在新塘站点交汇，未来建成通车，业主有望享受双地铁出行便利。
另外，新塘TOD为10轨交汇站点，包括5条地铁、3条国家铁路、2条城轨，预计年客流的承载量可以达到1.6亿人次，如果顺利建成通车，对于板块内人员出行将是极大的优势。
公交：丰盛101周边1公里范围内，公交站点虽然没有很密集，但途经线路很多，项目门前的民营工业园站途经线路有新塘万达2路、增城20路、增城23路、增城27路、增城28路、增城29路、增城33路等十余条线路，可以通达新塘板块多个区域及周边板块。
从项目较近的站点民营工业园站点出发，2站可以到达万达广场，4站可以到达永旺梦乐城和新塘地铁站。
另外，新塘客运站位于项目约800米处，也可以作为居民远途出行的选择，搭乘比较便利。
自驾：丰盛101靠近区域主干道路广济高速、广园快速路、广深大道，联通黄埔、白云天河等区域，其中，距离广园快速路入口约1.2公里。
以珠江新城为例，从项目出发前往珠江新城，上广园快速路可全程快速直达天河，进入天河区域后转入猎德大道即可抵达珠江新城，全程约40公里，出上线班高峰时期在天河区路段，全程基本无堵车风险。
教育：丰盛101周边3公里范围教育资源分布密集，可涵盖15年全龄段的教育资源配套，例如顺欣育德幼儿园、瑶田小学、广大附中增城区实验中学、华商外语实验学校等。
其中华商外语实验学校为15年一贯制民办外语学校，入读可以享受一路顺畅的儿童升学。
医疗：丰盛101直线距离约1公里处便为大型三甲医院南方医院增城分院，该定位打造“广州东部医疗中心”，属于比较便捷的医疗配套资源，可以实现居民快速就医，同时满足居民各类丰富的就医需求。
商业：丰盛101的商业配套属于项目的一大亮点，项目本身就自带商业体，而项目周边2公里范围内还分布有万达广场、永旺梦乐城、合生汇三大商圈，距离项目最近的万达广场距离项目约1公里，步行即可前往。
几个商业都属于大型综合性商业，涵盖多种业态，可以给商圈内居民提供丰富多样的生活休闲娱乐服务等。
公园：丰盛101周边3公里范围内有2座较大型的绿地公园，分别是四望岗公园和新塘公园，作为距离项目较近的绿地公园，不论日常休闲还是周末出游，都是不错的选择。
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