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  近几年，法拍房的热度明显高涨起来，根据阿里拍卖平台统计2021年全国法拍房数量已达到168万套，相较于2017年暴涨了近187倍。之前一提到法拍房，人们都会“谈法色变”，但近年来随着法拍房市场逐步规范化、网络化和透明化受到了越来越多人的关注。

  刘先生和徐女士这对夫妇在选购新房时遇到了难题，看中了一套法拍房，价格和地段都合适，但对于法拍房和法拍流程不熟悉，难以下定决心，考虑到周边其他房价的都远超他们预算，他们纠结这套法拍房到底该不该捡漏？

  相信他们遇到的问题并不是个例，所以今天小编就和大家讨论讨论法拍房到底能不能买？

  法拍房的定义？

  首先什么是法拍房呢？司法拍卖是人民法院在案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产以清偿债权人债权的工作，其中有部分强制拍卖的标的是房产，简称法拍房。

  根据阿里法拍平台的数据显示，绝大部分的法拍房是诉讼资产，基本都是债务纠纷导致的。小部分是破产资产，基本都是公司破产导致的。还有极小部分是涉刑资产，主要是刑事案件中没收犯罪嫌疑人的个人财产，涉及到的房产。

  法拍房交易，存在怎样的优点和缺点？

  所以法拍房是可以买卖交易的，但值不值得购买就是一个新的问题。

  现实生活中，大家对法拍房的态度褒贬不一，在一些关于法拍房的讨论下，支持派这样表态：

反对派的态度也很坚定，因为法拍房而产生的问题和顾虑有很多：

  评论的声音两极化明显，实际上法拍房也确实存在这样的优劣势。

  优势方面，当然最明显的就是价格便宜，常会比正常的二手房价格便宜20%-30%，甚至有可能便宜40%，远低于购房者心理预期，打“骨折”买房谁不会觉得香？

  其次，一些法拍房能够绕过一些城市的限购门槛，对于一些没有购房资格的买家来说不失为一种购房选择。

  此外，从交易对象上看，法拍房交易对象是法院，当交易完毕后法院会出具裁定，以及协助执行通知书，让你取得房子的物权更有保证。

  当然，风险是和收益并存的，说了法拍房这么多优点，再来谈谈购买法拍房有哪些风险和缺点是值得注意！

  ①  清场维修的成本。如果法院负责清场交付，那么就不会有问题，但有的法院不负责清场交付，可能面临拿到房产证却入住不了的问题，因为司法拍卖房里面第三方强占房屋的现象很多，强占方一般为民间贷款的债权方(高利贷)，由第三方强占的房屋清场难度极高。

  ②  买来无法及时入住。如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签得很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

  ③  不能落户，学籍被占用。法拍房的房子法院基本都不保证能正常落户，如果被执行人不把户口迁出，可能出现不能正常落户、学位被占用的情况。

  ④  潜在费用较多。办理过户所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。万一原户主欠下“天价”物业费和水电费，那么这部分支出的成本就要转移到购房者头上了。

  以上就是关于法拍房相关问题，对于购买法拍房大家怎么看？欢迎在评论区留言讨论~

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